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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
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| ·按揭貸款的基本流程 借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料： 申請(qǐng)人應(yīng)該具備以下條件：年滿18歲，具有完全民事行為能力，法有效的身份證明；有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。 申請(qǐng)清貸款應(yīng)該提交的材料包括：貸款申清書；借款人的身份證，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證；戶口本；夫妻雙方首章;收入證明或其他償還貸款本息證 ·商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù) ·商品房銷售應(yīng)具備哪“五證” (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； (2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； (3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； (4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”； (5)市房屋土地管理局的“上海市商品房銷售許可證”； a．屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“上海市商品房預(yù)售許可證”； b．屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“上海市商品房外銷許可 ·商品房銷售合同中的“交付使用” 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定，只要開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)移給購買者占有使用，也就是—般生活中說的“交鑰匙”，就認(rèn)為開發(fā)商履行廠房屋交付使用的義務(wù)。當(dāng)然這是在當(dāng)事人沒有約定的情況下適用該條規(guī)定。如果當(dāng)事人之間有特別的約定，應(yīng)該優(yōu)先適用。1．交付的方式，根捉一般的民法原理和有關(guān)規(guī)定，包括現(xiàn)實(shí)交付、占有改定、簡易交付、指示交付。現(xiàn)實(shí)交付，是指出賣人將商品房實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受人占 ·怎樣簽訂商品房買賣合同 許多購房者在房屋交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當(dāng)初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠(yuǎn)，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責(zé)任。因此，認(rèn)真簽好商品房買賣契約，是保護(hù)自己合法利益的第一道屏障。 簽合同時(shí)有一個(gè)觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對(duì)開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實(shí)格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對(duì)性。 建 >>更多... |
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