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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政.知識產(chǎn)權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政.知識產(chǎn)權.海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·什么是商品房預售 商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售具有以下特征：(1).商品房預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。(2).商品房預售具 ·按揭貸款的基本流程 借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料： 申請人應該具備以下條件：年滿18歲，具有完全民事行為能力，法有效的身份證明；有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。 申請清貸款應該提交的材料包括：貸款申清書；借款人的身份證，屬于夫妻共有的需提供結婚證；戶口本；夫妻雙方首章;收入證明或其他償還貸款本息證 ·商品房預售應符合什么條件 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預 ·商品房銷售應具備哪“五證” (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； (2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”； (3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”； (4)市城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”； (5)市房屋土地管理局的“上海市商品房銷售許可證”； a．屬于期房預售的，應取得“上海市商品房預售許可證”； b．屬于外銷商品房的，應取得“上海市商品房外銷許可 ·商品房銷售合同中的“交付使用” 根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定，只要開發(fā)商將房屋轉移給購買者占有使用，也就是—般生活中說的“交鑰匙”，就認為開發(fā)商履行廠房屋交付使用的義務。當然這是在當事人沒有約定的情況下適用該條規(guī)定。如果當事人之間有特別的約定，應該優(yōu)先適用。1．交付的方式，根捉一般的民法原理和有關規(guī)定，包括現(xiàn)實交付、占有改定、簡易交付、指示交付。現(xiàn)實交付，是指出賣人將商品房實際轉移給買受人占 >>更多... |
