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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外.國際貿易 |
| ·按揭貸款的基本流程 借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料： 申請人應該具備以下條件：年滿18歲，具有完全民事行為能力，法有效的身份證明；有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;同意以所購的房產作為抵押物；已與開發商簽訂了房地產買賣合同。 申請清貸款應該提交的材料包括：貸款申清書；借款人的身份證，屬于夫妻共有的需提供結婚證；戶口本；夫妻雙方首章;收入證明或其他償還貸款本息證 ·商品房預售應符合什么條件 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是：1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預 ·商品房銷售應具備哪“五證” (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； (2)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”； (3)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”； (4)市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”； (5)市房屋土地管理局的“上海市商品房銷售許可證”； a．屬于期房預售的，應取得“上海市商品房預售許可證”； b．屬于外銷商品房的，應取得“上海市商品房外銷許可 ·商品房銷售合同中的“交付使用” 根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規定，只要開發商將房屋轉移給購買者占有使用，也就是—般生活中說的“交鑰匙”，就認為開發商履行廠房屋交付使用的義務。當然這是在當事人沒有約定的情況下適用該條規定。如果當事人之間有特別的約定，應該優先適用。1．交付的方式，根捉一般的民法原理和有關規定，包括現實交付、占有改定、簡易交付、指示交付。現實交付，是指出賣人將商品房實際轉移給買受人占 ·怎樣簽訂商品房買賣合同 許多購房者在房屋交付時才發現眼前的房屋與當初開發商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產。但由于商品房買賣契約規定不清或者根本就沒有作規定，無從追究開發商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。 簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 建 >>更多... |