假離婚證一般是辦不下房本的：
1.假離婚屬于違法行為
2.假離婚證一旦被查出，會追究其民事責(zé)任
假離婚買房的法律建議
一、如果是一方出資購買，因為雙方已經(jīng)離婚，而且在離婚協(xié)議中對于共同財產(chǎn)分割也有明確的約定，那么以個人財產(chǎn)出資購買的房產(chǎn)，應(yīng)視為個人所有。這是一般情況，現(xiàn)實則更復(fù)雜，比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財產(chǎn)全部歸一方所有，在雙方因房產(chǎn)產(chǎn)生訴爭之后雙方均認(rèn)可當(dāng)初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購政策，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割也并非雙方真實、自愿的意思表示，雖約定共同財產(chǎn)歸一方所有，實在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財產(chǎn)的一方出資所購房產(chǎn)，應(yīng)該也仍是二人共有。
二、當(dāng)然如果是另一方實際出資，或者雙方共同出資，雖房產(chǎn)證是辦在一方名下，在雙方又復(fù)婚后，專業(yè)律師稱此種情況下，房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同所有。
三、考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此上述問題應(yīng)該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。
總之：如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。
假離婚證辦不下房本嗎，假離婚可以辦下房本，但假離婚證卻不能。首先假離婚是不合法的，假離婚辦下的房產(chǎn)證，應(yīng)按照上面的情形，來斷定該房產(chǎn)是否為二人共有。若事后因房產(chǎn)糾紛起訴的，則未登記的一方將承擔(dān)不利的結(jié)果。
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