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投資融資法律常識:
·陰陽合同的含義
  陰陽合同的含義陰陽合同是指少數房屋所有權人為達到逃避二手房交易所涉及的營業稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的,在二手房交易中簽訂的兩份合同。所謂“陽合同”,是在房屋買賣中,由雙方簽訂后向有關部門備案的那份合同,價格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件,但其實際上是通過虛假降低合同標的價格的方式,欺騙登記部門,目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益,違反了我國稅收法律法規,法院一般都判定其無效,不具有確定雙方權利義務關系
·因商品房買賣合同訂立后
  因商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或出賣人又將該房屋出賣給第三人導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、出賣人訂立商品房買賣合同時,具有故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,或者故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,或者故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆
·口頭合同的缺陷?
  口頭合同的缺陷有哪些1、口頭協議,出現爭議口說無憑;2、雖簽訂書面合同,但合同條款存在問題,可能產生各種風險,常見的情形包括:(1)交貨地點約定模糊,造成履約成本增加,或導致交易失敗;(2)交貨批次、時間約定不明確,可能導致貨物積壓;增加交易成本;(3)貨物所有權轉移或損失風險責任約定不明確,導致承擔不必要的貨損風險;(4)貨物質量標準不明確,出現爭議無法達成一致(5)貨款支付時間不明確,導致客戶拖延支付貨款;
·口頭約定合同的法律效力如何
  口頭約定合同的法律效力如何根據法律的規定,當事人簽訂合同可以通過書面的形式確定下來。不過,現實生活中有不少人之間的約定都是通過口頭方式進行的,比如熟人之間的借款行為。而從效力上看,口頭約定的合同是否具有法律效力?合同中的口頭約定是否有效1、如果該合同內容屬于法律、行政法規規定采用書面形式的,口頭約定不具有法律效力;2、當事人約定采用書面形式的,但在沒有簽訂書面合同之前,口頭約定的合同內容無效;3、若不是上述兩種情況,則當
·二手房的價格普遍低于商品房
  二手房的價格普遍低于商品房,因此受到很多購房者的青睞,然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素,使得某種意義上簽訂二手房交易合同比簽訂商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節,以便于減少法律風險。二手房買賣合同的主要內容為保證二手房買賣雙方的權利,二手房買賣合同應包括以下內容:(一)雙方當事人的基本資料:具體指當事人的姓名、地址、聯系辦法等。雙方應向對方做清楚的介紹。通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬
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