欧美日本国产在线,91久久夜色精品国产网站,欧美日韩一区二区在线免费观看

首頁>>法律知識

    房屋土地使用年限的相關規(guī)定是什么？您都知道，不論是新房還是二手房，房屋的買賣交易都是伴隨著土地使用權的轉(zhuǎn)讓完成的，房屋的產(chǎn)權年限是永久，但土地使用權是有期限的，不同的土地屬性，其使用權的期限也各不相同，那么，房屋土地使用年限的相關規(guī)定有哪些呢?
  一、土地使用年限的確定
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年;6、綜合或者其他用地50年。
  二、不同的房子土地年限的區(qū)別
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權也就66年了，土地使用權到期時間是2000 70=2070年。2、老公房的產(chǎn)權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
  三、怎么查房屋土地年限
  住宅的產(chǎn)權年限可以查看自己的產(chǎn)權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權這土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權證書》。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關文件。綜上所述，關于房屋土地使用年限的問題，首先要區(qū)分房屋所在土地的具體用途是什么，建住宅的居住用地是70年，建廠房的工業(yè)用地是50年等等，其次，在具體實際中，經(jīng)濟適用房、雙限房和老公房一樣都需要在出售時補交土地收益金，但其土地使用權的計算方式不僅相同，需要注意進行區(qū)分。




⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規(guī)，請點此舉報。

⊙相關內(nèi)容
·在生活中，有些房地產(chǎn)由于它本身的特性，決...
      在生活中，有些房地產(chǎn)由于它本身的特性，決定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地產(chǎn)有哪些呢？對于這些法律不允許抵押的房地產(chǎn)，當事人最好是不要隨意抵押，否則不但起不來抵押的效果，還可能會被追究法律責任。那在法律上，究竟不得抵押的房產(chǎn)有哪些？我們一起通過下文進行了解......
·土地使用證丟了房主本人逝世怎么補辦
      土地使用證丟了房主本人逝世怎么補辦在我國，土地使用證是土地使用權的一種憑證，國家關于土地使用證方面有明確的規(guī)定，我們買房時，除非辦理房產(chǎn)證之外就是要辦理土地使用證了，土地使用證如果不小心丟了，那么還可以去補辦回來。那么如果土地使用證丟了房主本人逝世怎么補辦呢？......
·征地拆遷考核管理辦法具體是什么
      征地拆遷考核管理辦法具體是什么征地拆遷考核管理辦法一、考核范圍和對象為加快--征地拆遷工作，提高干部及工作人員的工作積極性，爭優(yōu)創(chuàng)先、攻堅破難，征遷工作實行領導牽頭，分工負責，分層落實的機制，確保按時完成征遷工作任務。經(jīng)研究，特制定本考核辦法。參加征地拆遷......
·最新甘肅省臨夏州臨夏市征地補償標準
      最新甘肅省臨夏州臨夏市征地補償標準最新甘肅省臨夏州臨夏市征地補償標準　2017年2月19日，甘肅省政府發(fā)布了更新后的《甘肅省征地補償區(qū)片綜合地價》和《甘肅省征地補償統(tǒng)一年產(chǎn)值標準》，自即日起執(zhí)行，并同時廢止了2012年頒布的補償標準。專業(yè)征地拆遷律師團將甘肅省臨夏州臨......
·南京電子商務律師
      南京電子商務律師一直關注網(wǎng)絡法律，熟悉網(wǎng)絡和電子商務法律法規(guī)......