一、購買期房怎樣簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
(3)房價。包括單價;總價。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
二、購買期房如何簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
(1)土地使用證號及使用年限;
(2)商品房銷售許可證號;
(3)房產名稱及購房人購買房產的類型;
(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期;
(5)房價款，包括單價和總價;
(6)付款方式;
(7)雙方違約條款;
(8)保修條款;
(9)買方接受物業管理公司管理條款;
(10)預售登記;
(11)房屋轉讓;
(12)房屋過戶;
(13)糾紛、爭議的解決方式 。
在購買期房的時候，需要購房者仔細審查一下開發商的預售資格，如果證件不齊全則此時建議最好就不要冒險購買，畢竟很容易出現問題損害到自身利益。另外由于期房尚未修建好，也無法辦理房產證，因此在簽訂了認購書之后，最好及時辦理預告登記，這樣可以在一定程度上避免開發商出現一方數賣的情況，損害到自身的利益。
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