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 龍灣區法律常識 |
·對房屋征收拆遷評估報告不服，如何救濟？
對房屋征收拆遷評估報告不服，如何救濟?可根據《國有土地上房屋征收評估辦法》來處理。第十九條 被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。第二十一條 原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償
·拆遷者強拆空心房違法嗎？
拆遷者強拆空心房違法嗎？強拆空心房是不是違法的，要依據強拆的具體情形而定，如果是未補償通過暴力的方式強制拆除的，是屬于違法的行為，嚴重的甚至會構成犯罪。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
·城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？
城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？城市房屋拆遷的征收程序流程有哪些？第一方面：土地征收程序第一步：發布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土
·商鋪拆遷，對評估結果不滿意該怎么辦？
商鋪拆遷，對評估結果不滿意該怎么辦?依據我國相關法律的規定，對商鋪拆遷評估結果不滿意的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果不服的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、商鋪拆遷如何爭取更高的賠償款?1、公告拆遷期間談話技巧當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如
·征地拆遷中行政復議申請期限是多久？
征地拆遷中行政復議申請期限是多久？一、征地拆遷中行政復議申請期限是多久？依據我國行政復議法的規定，復議申請人可以在知道征地拆遷行為之日超60日內向受理機關提出行政復議的申請，但法律規定申請期限超過60日的除外。《中華人民共和國行政復議法》第九條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。第十條依照本法申請行政復議的公民、法人或者其他組織是申請人。有權申請行政復議的公民死亡的，其近親屬可以申請行政復議。有權申請行政復議的公民為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，其法定代理人可以代為申請行政復議。有權申請行政復議的法人或者其他組織終
·土地征收不舉行聽證會，征收方違法了嗎？
土地征收不舉行聽證會，征收方違法了嗎？一、土地征收不舉行聽證會，征收方違法了嗎?不違法，依據國土資源聽證規定的規定，土地征收的聽證是由被征收人申請的，如果被征收人不申請聽證的，征收部門是不需要舉行聽證的。所以土地征收不舉行聽證會,征收方不違法。相關法律規定：《國土資源聽證規定》;1、第十九條有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：(一)擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的;(二)擬定非農業建設占用基本農田方案的。有下列情形之一的，主管部門在作出決定之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：(一)較大數額罰款、責令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的;(二)國有土地使用權、探礦權、采礦權的許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的;
·被拆遷者怎么判斷強拆是否違法？
被拆遷者怎么判斷強拆是否違法？一、被拆遷者怎么判斷強拆是否違法？1、為什么征地拆遷“公共利益”是征收的基本前提。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條：“為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。”《國有土地上房屋正式與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償”該條明確規定，征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了公共利益的需要，這就明確了實施房屋征收的前提。2、土地被征收必須獲得哪個部門的審批國務院審批：(一)征收永久基本農田的或者征收的土地中含有永久基本農田的。(二)永久基本農田以外的耕地超過三十
·對禁養區的養殖場強制拆遷，合法嗎？
對禁養區的養殖場強制拆遷，合法嗎?強拆禁養區內的養殖場不合法。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對禁養區內的養殖場未進行拆遷補償的，是禁止強制拆遷的，但如果已經進行補償，而拒絕搬遷的除外。二、關于禁養區的養殖場強制拆遷的補償條例有哪些?《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償
·行政機關強拆違建合法嗎？
行政機關強拆違建合法嗎?對違法的建筑進行強制拆除是不是合法的，要依據強拆的程序是否合法而定，如果按法律規定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。強拆的法定程序：1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制拆遷。3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，
·養殖場拆遷會有停產停業的損失費嗎？
養殖場拆遷會有停產停業的損失費嗎？一、養殖場拆遷會有停產停業的損失費嗎?有停產停業損失費，具體費用如下：1、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規模化養殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬
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副主任律師 法學碩士 執業15年
18667830319
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