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南海區法律常識

·租賃合同解除的條件是什么，租賃合同解除后果
  民法典租賃合同的解除條件是雙方合意解除，或者出現了法定解除合同的情形即可單方解除。租賃合同解除的后果是尚未履行的部分不再履行，存在有過錯的一方，需要承擔賠償的責任，出現不可抗力導致合同不能履行的，應根據公平的原則進行處理。　　一、租賃合同解除的條件是什么　　租賃合同解除的條件是當事人雙方協商一致或者出現法定解除合同條件。　　我國《民法典》規定，當事人協商一致，可以解除合同。律師提醒您，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　　1.因不可抗力致使不能實現合同目的;　　2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;　　3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;　　4.當事

·撿到東西不還構成什么行為，撿到東西不還算偷嗎
  撿到東西不還構成不當得利，如果行為人拒不交還，且數額較大，可能會構成刑法上的侵占罪。行為人撿到東西后，向失主索要報酬屬于違法的行為，失主有權去法院起訴對方，撿到失物后不歸還屬于民法上的不當得利，法院有責任維護失主權利。　　一、撿到東西不還構成什么行為　　1.撿到東西不還構成不當得利，不當得利有返還的義務，如果不當得利人拒不返還不當得利，且數額較大時有可能構成侵占罪。不當得利指沒有合法根據，或事后喪失了合法根據而被確認為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應負返還的義務。如拾得遺失物據為己有等。　　2.撿到東西不還構成侵占罪，是指以非法占有為目的，將他人交給自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交還的行為。由此可見，按照我國民法規定，人們撿到他人遺失物，應當算做不當得利，應當返回給權利人。找不到失主的，也要上交

·物業服務合同有哪些分類
  住在小區里的人，一般都需要每月定時支付物業管理費，物業管理費的金額依照物業管理合同的約定。那么物業服務合同有哪些分類？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，律師整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。　　一、物業服務合同有哪些分類　　（一）根據物業的性質不同，物業服務合同可以分為居住性物業服務合同和經營性物業服務合同。　　（二）按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業服務合同和物業服務合同。前者是指在物業銷售前，由建設單位與其選聘的物業服務企業簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交付的物業達到一定數量時，依法成立業主委員會，由業主委員會與業主大會選聘的物業公司簽訂的合同。前期物業服務合同在業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時終止。　　二、物業服務合同是否繳納印花稅　　（一）《印花稅暫行條例實施細則

·合同期滿辭職不批怎么辦?
  當我們剛進職場的時候，都會跟公司簽訂勞動合同，合同內是有規定相關期限的。那么合同期滿辭職不批怎么辦？合同期滿的辭職手續？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，律師整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。　　一、合同到期辭職不批怎么辦　　在合同到期后，雙方當事人選擇不再續簽合同的，合同效力終止；也可以雙方協商一致，續簽合同。合同當事人約定的合同期限屆滿，因為雙方當事人簽訂合同目的已經達成，在雙方決定不續簽合同的情況下，合同將終止，合同當事人之間的合同權利義務也隨之終止。　　勞動合同未到期辭職的方法有：　　（一）與用人單位協商一致可以離職；　　（二）提前三十天以書面形式告知用人單位可以離職；　　（三）用人單位違反國家規定的情況，勞動者可以解除勞動關系。根據《勞動法》第三十一條，勞動者解除勞動合同，應當提前三十

·辦理戶口遷出證明需要哪些材料
  在實踐中因為各種各樣的情況，很多人都會辦理戶口遷出證明，那么辦理戶口遷出證明需要哪些材料呢？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，律師整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。　　一、辦理戶口遷出證明需要哪些材料呢　　公民因各種原因需要辦理戶口遷移手續的，應持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關的證明。這些證明是指：　　（一）婚遷，持合法的結婚（離婚）證；　　（二）分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明；　　（三）出國（境）注銷戶口，持有關部門出具的注銷戶口通知單；　　（四）公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；　　（五）退伍、復員、轉業落戶，持縣市兵役機關、縣市以上復員安置辦公室發給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明。6、勞改、勞教人員注銷戶口，持

·合同履行抗辯權的意義和作用
  在進行合同簽訂之后，雙方當事人是需要按照合同約定履行各自的義務的，在出現糾紛的時候，抗辯權也是需要運用得當的，那么合同履行抗辯權的意義和作用？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，律師整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。　　一、合同履行抗辯權的意義和作用　　合同履行的抗辯權：是在符合法定條件時，當事人一方對抗對方當事人的履行請求權，暫時拒絕履行其債務的權利。合同履行抗辯權的作用在于：當一方合同當事人違約或可能違約時，對方當事人享有暫時停止履約的權利，以避免或預防因履約給自己造成，或者可能造成的損失。　合同履行的抗辯權：是在符合法定條件時，當事人一方對抗對方當事人的履行請求權，暫時拒絕履行其債務的權利。　合同履行抗辯權的含義：　　合同，多是以給付和交換為目的雙務合同。合同的當事人應該對待履行合同，合同的目的才能

·說服家屬積極賠償被害人并取得諒解為被告人成功爭取緩刑
  案情簡介:2022年5月尾，嫌疑人李某林家人約見本律師，說其子于2022年5月初被佛山市順德區公安局刑事拘留，涉嫌罪名為盜竊罪。本律師耐心地與家屬溝通了關于刑事案件偵查、審查起訴、審判各階段的程序性規定，及與盜竊罪有關的法律規定及量刑方面的規定，嫌疑人家屬當即決定委托本律師作為其子的辯護律師跟進后續案件程序。接受委托后，本律師及時去看守所會見了嫌疑人，了解了大概案情，后續多次與辦理本案的派出所民警進行溝通，但最終因本案涉多人作案，且嫌疑人屬于多次、流動作案，固無法辦理取保。案件移送到檢察院審查起訴階段，本律師及時去佛山市順德區人民檢察院閱卷，通過查看案件材料，本律師了解到本案涉案兩名被害人信息，于是多次與嫌疑人及被害人溝通，表明家屬愿意代為賠償，希望能夠得到被害人諒解，被害人開始明確表明嫌疑人年經輕輕不學好，應該得到教訓所以不諒解。2

·武漢律師為呂某某非法持有毒品罪成功辯護案例
  2019年7月26日，律師受理了委托人孫某委托，為其丈夫犯罪嫌疑人趙某的運輸毒品案件進行辯護。律師立即與委托人孫某進行了委托談話，得知犯罪嫌疑人趙某本人吸毒，他是因攜帶毒品海洛因45.5克被公安機關抓獲的，公安機關在給家屬的拘留通知中告知說，犯罪嫌疑人趙某所犯的是運輸毒品罪。委托人孫某要求辯護律師為犯罪嫌疑人趙某爭取轉換為非法持有毒品罪的罪名，爭取較輕的刑事處罰。該案一案一犯。肖律師立即向公安機關辦理該案的偵查人員處遞交了辯護手續，并對該案的簡單情況進行了了解，情況與犯罪嫌疑人趙某妻子所說的基本一致。鑒于以上情況，辯護律師立即口頭向該案的偵查人員提出了對該案罪名進行調整的要求，該案的偵查人員答應進行研究。不久，檢查機關對該案犯罪嫌疑人趙某批準逮捕，但是該批準逮捕的罪名已被調整為非法持有毒品罪的罪名。該案在移送檢察機關后，又以非法持有毒品罪的罪

·武漢某高校學生程某盜竊5500元律師為其成功辯護免予刑事處罰
  一、【案情簡述】程某，系武漢某高校在讀大二學生，家境較為貧寒。2019年6月間，程某盜竊同學的銀行卡，并在銀行的柜員機中，取出錢款共計8500元。事發后，被盜同學前往公安局報案，辦案人員在調查過程中，發現程某有重大嫌疑，并將其帶回公安局，在詢問的過程中，程某對自己的行為供認不諱。二、【辯護思路與律師心得】為了更好的維護被告人的合法權益，被告人的家屬委托了律師。肖律師在接到該案后，及時、準確、全面的分析案件，調取相關的證據材料，詢問相關人員，最終形成了以下總的辯護思路。承認其行為確實屬于犯罪，所以本案辯護思路主要是從犯罪主體、犯罪情節、犯罪引起的危害后果、犯罪帶來的影響等方面來闡述。具體體現為：程某主觀惡性較小，事發后能積極退贓，有悔改表現；鑒于其在家、在校期間表現一貫良好，并得到了受害人的諒解，學校和老家所在地

·武漢律師為尚某詐騙罪做罪輕辯護，獲拘役三個半月
  尚某騙取受害人馮某信任后騙取其九千多元，檢方指控涉嫌詐騙罪被告人尚某，2019年3月29日因涉嫌詐騙罪被刑事拘留，經武漢市某人民檢察院批準，2019年4月16日由某分局執行逮捕。2018年6月19日，被告人尚某騙取被害人馮某的信任后，在洪山區某小區門口，以要馮某幫忙收取貨款為由，騙取馮某現金人民幣9600元。2018年6月27日晚，被告人尚某到稱公安分局投案自首。人民檢察院指控，被告人尚某以非法占有為目的，虛構事實，隱瞞真相，騙取公民財物，數額較大，其行為以觸犯《中華人民共和國刑法》第二百六十六條的規定，犯罪事實清楚，證據確實充分，應當以詐騙罪追究刑事責任。二、【辦案過程及辯護思路】尚某的妻子委托律師擔任其丈夫的辯護律師。接案后，律師多次到看守所會見當事人，查閱所有相關材料，在研究檢方指控的事實和證據后，采取了為當事

桂城街道法律咨詢

·樓房款主要由甲子丙分期支付。考慮到家庭和諧，請問甲死
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·經過法院調解欠款人到約定時間不還款怎么辦？
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·幾年前私下交易的土地行為沒有辦理公證過戶等手續，也沒
  幾年前私下交易的土地行為沒有辦理公證過戶等手續，也沒有簽訂買賣協議，只有簡單地購買依據。如今賣方憑著買方沒有這些手續肆意滋擾生事，拒不承認當時的交易行為。這種情況買方應該怎么維護自身的權益。

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·關于刑事附帶民事賠償的問題？
  我是刑事附帶民事賠償原告人。案件已經經過了一審判決。被告人向上級人民法院提起了上訴。他寫的上訴狀標題是“刑事上訴書”。在上訴書中他們只對刑事不滿，沒有提出民事賠償的不滿。按照這樣的上訴書上級法院是不是要和附帶民事一并審理呢？還是只審理刑事部分。民事部分可以先于執行呢>

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