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鹽城市法律常識

·一、出租人提前解除租賃合同的條件有哪些?
  一、出租人提前解除租賃合同的條件有哪些?(1)將承租的房屋擅自轉租的;(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;(4)拖欠租金累計六個月以上的;(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;(6)租用承租房屋進行違法活動的;(7)故意損壞承租房屋的;(8)法律、法規規定其他可以收回的。二、房屋租賃合同包含哪些內容?房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他

·民事訴訟時效中止的情形有幾種
  民事訴訟時效中止的情形有幾種根據《民法總則》第一百九十四條規定在訴訟時效期間的最后六個月內，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：(一)不可抗力;(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權;(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人;(四)權利人被義務人或者其他人控制;(五)其他導致權利人不能行使請求權的障礙。二、訴訟時效中止的范圍1、不可抗力。不可抗力是指人力不能預見、不可避免和不能克服的客觀情況。其包括自然災害和人的活動，前者如地震、洪水、臺風等，后者如戰爭、罷工等。出現不可抗力時，使得權利人在客觀上無法或不便在法律規定的時效期間行使請求權，而且即使權利人主觀上要求行使權利亦無濟于事。因此，法律規定時效期間中止計算予以救濟是完全必要的。應注意的是，若雖有不可抗力事由發生，但

·征地拆遷，應當向哪些部門申請政府信息公開？
  征地拆遷工作中對于申請政府信息公開的應該向需要申請信息的制作機關提出申請，根據政府信息公開的規定表示，政府信息公開實行“誰制作，誰公開”的原則，征地拆遷應當向哪些部門申請政府信息公開?跟著小編一起了解一下吧。一、征地拆遷，應當向哪些部門申請政府信息公開?　　原則上，信息公開遵循“誰制作，誰公開”的原則。關于征地批文等文件的公開，首先應當向制作機關提出信息公開申請。對于國務院批準的征地行為，應當向國土資源部申請公開征地批文等;對于省級人民政府批準的征地行為，應當向省級國土資源主管部門申請公開征地批文等;對于地方人民政府以及地方國土資源主管部門制作的文件，應當向地方人民政府或者地方國土資源主管部門申請公開。　　二、征地拆遷中怎樣申請信息公開　　1、信息公開怎么申請?　　根據規定，可以向國務院部門、地方各級人民政府、縣級以上政府部門申請信息公開。注意：僅

·被監視居住應遵守的規定有哪些
  被監視居住應遵守的規定有哪些《刑事訴訟法》第七十七條規定，被監視居住的犯罪嫌疑人、被告人應當遵守以下規定：(一)未經執行機關批準不得離開執行監視居住的處所;(二)未經執行機關批準不得會見他人或者通信;(三)在傳訊的時候及時到案;(四)不得以任何形式干擾證人作證;(五)不得毀滅、偽造證據或者串供;(六)將護照等出入境證件、身份證件、駕駛證件交執行機關保存。被監視居住的犯罪嫌疑人、被告人違反前款規定，情節嚴重的，可以予以逮捕;需要予以逮捕的，可以對犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。二、監視居住由誰執行人民檢察院核實犯罪嫌疑人住處或者為其指定居所后，應當制作監視居住執行通知書，將有關法律文書和有關案由、犯罪嫌疑人基本情況的材料，送交犯罪嫌疑人住處或者居所地的同級公安機關執行。人民檢察院可以協助公安機關執行。公安機關收到有關法律文書和材料后，應當立即交由犯罪嫌疑人

·商標過期后續展還可以嗎？
  商標過期后續展還可以嗎？一、商標過期后續展還可以嗎？根據2013年修改的商標法，第四十條注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，商標注冊人應當在期滿前十二個月內按照規定辦理續展手續;在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續展注冊的有效期為十年，自該商標上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續展手續的，注銷其注冊商標。二、申請步驟(一)準備申請書件應提交的申請書件為：(1)《商標續展注冊申請書》(2)申請人的身份證明文件(復印件)(3)委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經辦人的身份證復印件(4)注冊證復印件(5)申請文件為外文的，還應提供經翻譯機構簽章確認的中文譯本1、按照申請書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標應提交續展注冊申請書1份。3、直接來商標

·房屋征收時，若選擇產權置換需要注意哪些方面？
  一、房屋征收時，若選擇產權置換需要注意哪些方面?　　1、安置協議的簽訂問題　　在簽訂安置協議的時候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協議的內容是否明確清晰，比如安置房的區位、樓層、面積、交房時間等信息都必須在合同里進行明確，并應當附有相關違約條款。如果大家無法把握，我們建議大家及時咨詢專業的律師，從而規避不必要的風險。　　2、安置房的地段選擇問題　　如果政府非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補償，否則這就對被征收人就是極為不利。　　3、安置房的房屋質量問題　　如果被征收人在選房時發現房屋質量有問題，有權拒絕收房，并要求政府重新安置。如果在搬進新家后發現房屋存在質量問題，那么可以要求政府及時修繕，如果問題十分嚴重，比如地基下沉、墻體嚴重開裂變形等，可以要求政府給予相關的解決方案。　　4、要注意產權調換房屋的所有權。　　征收人用于調換的房屋基

·詐騙拘留多久判刑處罰？
  詐騙拘留多久判刑處罰刑事拘留一般不得超過14天，特殊情況拘留延長至30天、審查批捕不超過7天，最長37天。也就是在37天內必須做出一個變更或者是解除強制措施的一個決定，如果被批捕了，批捕之后偵查期一般是兩個月的時間，隨后案件會移送檢察院審查起訴，這個審查起訴的期限一般是一個月。也就是說一個案子沒有出現延長偵查審查期限的，大概三個月左右到法院審判。一般案件法院的審判期限是一個半月，特殊情況延長至兩個半月。也就是說詐騙罪從拘留到最終一審判決，快的大概五個月左右，如果出現特殊情況時間延長到半年或者一年都是有可能的。二、詐騙罪量刑細則規定最高人民法院關于常見犯罪的量刑指導意見(法發[2017]7號)1.構成詐騙罪的，可以根據下列不同情形在相應的幅度內確定量刑起點：(1)達到數額較大起點的，可以在一年以下有期徒刑、拘役幅度內確定量刑起點。(2)達到數額巨大起點

·沒離婚可以分割財產嗎？
  沒離婚可以分割財產嗎可以。根據我國《婚姻法》司法解釋三的規定，婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。由上述可知，一般情況下不離婚是不可以分割夫妻共同財產的。但有上述兩種情形之一時，即使不離婚，也可以要求分割夫妻共同財產。二、不屬于夫妻共同財產的特殊情形1、婚前的住房補貼和住房公積金在具體操作上，可以先計算出雙方婚姻關系期間的住房公積金、住房補貼總額再分割。因當事人離婚并不是提取住房公積金的事由，故應經過折抵后，由一方根據其擁有的公積金、住房補貼的差額給對方予以補償。2

·招搖撞騙案子找律師有用嗎？
  招搖撞騙案子找律師有用嗎？是有用的；刑事案件，分三個階段，公安偵查階，檢察院審查起訴階段，法院審判階段。只要當事人無論涉嫌什么罪，只要未經法院判決定罪，都不能稱為罪犯，也就沒有案底，所以請律師最好介入的時間是公安偵查階段，因為在這個階段，公安機關不允放家屬或親屬探望，只有律師可以見到當事人。并且刑事案件委托律師越早對案件的最終處理越有利。在偵查階段，或者人一被采取強制措施(拘留)就委托律師介入最好。有律師的介入，可以更早的了解案情，因為他的口供還沒有成形，律師可以提醒他怎么說，會告訴他哪些對他不利。再者，律師的介入，可以有效地避免刑訊逼供的發生，沒有律師的介入，大部分在偵查拘留階段會受刑。如果有律師，可以告訴律師，律師可以為他申訴控告。二、刑事案請律師多少錢律師收費是有具體標準的，與下列因素密切相關：1、案件的具體情況案件的具體情況，主要指案件的復

·“一書四方案”如果沒有公開是否屬于違法征地？
  一、“一書四方案”如果沒有公開是否屬于違法征地?　　依據建設用地審查報批管理辦法的規定，沒有一書四方案的土地征收拆遷是不合法的，一書四方案核準通過后，過了公示期才能進行征收。　　依據法律規定，任何一個建設項目都必須有“一書四方案”，具體是指建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據有關材料編寫，并逐級上報至有批準權的人民政府審批。　　國土資源部下發《國土資源部辦公廳關于進一步做好市縣征地信息公開工作有關問題的通知》(國土資廳發〔2014〕29號)，將市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”明確納入了市、縣征地信息主動公開的內容。因此，“一書四方案”屬于政府主動公開的信息。　　二、一書四方案的內容　　“一書四方案”是指建設用地項目呈報說明書，以及農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方

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