1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
3、商品房的質量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
4、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規定，如果雙方當事人未有約定，對于依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規定，一方面能促使出賣人規范開發、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現房地產逆向流轉的后果。
5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致觀看風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節約權。
6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約并不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。關于賣方在房屋買賣合同中違約的情況，我們就主要為您整理了上述六種，希望可以為您提供一些幫助。由于篇幅有限，因此不可能很全面的為您介紹房屋買賣中賣方違約的情形。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·回遷房算不算商品房？回遷房可以買...
回遷房算不算商品房？回遷房可以買賣嗎?您都知道，回遷房就是發展商為了開發土地、征收土地需賠給回遷戶的房子，而商品房則是開發商開發的房子，包括住宅、寫字樓及其他建筑物。同樣都是花錢買房，購房者的身份也是相同的，那么，回遷房算不算商品房呢?下面就讓我們一起來看看。......
·房屋租賃誰承擔房屋租賃稅
一、房屋租賃誰承擔房屋租賃稅房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育......
·夫妻的婚前房產和婚后房產怎么界定...
房產分割往往是離婚時夫妻最關注的問題，而此時同樣需要區分清楚屬于婚前房產還是婚后房產。不同的房產，在夫妻離婚時候的處理是不同的。那到底婚前房產和婚后房產怎么界定?我們整理了相關資料，將在下文中為您解答。一、婚前房產和婚后房產怎么界定?1、“婚前”到“婚后”的時......
·房屋租賃合同書怎么寫,租房合同范...
現如今，不管是做什么事情，當事人最好簽訂一份合同，這也是對自身利益的一種保障。在進行房屋租賃的時候，最好也簽訂一份房屋租賃合同。那么這個房屋租賃合同書怎么寫呢?我們將在下文中為您解答。房屋租賃合同甲方：_________地址：_________郵編：_________電話：____......
·南京市建鄴區看守所
江蘇省南京市建鄴區看守所地址：南京市石榴園28號（靠近新街口王府大街南，已經合并到南京市第二看守所），郵編：210004。律師提示：因區劃調整，南京市建鄴區看守所和鼓樓區看守所、原下關看守所已經合并了，成立了南京市第二看守所，位置在南京市建鄴......
·南京刑事辯護律師
南京刑事辯護律師主要服務范圍，包括但不限于以下幾種：為涉嫌犯罪案件當事人提供專業的全程服務：案件的立案、偵查、起訴、一審、二審、執行、死刑復核、審判監督等各個階段的法律幫助、代理和辯護，充分行使法律賦予的各項訴訟權利?！镉龅叫淌?.....
 上海 黃曉棟律師 |
 法學學士 執業11年 |
 18667830319 |
 |
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
貴州省看守所 貴陽市第一看守所 貴陽市花溪區金竹鎮爛泥溝 0851-86798730貴陽市第二看守所 貴陽市花溪區金竹鎮爛泥溝 0851-86798735貴陽市鐵路看守所 貴陽市南明區二戈寨 南明區看守所 貴陽市南明區望城坡 0851-83945838云巖區看守所 貴陽市云巖......
·儀征市看守所地址、電話、位置導航
儀征市看守所儀征市看守所地址:江蘇揚州儀征市真州鎮新河路129號導航路線:沿江公路一直走到儀征大慶路向北,前進路口向西。儀征市看守所電話:0514-83445207儀征市看守所:儀征市看守所位于儀征市岔林路南側、國防園西側，占地約137畝，總建筑......
