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·土地承包經(jīng)營(yíng)合同法是什么，具體內(nèi)容有哪些？
土地承包經(jīng)營(yíng)合同法是什么，具體內(nèi)容有哪些？一、什么是土地承包民法典?我國(guó)目前沒(méi)有出臺(tái)過(guò)土地承包民法典，土地承包合同遵循的法律為《民法典》與《土地承包法》，如果發(fā)生了土地承包的合同糾紛，可以參照以上兩種法律法規(guī)進(jìn)行解決。二、什么是土地承包合同?土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國(guó)《農(nóng)村土地法》第四百七十八條根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對(duì)不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。這一法律規(guī)定做出這種區(qū)分，主要是依據(jù)不同性質(zhì)土地的投資收益期限的差別，更有利于保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。三、土地承包方中關(guān)于合同的法律規(guī)定我國(guó)《農(nóng)村土地法》第四百七十八條根據(jù)我國(guó)農(nóng)村
·建筑工程公司注冊(cè)有什么條件？
建筑工程公司注冊(cè)有什么條件？一、注冊(cè)建筑工程公司需要什么條件?(一)建筑公司注冊(cè)資質(zhì)的一級(jí)資質(zhì)條件包括企業(yè)資產(chǎn)和企業(yè)主要人員建筑公司注冊(cè)資質(zhì)的一級(jí)資質(zhì)要求申請(qǐng)建筑公司注冊(cè)一級(jí)資質(zhì)的公司注冊(cè)資金為一億元，對(duì)公司人員要求需具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱。說(shuō)明：建市[2016]226號(hào)文取消了一級(jí)資質(zhì)的“關(guān)于注冊(cè)建造師、中級(jí)以上職稱人員、持有崗位證書(shū)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人的指標(biāo)考核”要求。(二)建筑公司注冊(cè)資質(zhì)的一級(jí)資質(zhì)條件包括企業(yè)工程業(yè)績(jī)建筑公司注冊(cè)資質(zhì)的一級(jí)資質(zhì)要求公司近5年承擔(dān)過(guò)下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。1、地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18-24層的民用建筑工程2項(xiàng);2、高度100米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度80-100米(不含)的構(gòu)筑
·企業(yè)債務(wù)清償?shù)囊?guī)則和順序有哪些？
企業(yè)債務(wù)清償?shù)囊?guī)則和順序有哪些？一、企業(yè)債務(wù)清償?shù)脑瓌t是什么債務(wù)清償是企業(yè)債務(wù)運(yùn)動(dòng)即借債一用債一還債中的必然現(xiàn)象和重要環(huán)節(jié)。企業(yè)要開(kāi)展好負(fù)債經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須摒棄我國(guó)目前企業(yè)之間不正常的債務(wù)拖欠現(xiàn)象，遵循在債務(wù)清償中應(yīng)當(dāng)遵循的一些原則。(1)實(shí)際履行原則，也稱實(shí)物履行原則，是指?jìng)鶛?quán)人、債務(wù)人必須嚴(yán)格依約規(guī)定的標(biāo)的完成各自應(yīng)履行的義務(wù)。在合約的履行中，不能以其他標(biāo)的物代替合同的履行。不能用支付違約金和賠償損失的方法代替合同的履行。只;肓這樣，才能有效地保證相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有序開(kāi)展。當(dāng)然，由于不可抗力等原因造成不能實(shí)際履行時(shí)，也可酌情允許延期履行、部分履行或不履行。(2)全面履行原則，也稱適當(dāng)履行原則。債務(wù)人必須依合同約定的期限、方式來(lái)履行債務(wù)，而不得隨意提前、遲延或更改履約方式。這樣，可有效保護(hù)債權(quán)人的利益。(3)協(xié)作履行原則。
·拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛？
房屋拆遷糾紛協(xié)議簽訂后就萬(wàn)事大吉了嗎?不然，簽約之后的陷阱主要在拆遷補(bǔ)償款和安置房的問(wèn)題上。主要是拆遷補(bǔ)償款拿不到，或者是拆遷房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，或者是開(kāi)發(fā)商逾期交房等問(wèn)題。首先是拆遷補(bǔ)償款問(wèn)題。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，拆遷方往往不會(huì)不給。但是，被拆遷者們依然要注意拆遷方的動(dòng)向，防止拆遷方因?yàn)樾嫫飘a(chǎn)而拒絕打款，同時(shí)還要關(guān)注拆遷補(bǔ)償款的付款方到底是誰(shuí)。其次是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。我國(guó)的房屋使用權(quán)一般是70年，但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好的時(shí)候?qū)⒎孔淤u出，如果房子并沒(méi)有建好或者還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證也可以先與購(gòu)房者商定好后簽好合同就可以了。然后是逾期交房和房屋的面積問(wèn)題。逾期交房可以通過(guò)對(duì)拆遷項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)評(píng)估等方式解決。在線法律咨詢可以為您解答，而房屋的面積問(wèn)題則需要被拆遷者自己注意。拆
·企業(yè)法人無(wú)力償還債務(wù)怎么辦？
企業(yè)法人無(wú)力償還債務(wù)怎么辦？一、追究主辦單位的償債責(zé)任企業(yè)無(wú)力償還債務(wù)或者已經(jīng)撤銷、歇業(yè)無(wú)力償還債務(wù)，主辦單位(可在工商注冊(cè)檔案中查到)在兩種情況下承擔(dān)償債責(zé)任，一是該企業(yè)不具備法人條件的，開(kāi)辦單位應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;二是該企業(yè)注冊(cè)資金不實(shí)的，開(kāi)辦單位在注冊(cè)資金差額范圍內(nèi)承擔(dān)有限責(zé)任。1、關(guān)于執(zhí)行法人制度問(wèn)題是這樣規(guī)定的：“在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中，要認(rèn)真執(zhí)行法人制度。對(duì)具備法人條件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照《民法通則》的規(guī)定，以該企業(yè)所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。除法律法規(guī)有明確規(guī)定或當(dāng)事人有約定的以外，不能追究其它法人的連帶責(zé)任。確定企業(yè)的法人資格，原則上以工商登記為準(zhǔn)。對(duì)確實(shí)不具備法人條件的企業(yè)，由其開(kāi)辦單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。企業(yè)法人注冊(cè)登記時(shí)，投資方出資不足清償債務(wù)，應(yīng)判令投資方補(bǔ)足其投資用以清償債務(wù);注冊(cè)資金不實(shí)的，由開(kāi)辦單位在注冊(cè)資金不實(shí)
·有行政處罰記錄會(huì)影響貸款嗎？
有行政處罰記錄會(huì)影響貸款嗎？一、行政處罰記錄影響貸款嗎?行政處罰記錄不會(huì)影響貸款的，向銀行貸款需要的條件有：1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民具有完全民事行為能力是年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人。2、具有按期償還貸款本息的能力具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結(jié)余在1萬(wàn)元以上，然后月還款低于5000元，就可以認(rèn)為有能力。3、具有良好的信用記錄和還款意愿具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個(gè)人獲得金融支持和融資服務(wù)的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用記錄。二、行政處罰的特征有哪些?1、行政處罰的對(duì)象一般為被認(rèn)為實(shí)施了行政違法行為的公民、法人和其他組織，也即行政法律關(guān)系中的外部相
·企業(yè)欠款糾紛的預(yù)防和處理是怎么樣的？
企業(yè)欠款糾紛的預(yù)防和處理是怎么樣的？一、企業(yè)怎么預(yù)防欠款糾紛欠款預(yù)防機(jī)制應(yīng)當(dāng)貫串始終，而不應(yīng)臨陣磨槍、臨時(shí)抱佛腳。為預(yù)防欠款糾紛，企業(yè)可以做到：1、掌握合同起草權(quán)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定前提下，預(yù)置利己條款;2、爭(zhēng)取擔(dān)保，欠款不能清償時(shí)，由保證人承擔(dān)清償責(zé)任，或拍賣、變賣抵押物優(yōu)先受償;3、盡量采取先款后貨方式或者先定金后發(fā)貨的交易方式，必須采用先貨后款方式的，應(yīng)當(dāng)固定和保存交接手續(xù);4、有證據(jù)證實(shí)對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、喪失商業(yè)信譽(yù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)中止履行，要求對(duì)方提供擔(dān)保;5、關(guān)注債務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀況與變動(dòng)，為訴前財(cái)產(chǎn)保全和強(qiáng)制執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。二、企業(yè)如何應(yīng)對(duì)欠款糾紛?追償欠款，令人頭疼心煩、苦不堪言。在企業(yè)發(fā)生了欠款糾紛后，為應(yīng)對(duì)欠款糾紛，企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)做到：1、梳理現(xiàn)有證據(jù)能否證實(shí)欠款事實(shí)，如不能證實(shí)，必
·夫妻共同債務(wù)能否由一人擔(dān)保？
夫妻共同債務(wù)能否由一人擔(dān)保？一、個(gè)人能否為夫妻共同債務(wù)做擔(dān)保要分情況。我國(guó)《婚姻法》第四十一條規(guī)定：“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。”這里明確了夫妻共同債務(wù)的概念，夫妻共同債務(wù)或稱家庭債務(wù)是為了共同生活或者從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，該債務(wù)的形成從本質(zhì)上講其目的是為了家庭，或者說(shuō)家庭已經(jīng)或應(yīng)該從該債務(wù)行為中獲益。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件時(shí)處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》列舉性地指出了，夫妻共同債務(wù)包括以下幾個(gè)方面：1、因日常生活所負(fù)的債務(wù);2、因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所負(fù)的債務(wù);3、夫妻一方或雙方治療疾病所負(fù)的債務(wù);4、因撫養(yǎng)子女所負(fù)的債務(wù);5、因贍養(yǎng)老人所負(fù)的債務(wù);6、其他應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。由此，可以清楚的看出夫妻共同債務(wù)一定是出于、源自、為了夫妻(家庭)共同生活。二、夫妻間的個(gè)
·回遷房分房流程有哪些？
回遷房分房流程有哪些？一、分配對(duì)象：管轄范圍內(nèi)由政府征遷拆違指揮部負(fù)責(zé)拆遷的待安置戶。二、分配原則：公開(kāi)透明，陽(yáng)光操作和誰(shuí)拆遷誰(shuí)安置的原則。1、嚴(yán)格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時(shí)間先后順序分配;2.特殊困難戶由本人申請(qǐng)，所在村核實(shí)，工作小組審核，張榜公示無(wú)異議后優(yōu)先考慮。3、以安置小區(qū)為單位的分配原則。三、分配安置房程序：1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象;2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn);3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單;4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫(xiě)安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購(gòu)房款。6、拆遷戶憑銀行繳款憑
·房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛應(yīng)如何處理？
一種意見(jiàn)認(rèn)為：原、被告所簽的合同有效，雙方應(yīng)履行。但被告改變了房屋座向，雖是得到有關(guān)部門(mén)的許可而改變的，按規(guī)定被告應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)告知原告變更方案，被告未告知，這一點(diǎn)被告應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。合同約定的營(yíng)業(yè)房與變更后修建的營(yíng)業(yè)房存在有價(jià)差，應(yīng)按合同約定安置的營(yíng)業(yè)房與變更后修建的營(yíng)業(yè)房分別進(jìn)行評(píng)估，被告補(bǔ)償原告的價(jià)差損失，且被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。該案合同約定的營(yíng)業(yè)房與現(xiàn)在修建的巷道營(yíng)業(yè)房均可營(yíng)業(yè)，并不是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，只是實(shí)現(xiàn)大小的問(wèn)題。因此，原告要求合同約定營(yíng)業(yè)房以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)3907元/㎡計(jì)算價(jià)款予以賠償?shù)闹鲝埐挥柚С帧５诙N意見(jiàn)認(rèn)為：原告不要現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)房而要求賠償，按《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十一條：“拆遷補(bǔ)償形式實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆除人有權(quán)選擇補(bǔ)償形式。”的規(guī)定，被告只能按原告被拆遷時(shí)的房屋按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償
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