一、工程質(zhì)保期的法律規(guī)定是怎樣的?
第一，《建筑法》第六十二條規(guī)定“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程，主題結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程和其他土建工程、以及電氣管線、上下水管線的按裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院確定”。第二，國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定“在正常使用下，建筑工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)建設(shè)工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主題結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)供暖氣、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包方與承包方約定。建筑工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”由此可見(jiàn)法律對(duì)，建筑工程的質(zhì)量保修期限有明確的規(guī)定，尤其是房屋的基礎(chǔ)建設(shè)工程，地基和主體結(jié)構(gòu)工程，其保修期為建筑物的合理壽命年限。這個(gè)合理壽命年限應(yīng)當(dāng)與建筑產(chǎn)品的壽命相一致。
二、 國(guó)家對(duì)工程質(zhì)保金的規(guī)定
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。按照我國(guó)建筑法當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)保期的使用時(shí)間的限制都是不一樣的。一般情況下，質(zhì)保期時(shí)間最長(zhǎng)的為屋面防水工程和其他分項(xiàng)工程的防滲漏，這些質(zhì)保期為五年。裝修工程的質(zhì)保期為兩年，質(zhì)保期從工程竣工驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算。
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