一、商品房的最長(zhǎng)使用期限是多久
國(guó)家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長(zhǎng)為70年，由于土地是國(guó)有財(cái)產(chǎn)，因此使用土地需向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。因此，當(dāng)購(gòu)房者付清房款，取得所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證之后，在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國(guó)家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。
二、如何解決商品房買賣糾紛?
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括：(1)協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。(2)調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。(3)仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭(zhēng)議的一種方式。(4)訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書(shū)和判決書(shū)是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。從上文的介紹中可以知道，通常商品房的最長(zhǎng)使用為70年，但如果此時(shí)屬于商住房的話，則法律中規(guī)定的最長(zhǎng)使用年限則為40年或者50年，需要注意的是這個(gè)使用年限并不是從自己購(gòu)買了商品房開(kāi)始計(jì)算的，而應(yīng)該是從開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算的。若你在這方面還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。
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