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婚姻.遺產(chǎn).勞動.公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護.行政.知識產(chǎn)權(quán).海事.涉外
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開封龍亭區(qū)金融保險法律咨詢
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金融保險法律常識:
·購房合同必須注明電梯品牌嗎
  這個一般不會,但設計圖紙上會有要求。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6
·把銷售合同弄丟了怎么辦
  如果雙方均承認合同的存在,并且按照合同的約定履行,合同丟了,沒有什么影響。如果對方不按照合同的約定履行,需要尋找其他證據(jù),證明合同的存在及合同約定的內(nèi)容。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。《城市商品房銷售管理辦法》第十條商品房預售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽
·可以的。實際上來說
  可以的。實際上來說,簽不簽這個合同都無所謂。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定,前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購房人在購買房產(chǎn)之前,開發(fā)商就應告知物業(yè)管理事項。而且在簽署購房合同的時候,還應該簽署一個《業(yè)主規(guī)約》,《業(yè)主規(guī)約》中規(guī)定了購房人在前期入住期間,應當遵守開發(fā)商和物業(yè)公司簽署的《前期物業(yè)管理合同》。所以,前期物業(yè)管理合同其實用不著購房人簽字,換句話說,購房人簽不簽這個協(xié)議,不影響該物業(yè)管理合同的執(zhí)行。《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人
·購房簽訂了認購書可以反悔嗎
  如果是購房者反悔,拒不簽訂正式買賣合同,則不退還定金。如果是開發(fā)商違約,無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同,則承擔雙倍返還定金的責任。當然,如果有其它損失,還可能依據(jù)締約過失責任承擔其它責任的可能。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由
·購房合同兩個人必須親自簽嗎
  不是的,如果雙方買房,一方不能到場的話,無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書,授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣,到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了,其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然,如果雙方都無法到場的話,可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜,代理人的行為法律效力直接作用于委托人。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定
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