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    我國政府日前著力解決城市外來人口子女就學(xué)難的問題。廣州在國家的大政方針下，創(chuàng)造性的提出了租售同權(quán)的政策。可見這個(gè)政策將深化房地產(chǎn)改革，并且對租房的人非常有益。但也并不是無一害的。那目前租售同權(quán)的后果主要有哪些?下文中將對此問題詳細(xì)介紹。
  一、租售同權(quán)的后果有啊些?
  租售同權(quán)能否真正落地，似乎并不樂觀。從最近的一些新聞報(bào)道看，廣東資深教育界人士指出，租購?fù)瑱?quán)中的“權(quán)”，只是指符合條件的租戶子女可以擁有就讀公辦學(xué)校的資格，并不是擁有讀名校的資格。廣州一直以來都有“具備正規(guī)租賃合同就有可能入讀公校”的規(guī)定，新政措施并無多大變化。武漢市教育部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢已于多年前出臺《居住證服務(wù)與管理暫行辦法》，明確租房子女能夠就近入學(xué)享受義務(wù)教育，但條件是當(dāng)學(xué)區(qū)生源不足時(shí)，符合條件的租戶子女才能就近入學(xué)，學(xué)齡兒童戶口、父母戶口和家庭住房三者一致者優(yōu)先安排就近入學(xué)，第二順位是有房無戶者，最后才是租戶子女。最有可能就是租金大幅上漲，租金越來越貴租金一漲，從投資角度來看，投資客反而增多，從而導(dǎo)致房價(jià)上漲更快。租售并舉的話，表面看是實(shí)現(xiàn)了一個(gè)租跟售的群類的平等，減少了這種因?yàn)榉績r(jià)導(dǎo)致的這個(gè)不平等現(xiàn)象，但實(shí)際上如果教育資源有限的話，還是會(huì)導(dǎo)致這個(gè)租金也會(huì)價(jià)更高。
  二、租售同權(quán)詳細(xì)條文的內(nèi)容包括哪些?
  1、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。2、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
  三、租售同權(quán)規(guī)定租房可以落戶
  “租售同權(quán)”能否落地,前提之一是租房能否落戶,因?yàn)楹芏喙哺＠c戶籍“捆綁”。近期多個(gè)城市提出“租房可落戶”,既可以視為對“租售同權(quán)”的認(rèn)可和踐行,也可以認(rèn)為是對推進(jìn)城鎮(zhèn)化相關(guān)精神的落實(shí)。過去很多年,我國很多城市落戶政策中都設(shè)定了一個(gè)前提條件,即落戶者要有“合法穩(wěn)定住所”,但把租房排除之外。還有一些城市推出購房可落戶的“藍(lán)印戶口”,即戶口變成樓市“促銷品”。即便在這一輪戶籍制度改革中,之前一些城市積分落戶政策中仍把購房作為落戶條件之一。“購房落戶”與“租售同權(quán)”顯然背道而馳。多個(gè)城市最近提出或醞釀提出“租房可落戶”,希望這能成為一種共識,期待更多城市加入“租房可落戶”陣營。當(dāng)“租房可落戶”在很多城市照進(jìn)現(xiàn)實(shí),不僅讓戶籍制度走向公平,也能讓“租售同權(quán)”更好更快落地。以首推“租售同權(quán)”的深圳為例,多年以前就通過人才市場接納大學(xué)畢業(yè)生落戶,幾年之前也推出“積分入戶”,讓非戶籍人員有了流動(dòng)渠道,而去年又率先推出“公共集體戶”,這些政策都不需要以房產(chǎn)為前提,即便是租房,也未必需要占用房東的戶籍,這種嘗試,無疑是務(wù)實(shí)的推進(jìn)之策。租房可落戶”多設(shè)有不低的門檻。比如,無錫為租房落戶設(shè)置的門檻是:參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年。也就是說,租房居民只有滿足了這一條件,才有可能與買房居民享受“同權(quán)”,可見實(shí)現(xiàn)“同權(quán)”并不容易。除設(shè)立年限條件外,有的城市還圍繞人才入戶、積分入戶等設(shè)置了各種門檻。這些門檻的存在,有其現(xiàn)實(shí)意義,既是為了讓居民長期穩(wěn)定居住,也是為了便于城市管理,既是照顧為城市做出一定貢獻(xiàn)的人,也是為了選擇城市需要的人才;另外,也是防止戶籍人口過快增長給城市帶來管理和服務(wù)壓力。可以知曉：租售同權(quán)帶來的危害是孩子教育不能得到徹底解決，不能讀名校。還可能帶來房租的大幅上漲，造成外來打工者經(jīng)濟(jì)上巨大的壓力，面臨租不起學(xué)區(qū)房的情況。所以說，凡事都需要分兩面去看，不能盲目跟風(fēng)。




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