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    安置房不管是在發(fā)放還是日常購(gòu)買過(guò)程當(dāng)中，必須有著嚴(yán)格的購(gòu)買流程和選房流程，否則的話，在安置房購(gòu)買過(guò)程當(dāng)中，就會(huì)造成一定程序上的混亂。其實(shí)對(duì)我國(guó)公民來(lái)說(shuō)也是如此，即使您購(gòu)買的是安置房，但是對(duì)于房子的性質(zhì)和其他方面畢竟都是有所要求的。下面我們就為您介紹一下，安置房選房流程是怎么規(guī)定的?

  一、安置房選房流程是怎么規(guī)定的?

  根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”房屋拆遷的具體補(bǔ)償和安置都是會(huì)由官方出具方案的，因此具有的流程是要看官方安排，但一般是按照以下流程來(lái)進(jìn)行的：

  1、核實(shí)身份安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求,所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。

  2、選房確認(rèn)工作人員會(huì)按選房順序號(hào)的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房

  3、公證公示選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證

  4、結(jié)算領(lǐng)房購(gòu)買者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),領(lǐng)取安置房鑰匙。

  二、關(guān)于安置房房產(chǎn)證問(wèn)題

  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

  2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  三、安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件?

  1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

  2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

  3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

  4、查檔證明(收原件)。

  5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

  8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

  9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

  10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

  我們可以看出安置房的選房流程主要是，對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)，選房工作人員按照選房順序后的先后順序呼叫姓名，公正公示選房過(guò)程，由公證處派員進(jìn)行公證，然后最后領(lǐng)取安置房的鑰匙等。不過(guò)，目前我國(guó)的安置房基本上小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)比較多一點(diǎn)。



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