首先，房屋的產權要明晰符合國家規定的上市交易的條件
我國土地權屬復雜房屋要想能夠抵押就必須具有清晰的產權，并且不在國家限定交易的范圍之類這樣方可進入房地產市場流通，簡單來說也就是抵押房產必須要有房產證才可以，比如說小產權房，那是指在農村集體土地上建設的房屋未繳納土地出讓金等費用其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”，小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，因此，也無法抵押。此外還有央產房、集資房、經適房等都是不能辦理抵押貸款的。
其次，房屋房齡不能過長
申請房屋貸款的的房產的房齡不能過長房齡，從房屋（竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年，而實際上在銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
最后，房屋沒有列入拆遷規劃并且擁有正規房產證和土地證
中國房產土地拆遷情況比較常見，因此要求所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門土地管理部門核發的房產證和土地證這樣才能用于抵押。此外，提醒您如果您的房產有做過其他抵押，那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當行會做二次抵押的，還有用來抵押的房產的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房產做抵押的抵押人，必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。房產抵押是有條件的，并不是每個房屋都可以作抵押的，所以，當事人一定要了解房產抵押的相關知識，這樣才能及時辦理好貸款手續，解決當前的經濟問題。若還有什么不明白的，我們建議登錄網站咨詢在線專業律師，他們的幫助是很有作用的。
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