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·合同，返還費用。(河南-濮陽) 您好：我人于2011年4月份，在位于河南省濮陽市任丘路中原文化宮南側的“小鬼當佳”店，注入22000元資金，店方承諾：如果我人介紹朋友或同事在本店消費達到此金額，則會將這22000元返還給我*人，并可享受同價值的攝影消費。同時，我們的孩子還可有機會參本店舉行的“小鬼當佳魅力大賽活動”，并有可能獲得特等獎。一個多月后，活動如期舉行，場面異常熱鬧，并邀請某三流主持人前來助陣。我孩子獲三等獎，并獲“...	20/302
·如何證明是x債,如何去證明他欠的錢用于x債(河南-濮陽) 如何去證明他欠的錢用于x債	6/265
·未簽訂勞動合同和購買職工保險(河南-濮陽) 未簽訂勞動合同和購買職工保險	3/4
·急,如果一審法院沒有開庭前叫我撤訴,否則就接被告的反訴,這算違法嗎?(河南-濮陽) 各位大律師，那位能告訴我,如果一審法院沒有開庭前叫我撤訴,否則就接被告的反訴,這算違法嗎?	17/446
·打架了對方被打了他門要15萬怎么辦(河南-濮陽) 29號喝酒我門著3個人，我同學上廁所對面不認識的3個人在廁所聊閑跟我同學說怎么地著那的，我同學回來跟我門說有人罵他，我門就過去問干什么罵我同學，其中一個人說怎么地站起來給我一啤酒瓶子我臉磨破一點皮，他門又有個人站起來拿啤酒瓶子打我，沒打到，我就拿他門坐上的啤酒瓶子給那個站起來的人腦袋打留血了，之后飯店服務員來開了，那個頭留血的去后廚拿x給我衣服割個小口子，我和一個同學就跑了，還有2個人在我后面和另...	7/57
·醫療事故糾紛,各位律師您們好(河南-濮陽) 各位律師您們好，請幫助我給我出點主意:我母親于今12住河北省某大醫院,醫生臨床診斷為肺在沒有進一步做病理檢查的情況開x做手手術中切除左下肺手術完后,取病理做檢發現是結某醫師說,結核已鈣因為那東西很.請問律師:醫院是否有責有多大責能否要求賠償大約能賠償多少我母親住院至今花了2.5萬元.謝謝!!!!!!! ·濮陽縣律師熱線：13839279962（張律師） 13030308067（范律師）	10/48
·成年人打傷了兩個兒童，輕微傷(河南-濮陽) 成年人打傷了兩個兒童，輕微傷	7/8
·交通事故責任認定糾紛(河南-濮陽) 您好，在晚上我駕駛轎車從朋友家回家路上撞倒一人，對方腿上輕微破皮，當時我受到驚嚇下車逃離了現場，車上還載有我另一個朋友，他未離開被警方帶走，他已醉酒，第二天早上我去事故科自首，對方想要訛詐，就指認說是我朋友開的車，如果到法院打官司，責任會不會判到我朋友身上，我從一朋友家開車離開的，我朋友能不能作證人，希望律師能為我解答，謝謝	5/27
·我（女）已結婚我村委會要我把計劃生育搬到男方村委(河南-濮陽) 那他如果一定要我搬呢。他說直接寄信到男方村委會。他這樣沒有我的簽字寄過去有效嗎？	5/96
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最后更新：2026/5/6 10:51:13

法律常識

·如何確定二手房年齡？
  房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。另外，根據土地使用權證上顯示的截至日期可以推斷出該房屋是于1995年5月20日取得土地使用權，但開發商是否一經取得土地使用權便開始建造房屋則無從判斷。那么關于二手房的真實年限該怎么去核實？專家介紹了幾招辨別二手房真實"年齡"的簡單方法：方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。方法二：房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。方法四：查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推...

·購買二手房需謹慎驗收質量時遺留問題要解決
  一手房驗收房屋質量是關鍵。而對于二手房，有人提出，二手房多是業主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質量問題，是否就不用驗收了呢？對此，專家認為，購買二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。合富置業市場部負責人認為，與購買一手房相同，二手房也需要查看房屋質量，并且最好在看房時就將這些問題弄清楚，具體包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛生間，有些老房子，由于建造時防水就做得不夠，或者是業主裝修不當，很容易產生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題，該負責人解釋說，如果墻體問題影響到了使用，那么即使裝修過也會顯露出來。再就是線路及開關的接口，有些老房子電路已經老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業主索要...

·二手房交易“過五關”放心購房
  1。定價關二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。2。合同關近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。建議：如果委托正規中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。3。過戶關辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易...

·二手房交易的一門必修課:如何學會看房產證
  學會看房產證是二手房交易一門必修課。房地產權證最常見的是紅色版本。《房地產證》第一頁系扉頁；第二頁由以下內容組成，（1）深圳市房地產權證中文文字，（2）房地產權證編號，該編號一般由“深房地（所屬行政區簡稱）字（年份）第}號”的內容組成，反映房屋的所在地和發證時間，（3）驗證條形碼，（4）登記日，一般為核準辦理該產證的時間，在該頁中還應貼有契稅完稅貼花和權證印花稅貼花，證明權利人已經繳納國家相關稅費；第三頁系深圳市房屋土地資源管理局對該份房產證的說明，證明其為國家所有土地上的房地產權利憑證，并加蓋市局公章。第四、第五頁系最重要的權利記載頁，記載了權利人、房屋坐落、土地狀況和房屋狀況四項內容。其中重要的有：權利人，即房屋所有人，一般只有一個房地產權利人，其他權利人大多列在共有人一項中，新版本的房地產權證則將全體房屋所有人都記載在權利人一項中；房屋坐落一般記載房屋所在地的區、路名、；土地狀況記載了房屋所占使用權土地的基本情況，其中包括土地使用來源、用途（住宅、非住宅和綜合）和使用期限；房屋狀況記載了房...

·買二手房特別關注點
  看二手房和看新房有相似之處，但是還是有一些特點。因為是舊房子，可能毛病多些，所以看房子的原則就是加倍細心，看起來也麻煩些。但是要知道現在的麻煩是為了未來的舒服，所以麻煩是值得的。看房要訣歸納如下：　　白天要看，夜晚也要看。因為晚上看房能更好地了解房屋的周圍環境、噪聲及照明等情況。　　晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易發現房屋的門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，如能碰上連續雨水，則看房效果更佳?！　∨P室、廳要看，廚房、衛生間更要看，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題。　　房內要看，房外也要看。只有通過看房外，才能更好地了解有關通風、采光、排氣等情況。　　建材要看，布局也要看。房屋的有效使用依賴于房屋布局是否合理。合理的布局一般應該是：先客廳、后餐廳、廚房，臥室不正對客廳等?！　γ嬉?，墻角也要看。墻面應平整，而墻角則必須方正，因為墻角承受的是房體結構上下左右的力量，同時對裝修也影響很大。　　裝潢要看，做工也要看。做工的好壞直接關系到房屋質量...

·帶租約二手房買賣承租人具有優先購買權
  法律緣由優先購買權的法律依據源于《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！备鶕嚓P法律條款，法律賦予特定對象先于其他權利人主張自己財產權利的權利，即租客在房東出售房屋時，享有同等條件下優先購買的權利。若侵犯了租客的優先購買權，可能導致買賣合同被撤銷或房東承擔較大的賠償責任。實際操作如房屋出售人未向中介方提供房屋租客在租賃期間內放棄優先購買權的憑證，或中介方未向出售人告知租客在租賃期間內對出售的房屋有優先購買權，則可能產生房屋購買合同無效的后果。承租人的優先購買權存在于房屋租賃合同有效期內，這是承租人行使優先購買權的前提條件和基礎。出租人出售帶租房屋時，應負有通知承租人的義務，此為承租人得以行使優先購買權的必要前提。買賣雙方在進行帶租二手房交易的時候，需注意如下幾點：1、房東在將房屋出租時，在租賃合同中與租客明示，若出售房屋，租客放棄同等條件下的優先購買權。2、租賃合同中未明示優先購買權問題，房東欲在租期內出售房屋時...

·置業者如何看物業管理
  買房時購房者一定要問問，物業公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業公司還沒有介入，開發商在物業管理方面做出許多不現實、不合理的承諾，如物業費如何低，服務如何多等等，待物業公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當的感覺。物業管理是由具備資格的物業管理公司實施的有償服務，北京地區小區物業管理費標準因住宅等級、服務內容、服務深度而異。物業管理費都有哪些內容、冬季供暖費多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等，買房前都應問清楚，以便于估算資金，量力而行。其實，一些開發商將低物業收費作為賣點實在沒有什么可信度，因為物業收費與開發商根本沒有什么太大關系。項目開發、銷售完畢，開發商就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期面對的是物業管理公司，物業管理是一種長期的經營行為，如果物業收費無法維持日常開銷，或是沒有利潤，物業公司也不肯干。一般來說，規模較大的社區能夠為餐館、超市、洗衣店、會所等項目提供充足的客源，住...

·商品房預售合同價格糾紛的處理
  商品房預售合同的投資數額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當事人分擔風險的風險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》中對商品房預售合同的價格糾紛的處理作了原則性規定。我們認為，這個《解答》對處理《城市房地產管理法》施行之后的商品房預售合同的價格糾紛亦有一定的指導意義。由于商品房預售合同的價格糾紛的形成原因比較復雜，所以，我們認為，不可能按照一個固定的方法處理，而應當根據具體情況加以解決。首先，應當堅持合同效力...

·二手房買賣合同中的違約責任
  在二手房買賣合同中，會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續、逾期交房等行為，都會約定相應的違約責任?！　∪绻麖淖陨斫嵌瘸霭l，將對方違約責任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為，每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規定的逾期罰息標準要高得多，有些甚至高達千分之五，這就更高了。這樣的標準是不是對自己很有利呢？其實不然，因為買賣合同中對違約責任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔較高的違約責任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔較高的違約責任?！　〉仨氉⒁獾氖?，如果對違約責任約定得過低，則有可能產生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因為逾期交房的違約責任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因為他想要的是住房，而不是金額并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內，既能對買賣雙方形成約束，有不會造成過重的負擔。　...

·二手房中的車位、綠化問題
  車位，搶位的尷尬。一些房齡較長的二手房小區沒有建設地下停車場或專門的車位，小區空地或鄰近街道便成了臨時停車場。隨著私家車數量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的最大尷尬。晚上晚歸，要擔心自己的愛車沒地方停。所以對于有車族來說，購買二手房時，一定要了解清楚該小區內的車位情況，順便也要了解小區周圍停車場的信息，以防萬一。綠化，空中的花園。綠化面積是新建樓盤驗收的標準之一，但這一標準在二手房市場中并不通行。按照有關規定，舊住宅小區綠化面積一般不低于25%，但一些舊住宅小區只有很少面積的綠化，綠化植物也只是當年流行的單一的萬年青，有些甚至完全沒有綠化。這類二手房多出現在寸土寸金的市中心地區，以老房子居多，有了大環境的地段優勢，小區內的環境自然犧牲不少。

·不按期交付商品房糾紛的處理
  在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，...

·以房養房的風險
  “以房養房”不再是一成不變的房產投資模式，需要更加關注以下五個方面：其一，如果擬出售的那套房產按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產證，轉讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產權證為準，將會使許多因為沒有及時辦理產權證的投資者造成收益損失。其二，如果考慮長久出租，要想維持原有居住品質和租金水平，還應每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。其三，根據上例中的房產租賃市場行情，綜合考慮各種因素。目前出租房屋的投資收益率在4.5%左右，低于目前的房貸利率約1個百分點(5.51%-4.5%)，“以房養房”出租所收取的租金與一次性出售房產回籠資金所節約的貸款利息相比，后者每年可節省資金420000×1%=4200元。其四，充分考慮利率變動的影響，規避利率風險。其五，有效組合房地產資源，實現房產最佳用途。

·買房貸款的法律風險
  細節之一：貸前選銀行目前，各家不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業銀行已經開辦的轉按揭服務將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。細節之二：選擇利率利率在房貸中是最重要的價格因素。如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，那么在貸款時就可以選擇固定利率貸款，回避未來利率上漲所帶來的成本風險；如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以選擇浮動利率貸款，回避固定利率貸款因利率下降而帶來的成本風險。細節之三：善用公積金由于公積金貸款利率相對優惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，最長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米...

·房產證署名的法律后果
  1。產權證登記在“準夫妻”名下：這種情況，房屋被認定是夫妻的共有財產，貸款也被認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的首付款被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離婚的情況，父母也無權索回出資的錢款。但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準婚房”還是被認定為雙方的共有財產，貸款也被認定為雙方的共同債務，但對于父母的出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附條件的贈與，而條件就是雙方結婚，如果雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款，外地法院出現過這樣的判例。2。產權證登記在父母名下：此種情況房屋被認定是父母的財產，貸款也被認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。3。產權證登記在“男方和父母”名下：若采用這種方案，房屋被認定是男方和父母的共有財產，貸款...

·商品房預售合同是否為預約合同
  在合同法中，合同有預約合同與本合同之分，它們是根據訂立合同是否有事先約定的關系來劃分的。預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同，簡稱預約；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力，二者不能混淆。預經合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。那么，商品房預售合同是否為預約合同呢？對此，學者們的看法并不一致。因為商品房預售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的座落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。當然，我們并不否定在商品房銷售過程中，雙方當事人不能訂立預約合同，而只是想明確商品房預售合同本身不是預約合同。明確商品房預...

·什么是有前科？
  科：判定、記錄。前科：以前的判定或以前的記錄，一般指不光彩的事情?！　⌒谭ㄉ纤v的前科，是指曾經被人民法院判處過有期徒刑以上的刑罰、并且已經執行完畢的人又重新犯罪?！　嫵汕翱频臈l件是：必須是判處有期徒刑、無期徒刑或者死刑緩期執行的罪犯，刑滿釋放后又犯新罪的。如果是被判處管制、拘役的罪犯，刑滿釋放后又犯新罪的，或者是被判處有期徒刑緩刑的罪犯，在緩刑考驗期內未犯新罪，而在緩刑考驗期滿后又犯新罪的，都不認為是有前科。正在服刑的犯人再犯新罪也不能認為是有前科，而是屬于服刑中重新犯罪。我國刑法規定，有前科的人再犯新罪應該從重處罰。   以前曾經犯罪，受過刑罰處罰。有前科的人又犯新罪，如果符合累犯的條件，就構成累犯，要從重處罰。有某種前科的人不能擔任某些職務，如被剝奪過政治權利的人不能擔任中國人民法院中助理審判員以上職務。曾有違法行為，受過行政處罰的，不能視為前科。

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