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·新疆世源律師事務所
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| 水磨溝區律師文集 |  | ·什么情況下有他項權證？
什么情況下有他項權證？他項權證是和房產權有關的一項權利，那什么情況下有他項權證？這需要當事人滿足幾個條件，首先是當事人需要有房產然后把它抵押出去，其次是需要當事人準備好各項相關材料然后到房管部門進行備案，房管部門核實有關情況以后自然就會把他項權證下發了。一、什么情況下有他項權證以房屋設定抵押權的，當事人應申請房屋他項權登記。登記要件天津市房屋登記申請書（原件）；申請人身份證明（驗原件、交復印件）；房屋所有權證（原件）；土地使用證（驗原件、交復印件）；抵押擔保的主債權合同（原件兩份）；抵押合同（原件兩份）；△證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料（原件）。注:“證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料”是指:國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。以集體所有制企業的房屋抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房屋抵押的，...
·打離婚官司如何收費離婚案件每件交納50元至300元
打離婚官司如何收費離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。以調解方式結案或者當事人申請撤訴的，減半交納案件受理費。離婚訴訟費由原告在起訴時預交，法院審理后，在判決中確定訴訟費的負擔。離婚案件訴訟費用的負擔由雙方當事人協商解決;協商不成的，由人民法院決定。申請費由申請人預交。但是，申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決和調解書，公證機構依法賦予強制執行效力的債權文書，以及申請破產的案件，執行申請費不由申請人預交，執行申請費執行后交納，破產申請費清算后交納。二、由誰交離婚訴訟費用費用是人民法院向請求離婚訴訟當事人征收的費用，按民事訴訟法的有關規定，訴訟費一般由原告預交，敗訴方承擔。原告向人民法院起訴離婚，人民法院作出立案受理決定時，同時通知原告預交訴訟費，最后人民法院依“原告預交，敗訴方承擔”的原則確定訴訟費的承擔方和雙方責任的大小各自承擔的比例，如果訴訟費交繳后原告又撤訴，人民法院只退還訴訟費...
·什么叫他項權？他項權有哪些？
什么叫他項權？這個概念是只有我國才有的，它的出現具備一定的歷史成因，這是我國特殊時期下的特殊政策決定的，目前來講我國的他項權其實還是不是很完善的，但是就法律制定而言我國現在的他項權的法律也足以應對大部分的有關他項權的問題了。一、什么叫他項權他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規定登記的權利。目前我國的他項權利登記制度還不完善，人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。土地他項權利土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。①抵押權。經有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須...
·借款人能不能要求延長借款期限
借款人在還錢期到來之后沒錢還是很常有的。那么，在實踐中，借款人能不能要求延長借款期限?而如果借款雙方就還款延期未能達成一致的話，那借款糾紛就勢必不可避免了，而在我國，對借款糾紛的處理方式一般是什么呢?下面將為您做一個較為具體的解讀。一、借款人能不能要求延長借款期限借款人在合同約定的借款期限不能償還借款，在征得貸款人同意的情況下，延長原借款的期限，使借款人能夠繼續使用借款，叫借款的展期。借款合同展期，必須由借款人在還款期限屆滿前提出申請，并應當以貸款人同意為前提。貸款人可以根據借款人的申請，對借款人不能按期還款的情況進行調查和了解，以決定是否同意展期。借款人沒有按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。當事人可以在合同中對逾期利息的問題作出約定，這種約定既可以是自然人之間對逾期利息是否收取或者利率多少的約定，也可以是金融機構與借款人在國家規定的幅度內對逾期利率的確定。如果金融機構的借款合同中，沒有對逾期利率作出約定，金融機構可以按照國家有關規定的利率向借款人收取逾期利息。二、借...
·商轉公需要他項權證嗎？
商轉公需要他項權證嗎？不需要。商轉公是一種關于房子的貸款，主要還是針對想購房但是實際購房又切實存在壓力的人的，算是把商業性貸款轉為公積金貸款就是商轉公了，而他項權證是和房產有關的，前提是首先你得擁有一套屬于自己的房子所以商轉公不需要他項權證。一、商轉公需要他項權證嗎？不需要。商轉公貸款：是指通過辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限住宅，且已取得房地產證)、保障性住房，尚未還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工，在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。辦理商轉公貸款有哪幾種方式？答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的...
·個人間的借款利息糾紛有哪些
借款活動是影響當事人利益的一項民事活動，所以處于對立位置的借款雙方，時常會發生糾紛。那么，有關個人間的借款利息糾紛有哪些呢?其中，最常見的糾紛主要是由于借款利息約定過高而引起的。那在法律上，個人借款利息究竟約定多少才合法呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。一、個人借款利息糾紛有哪些個人借款利息糾紛如下：1、借款時沒有寫借條。在實際生活中，如果當事人僅以口頭承諾的方式來約定借款事實，而沒有寫借條、借據等書面借款協議，借款人到期不還錢，出借人一般無充分證據證明借款及利息事實，訴訟時很難得到法院的支持;2、書面約定借款，但對利息沒有約定。如果借條中沒有約定利息或者約定不明確，一般情況下法官都認定為無利息約定，理由是既然以書面形式約定了借款，而在書面約定中無記載利息的約定，所以，法官會判斷當事人對沒有利息這一事實達成了一致，即便有其它證據但不很充分的情況下，很難使法官確信為有利息的約定，也難以證明利息約定的高低。3、約定的利息不符合法律規定。雙方當事人約定的利息超過銀行同期同類貸款利息4倍，對超出部分法院不予保...
·要怎樣約定私人借款利息
眾所周知，當個人之間涉及到借款的問題時，必然會約定相應的利息。然而個人借款利息的約定問題，會涉及到的問題會更多，因為這個約定必須不違反法律的相關規定，否則將得不到支持。那在實踐中，我們應如何約定私人借款利息呢，也就是說個人借款的利息應該怎么約定呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹。一、如何約定私人借款利息根據我國法律的規定，私人借款的利息總體上體現為意思自治原則，即利息由雙方當事人自愿協商約定。只要在法律規定的范圍內，法律是允許的，并予以保護。如果當事人雙方對利息無約定或約定不明的，視為不支付利息。另外，國家法律限制高利率，私人借款利息最高不得超過銀行利率的四倍。借款人和出借人需要根據上述法律的規定來約定利息，私人借款利息的計算要注意把握以下幾點：(一)沒有約定視為無息借款。雖然按照公平原則，應當保護出借人對借款的收益權。但是按照誠實信用原則，既然借貸雙方對于利息問題在借款合同中沒有約定，那么這種個人借款在一定程度上具有無償借貸的性質。雖然不利于保護出借人的權益，但是更強調了公平的原則。基于這一點，建議出...
·依法起訴誹謗多少錢訴訟費？
都說或從口出，所以如果惡意言語中傷他人，對方是可以起訴告你誹謗，會承擔相應的責任。相反如果，別人用言語中傷你，你要拿起法律的武器來維護自己的權利。那么起訴誹謗多少錢才可以？我們在這里向您介紹告別人誹謗的訴訟收費標準，歡迎您閱讀和提問。(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1、不超過1萬元的，每件交納50元;2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;10、超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。非財產案件標準：1、離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行...
·個人間的借款利息怎么計算
在個人借款合同中，利息條款是合同的非常重要的內容。借款人在借款合同到期后要按合同的約定支付利息，這也是借款人的主要義務。那么具體而言，個人借款利息怎么計算，或者說，如何計算個人借款利息呢?下文會一一為您揭曉。一、個人借款利息怎么計算我國法律對利息的計算有如下規定：(一)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。(二)個人借款約定的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超過部分不受法律保護，四倍以內的屬于合法利息。(三)出借人不得將利息計入本金謀取高利。(四)借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。(五)借款雙方因利率發生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息。此外，借款人應當按照約定的期限支付利息。除雙方另有約定外，借款人應該在約定償還借款時將利息與本金一并還給出借人。如果借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。二、如何計算個人借款利息個人借款合...
·打架致人輕傷調解時限是多久？
打架致人輕傷調解時限是多久？打架是一項極其危害社會和諧安定的事件，往往能夠導致輕傷，重傷，致殘甚至死亡。您嚴重的情況會涉及刑事案件，那么打架致人輕傷調解時限是多久？只有在規定的時間去調解才能夠做到，大事化小，小事化了。我們在這里向您介紹打架致人輕傷調解時限的相關問題。打架致人輕傷調解時限是多久？1.可以調解的情形第九條規定：對于因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀他人財物等違反治安管理行為，情節較輕的，公安機關可以調解處理。經公安機關調解、當事人達成協議的，不予處罰。經調解未達成協議或者達成協議后不履行的，公安機關應當依照本法的規定對違反治安管理行為人給予處罰，并告知當事人可以就民事爭議依法向人民法院提起民事訴訟。 2.調解期限正常30日，也可延長至60日。 《治安管理處罰法》第九十九條規定：公安機關辦理治安案件的期限，自受理之日起不得超過30日;案情重大、復雜的，經上一級公安機關批準，可以延長30日。 為了查明案情進行鑒定的期間，不計入辦理治安案件的期限。...
·借款利息約定的不清楚怎么辦
現實生活中親朋好友之間相互借款時，一般只是打個借條就夠了，并且借條的內容寫的也比較隨意，這必將涉及假如借款利息約定不明，作為出借人，怎么拿到應得的利息的問題。那么，借款利息約定的不清楚怎么辦呢，也就是說借款利息約定不明該如何處理呢?下面將為您做一個較為詳細的解讀。一、借款利息約定的不清楚怎么辦如有的約定了利息，而有的就未約定利息，有的約定還不明確等等情況經常出現。因此《中華人民共和國合同法》第211條第1款規定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。”這里需要注意的是，正因為自然人之間的借款具有互助性質，當事人對支利息沒有約定或者約定不明確的，無須經過合同法第61條規定的補缺程序，直接確定為不支付利息。《中華人民共和國合同法》第211條第二款規定：“自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。”當事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《中華人民共和國合同法》第61條予以確定，即“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履...
·應該如何約定個人借款利息
在借款活動中，對借款利息的約定不是隨意的，而是有講究的。并且借款當事人只有依照這些要求去約定利息，才能受到法律的保護。那么，個人在借款時應該如何約定個人借款利息呢?其實這個問題也就是在問，個人借款利息是多少才合法?下面將為您做一個較為詳細的講述。一、如何約定個人借款利息個人借款屬于民間借貸的一部分。一般來說民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，但借款協議中關于利息的約定不得超過人民銀行規定的相關利率。《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過同類貸款利率的四倍(包括利率本數)，超出部分的利息不予保護。既然利息約定要合法，那么該怎樣約定個人借款利息呢?個人借款利息在民間借貸糾紛中，最容易導致借貸雙方產生矛盾。對此，我國法律有明確規定：(一)借款人和出借人可以約定無息借貸。(二)借貸雙方對有無約定利率發生爭議，但都不能證明的，參照...
·借款的利息該如何合理約定？
由于利息具有合法性，借款約定利息是無可厚非的一種行為，但卻也常常會出現利息約定過高而引發糾紛的情況，所以有關借款利息的約定引起了您的廣泛關注。那么借款的利息該如何合理約定呢，簡而言之，借款利息應該怎么約定呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。一、借款的利息該如何合理約定個人借款屬于民間借貸的一部分。一般來說民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，但借款協議中關于利息的約定不得超過人民銀行規定的相關利率。《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過同類貸款利率的四倍(包括利率本數)，超出部分的利息不予保護。既然利息約定要合法，那么該怎樣約定個人借款利息呢?個人借款利息在民間借貸糾紛中，最容易導致借貸雙方產生矛盾。對此，我國法律有明確規定：(一)借款人和出借人可以約定無息借貸。(二)借貸雙方對有無約定利率發生爭議，但都不能證明的，參照銀...
·高空墜物違章停車賠償責任應該由誰付
近幾十年我國人口劇增，人們的居住也相應的越來越密集，而隨著住宅樓的高度越來越上升，高空拋物或是墜物致人損害的事件也是經常發生，因此有關高空墜物傷人已有明確法律條例，那如果是兩種違反規矩的事相撞又該如何處理呢?比如：高空墜物違章停車兩種相撞。下面我們就詳細分析有關高空墜物砸壞“違章”停放車輛賠償責任誰來負的問題。一、高空墜物砸壞車，賠償責任誰來負?1、《民法通則》第一百二十六條規定：建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。2、我國法律規定，建筑物或其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或管理者應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。3、根據以往案例：法院認為違章停車是一行政違法行為，該行為并不必然產生民事責任，住宅小區內停車泊位的設置是由公安機關指導執行的，小區內公共通道、消防車道等均不設置停車泊位，意在保障小區內全體居民的人身和財產安全，車主在...
·預防欠債糾紛的措施都有哪些
在日常生活中，朋友間借錢是很常見的事，如果借錢給朋友但其不還的話，向追討又顯得不講情義。所以，了解如何預防欠款糾紛是十分必要的。那么，在實踐中，預防欠債糾紛的措施有哪些呢?如果預防沒有成功的話，那為了避免損失，您就要注意解決該糾紛的法定時效了，那欠款糾紛的訴訟時效究竟是多久呢?下面將為您做一個較為詳細的陳述。一、預防欠債糾紛的措施有哪些作為方應注意以下幾個方面：1、重視審查方的主體資格;2、審查債務方的經營范圍;3、審查雙方所經營內容是否合法;4、審查債務方的償債能力;5、審查債務方是否有良好的商業信譽;6、審查有無必要簽訂合同或協議，準備簽訂的合同或協議條款是否齊備，雙方權利義務關系是否明確;7、審查有關條據是否規范，比如若債務方出具的是應收票據(債務方能出具應收票據的，則要盡量采用該方式，因為應收票據的風險遠遠小于欠條之類的條據)，則要嚴格審查所開票據是否規范;8、能采取擔保措施的，要盡可能要求債務方提供擔保，因為經擔保后的債權優于其他債權優先受償，這是降低風險的有效方法，當然在設立擔保時要注意擔保...
·案發后指紋多久就驗不出來了？
案發后指紋多久就驗不出來了這個指紋多久就驗不出來了的回答是指紋只要沒有被水或者布等一些擦拭是不會消失的，就算有灰塵了用小毛刷刷掉灰塵指紋還是在的。指紋是人皮膚的油脂在光滑的物體上留下的痕跡。這和油脂在自然條件下的分解速度有關。一般在幾天之內不會消失。因為人的指紋具有永不重復性，也就是說沒有任何兩個人的指紋是相同的，所以不管過多久民警都可以查到。二、指紋信息采集規《公安機關指紋信息工作規定》第十一條規定，十指指紋信息的采集范圍：(一)經人民法院審判定罪的罪犯;(二)依法被勞動教養、收容教養的人員;(三)依法被行政拘留或者因實施違反治安管理或者出入境管理行為被依法予以其他行政處罰的人員，但是被當場作出治安管理處罰的除外;(四)依法被強制戒毒的人員;(五)依法被收容教育的人員;(六)依法被拘傳、取保候審、監視居住、拘留或者逮捕的犯罪嫌疑人;(七)依法被繼續盤問的人員;(八)公安機關因辦理案(事)件需要，經縣級以上公安機關負責人批準采集指紋信息的人員。案發后指紋多久就驗不出來了的介紹和指紋的持續時間問題。根據上面的...
·南京市六合區看守所_南京市六合馬鞍鎮看守所地址和電話，南京六合看守所怎么走地圖
南京市六合區看守所位于六合馬鞍七里村七里組，是南京市六合區關押犯罪嫌疑人的場所。南京刑事律師為關押在南京市六合區的犯罪嫌疑人提供刑事幫助、拘留會見、辦理取保候審，依法進行無罪申訴、罪輕、從輕減輕、緩刑辯護等法律幫助。●南京市六合區看守所來訪路線：一、公交線路：地鐵s1號線→（市區）地鐵3號線→地鐵s8號線→631路，全程約93.0公里二、祿口飛機場出發：1、從南京祿口國際機場步行約940米,到達祿口機場站2、乘坐地鐵s1號線,經過7站,到達南京南站3、步行約410米,換乘地鐵3號線4、乘坐地鐵3號線,經過18站,到達泰馮路站5、步行約210米,換乘地鐵s8號線6、乘坐地...
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