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桐鄉法律常識

·贈予房子能收回嗎
  贈與房子是可以收回的，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權轉移登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。受贈人也只有經辦理登記手續后才能取得房屋的所有權。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

·買房不能用公積金情況
  買房不能用公積金情況，一般是新盤是需要開發商向當地的公積金管理中心遞交公積金貸款的申請并通過的才行。開發商必須遞交很多材料，基本上都是開發商的重要證件材料。這個很簡單的你去問開發商或者直接在大型的樓盤網站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區能不能辦理公積金貸款。另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。二手房的話是可以直接去辦理的。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住

·租房能提取公積金嗎
  租房是可以提取公積金的，本來住房公積金除了購房時可以使用外，租房、裝修房屋時也可以使用，而且離職、退休的員工滿足條件的話，也可以提取公積金。不過租房要提取公積金的話，職工及其配偶在繳存公積金的所在城市就不能有自住房且有租房支付房租的需求，而且還必須連續繳存公積金滿3個月才能提取。我們提取住房公積金用來租房的話，如果租的是公租房，那么是可以按照實際房租的支出來全額提取的；如果租的是商品房，那么基本上是按照當地的租金水平和所租房屋的面積來決定提取的額度的。需要注意的是，租房提取公積金的話，并沒有規定只能由某一方領取，只要職工及其配偶在繳存公積金的所在城市無自有住房且租房的，夫妻雙方就都可以申請提取住房公積金賬戶內的余額來用于支付房屋租賃費用。不過職工及其配偶提取的公積金只能用于支付一套房屋的租賃費用。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶

·拆遷房能買嗎？
  拆遷房是可以買的，拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開發商名下的房產證原件;2、開發商的法人委托書;3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明;4、被安置人身份證復印件;5、拆遷安置協議;6、房屋移轉過戶申請書;7、房屋權屬登記申請書;8、測量分戶平面圖;9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。法律依據：《中華人民共和國合同法

·放行偷越國（邊）境人員罪既遂最少判幾年？
  放行偷越國(邊)境人員罪既遂最少判幾年?《中華人民共和國刑法》第四百一十五條規定，負責辦理護照、簽證以及其他出入境證件的國家機關工作人員，對明知是企圖偷越國(邊)境的人員，予以辦理出入境證件的，或者邊防、海關等國家機關工作人員，對明知是偷越國(邊)境的人員，予以放行的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。1、重大案件：(1)違法放行三人以上的;(2)違法放行三次以上的;(3)違法放行刑事犯罪分子的。2、特大案件：(1)違法放行五人以上的;(2)違法放行五次以上的;(3)違法放行嚴重刑事犯罪分子的。二、偷越國(邊)境罪和叛逃罪有哪些區別?1、犯罪主體不同。偷越國(邊)境罪的犯罪主體是一般主體;而叛逃罪的犯罪主體則是特殊主體，即國家機關工作人員，不僅包括在國家機關依法從事公務的人員，還包括國家機關內的非從事公務的人員。2、

·可以更名回遷房能買嗎
  可以購買，回遷房是大產權但是不能直接改底單的。要房本下來才能過戶，回遷房主要看有沒有回遷協議，如果有的話按二類經適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3%稅。如果沒有回遷協議，就得按一類經適房辦理了，房本下來滿五年之后才能交易大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒房本的，但是可以肯定是大產權，住宅項目。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授

·什么情況下房屋不能過戶
  以下房子均不能過戶：1、利用集體所有土地開發的項目;2、未經立項批準或私自變更立項的項目;3、未取得規劃審批的項目;4、私自變更規劃的項目;5、私自改變土地用途的項目;6、土地產權存在糾紛;7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;8、未經驗收或驗收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、開發商未交納相關稅費的。《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

·40年產權的房子能買嗎
  40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的40年產權是指土地使用年限。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房子的住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按照下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。40年產權的房子，能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以交易，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合適。

·地下車位沒產權能買嗎
  如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那么，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權

·地下車位無產權能賣嗎
  如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那么，業主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權

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·話說 “三陪女”的合法權利保護問題
  1、“三陪女”的定義“三陪女”是一個非常籠統的概念，很多在娛樂場所提供服務的服務生與從事非法性交易的小姐（現在叫失足婦女）是有區別的。據相關統計數字表明，后者在整個提供服務的群體中只占10%左右。因此，不能簡單地認為凡是都“三陪女”是提供性服桐鄉律師推薦

·物業費的繳納問題
  我于2013年購買湖州房產一處，2014年1月交房并繳納首次年度物業費。但是由于工作原因一直都未裝修入住。我想咨詢幾個問題：1、沒有裝修入住的業主物業費有沒有減半的說法？&nb

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