按揭貸款購房是現(xiàn)代商品房購買主要方，實(shí)踐中常常出現(xiàn)買房人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并交付了首期購房款后，銀行經(jīng)過資信審查后以其種理由拒絕向買受人提供按揭貸的情況，這時房地產(chǎn)公司往往拒絕買受人解除合同的要求并拒絕退首付款。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸方式付款、因當(dāng)事人—方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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