一、房屋新政策有哪些?
1、金融房貸緊縮政策：
目前北京的各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。此項(xiàng)政策旨在減少流動性，對住宅類房產(chǎn)市場有一定的影響，因其執(zhí)行的貸款利率接近或到達(dá)目前商業(yè)項(xiàng)目的利率水平，所以對商業(yè)項(xiàng)目而言，因減少或抵消了之前的利率差異，反而出現(xiàn)了短期的利好現(xiàn)象。
2、征收房產(chǎn)稅政策：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，現(xiàn)行主要作用是提高產(chǎn)權(quán)持有人的持有成本，均衡資產(chǎn)貧富差異、打擊炒房客，對過高房價(jià)地區(qū)理論上有一定的房價(jià)抑制作用，但其中關(guān)聯(lián)問題比較復(fù)雜。此次財(cái)政部宣布兩地試點(diǎn)之后，重慶與上海先后出臺細(xì)則，并于2011年2月前開始實(shí)施。此次重慶試點(diǎn)區(qū)域僅限于主城區(qū)，并不包含我司合川區(qū)項(xiàng)目，所以就房產(chǎn)稅方面而言，項(xiàng)目并未受到影響。
二、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房價(jià)依然堅(jiān)挺，房價(jià)上升的勢頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場是否健康序發(fā)展，是國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控，如果仍不能達(dá)到平抑房價(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺。
綜上所述，房地產(chǎn)也泡沫經(jīng)濟(jì)成為了國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中遇到的一大有害問題，隨著民眾購買力的不斷增強(qiáng)，房價(jià)泡沫也會越來越大，國家出臺政策是從宏觀上進(jìn)行調(diào)控。房屋新政策有哪些？主要有房貸緊縮、征收房產(chǎn)稅、以及關(guān)于新房和二手房交易過程中的一些規(guī)范。
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