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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國際貿(mào)易 |
| ·二手房買賣合同中的違約責(zé)任 在二手房買賣合同中，會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，都會約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 如果從自身角度出發(fā)，將對方違約責(zé)任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為，每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規(guī)定的逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)要高得多，有些甚至高達(dá)千分之五，這就更高了。這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不是對自己很有利呢？其實(shí)不然，因?yàn)橘I賣合同中對違約責(zé)任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔(dān)較高的違約責(zé)任，那么，賣家同樣可以 ·二手房中的車位、綠化問題 車位，搶位的尷尬。一些房齡較長的二手房小區(qū)沒有建設(shè)地下停車場或?qū)ｉT的車位，小區(qū)空地或鄰近街道便成了臨時(shí)停車場。隨著私家車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。晚上晚歸，要擔(dān)心自己的愛車沒地方停。所以對于有車族來說，購買二手房時(shí)，一定要了解清楚該小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。綠化，空中的花園。綠化面積是新建樓盤驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)之一，但這一標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場中并不通行。按照 ·不按期交付商品房糾紛的處理 在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛，我們認(rèn)為 ·以房養(yǎng)房的風(fēng)險(xiǎn) “以房養(yǎng)房”不再是一成不變的房產(chǎn)投資模式，需要更加關(guān)注以下五個(gè)方面：其一，如果擬出售的那套房產(chǎn)按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓時(shí)將會受到很多限制。比如此次2年的時(shí)間界定以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，將會使許多因?yàn)闆]有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的投資者造成收益損失。其二，如果考慮長久出租，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，還應(yīng)每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。其三，根據(jù)上例中的房產(chǎn)租賃市場行情，綜合考慮各種因素。目前出租房屋的 ·買房貸款的法律風(fēng)險(xiǎn) 細(xì)節(jié)之一：貸前選銀行目前，各家不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個(gè)人住房貸款，也可以通過部分商業(yè)銀行已經(jīng)開辦的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。細(xì)節(jié)之二：選擇利率利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。如果購房者認(rèn)為未來一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率貸 >>更多... |
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