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    買房子的過程中涉及到的環節很多，而對于購房者來講，每個環節都是有需要自己格外小心注意的地方。其中簽訂購房合同的時候，對雙方來講都是很重要的。那么請問買房子簽合同注意什么問題呢?接下來，我們就來為您做詳細解答。

  一、買房時應該注意哪些方面?

  房子屬于特殊的商品，一般的購房者在購房過程中，對于住宅質量往往缺乏足夠的專業知識和法律意識，一旦遇到新建住宅出現了令人煩惱的質量問題，就不知道如何解決了。那么買房時應該注意哪些方面的問題呢?下面為您具體分析。

  (一)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司

  發展商應當明示的事項有：

  1、是開發資質和營業執照;

  2、是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;

  3、是項目開發進度和竣工交付使用時間;

  4、是項目及其配套設施的平面示意圖;

  5、是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法;

  6、是預售商品房的價格和付款方法;

  7、是商品房預售的專用賬戶;

  8、是物業管理事項;

  9、是法律、法規規定的其他事項;

  (二)看開發商“五證兩書”是否齊全

  買房的時候都需要審查房地產商的五證兩書，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  (三)交房或入住后遇見質量問題應該按照有關法律、法規規定及合同約定解決。

  業主拿到房子或者入住以后，如果發現房子有質量問題，應該首先與開發商協商解決

  有關法規規定：開發商向購買人交付商品房時，應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照“保證書”承諾的內容進行保修。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

  二、請問買房子簽合同注意什么

  (一) 購房合同的主要內容包括以下幾方面：

  1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

  3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

  5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

  6、產權登記和物業管理的約定;

  7、其他相關事項及附件;

  (二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題

  1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。


  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

  3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。

  4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。

  總的來說購房者由于缺乏法律常識，在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤，導致以后辦理各種手續都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外，對于合同中的條款一定要全部弄明白，不要輕易簽字，否則可能上當受騙。



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