您都知道，回遷房就是發展商為了開發土地、征收土地需賠給回遷戶的房子，而商品房則是開發商開發的房子，包括住宅、寫字樓及其他建筑物。同樣都是花錢買房，購房者的身份也是相同的，那么，回遷房算不算商品房呢?下面就讓我們一起來看看。
一、回遷房算不算商品房
不算。
回遷房與商品房的區別：
回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
二 ?、回遷房可以買賣嗎?
很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規定交房款并取回發票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
三 ?、回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
回遷房可以買賣嗎?”的文章后，對回遷房及商品房有了一定的認知，回遷房肯定是不同于商品房的，而且回遷房是可以進行買賣的，不過您在購買回遷房時一定要注意以上提到的幾點，千萬不可大意，要謹慎處之。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房屋租賃合同提前解除協議書
當我們在租賃房屋的時候，是需要簽訂一個房屋租賃合同的，而房屋租賃合同是有一個期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租賃合同，又應該怎么操作。今天，我們就給您講述一關于房屋租賃合同提前解除協議書的書寫格式。一、房屋租賃合同能否提前解除按照......
·結婚后離婚房子歸誰，財產如何劃分...
新婚煙法的出現，給本缺乏安全感的夫妻們引發了一場爭議，結婚后離婚房子歸誰？房價的不斷飆升，很多夫妻便把目光聚集到了房子上，對大部分的家庭而言，房子占據了幾乎他們是大部分財產，那么離婚以后房子糾結會歸誰所有，財產如何劃分？下面我們就來給您講講。一、新婚姻法，婚前......
·房屋租賃合同書樣本
租房時候，我們都要和房東簽訂租房合同以此來維護自己的合法權益，因此，提前了解房屋租賃合同，以便在簽訂合同時一無所知，陷入他人的陷阱。下面，我們為您帶來了房屋租賃合同的范本，供您參考。房屋租賃合同訂立合同雙方：出租方：_____(個人或單位)，以下簡稱甲方;承租......
·一房二賣——兩次都未過戶
在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。 在二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。然而，基于先后買賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，......
·南京公司股權律師
南京公司股權律師提供公司企業股權訴訟糾紛、股東維權股東利益保......
 浙江 何強律師 |
 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
 18868876507 |
 |
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18036231135 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
原告王某與被告李某買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月7日立案受......
