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首頁(yè)>>法律知識(shí)

    其實(shí)在社會(huì)生活當(dāng)中，房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈的。您在購(gòu)房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，店員會(huì)說(shuō)的天花亂墜，盡量的將自己房子的性價(jià)比壓的越低越好。但是可能您在實(shí)際買房過(guò)程當(dāng)中才會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子的面積超過(guò)了合同當(dāng)中的面積，自然會(huì)影響到付款的問(wèn)題。下面我們就為您介紹一下，房子超過(guò)面積是怎么解決的?
一、房子超過(guò)面積是怎么解決的?
你可以選擇起訴。也可以協(xié)商解決問(wèn)題。如訴訟，勝訴機(jī)會(huì)比較大。需要保留房屋買賣合同，實(shí)際測(cè)繪面積。具體問(wèn)題司法解釋規(guī)定如下：第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
二、買房要交哪些費(fèi)用？
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。4、證照印花稅：按5元/戶交納。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書(shū)費(fèi)按10元/人交納。6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
三、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過(guò)程中有不當(dāng)行為怎么辦？
非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書(shū)面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過(guò)程中，行使了產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有授予的某項(xiàng)權(quán)限，如，將未經(jīng)批準(zhǔn)出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項(xiàng)權(quán)限;行使條件未成就的某項(xiàng)附延緩條件的權(quán)限;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)托第三人代賣等等，這些都構(gòu)成不當(dāng)行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認(rèn)，就應(yīng)當(dāng)由該非產(chǎn)權(quán)人對(duì)法律后果承擔(dān)責(zé)任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當(dāng)行為，而買賣合法，手續(xù)完備，可以承認(rèn)買賣的效力，由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當(dāng)行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人，除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。我們可以看出，如果您在付款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子的面積超過(guò)了合同當(dāng)中的規(guī)定，那么這種情況下，我們建議您最好提起訴訟，通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果按照合同的規(guī)定，房屋面積確實(shí)超出的話，對(duì)超出的這一部分是不受法律保護(hù)的。

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