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·三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護自己的合法權(quán)益
三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護自己的合法權(quán)益進行棚改需要首先對房屋進行調(diào)查取證，并提交資料向主管部門進行審批。如果房屋被棚改并且補償標(biāo)準(zhǔn)等不合理的，可以通過向主管部門進行舉報來維權(quán)，或者可以通過申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等方式來維權(quán)。 《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定征收只能是以政府名義進行，并因公共利益的需要，才能征收國有土地上單位、個人的房屋，原則上保護了被征收人的權(quán)益。與以往的拆遷政策相比，從制定征收補償方案到征收程序啟動，包括征收決定的作出程序、補償方案制定程序、強制搬遷程序、爭議解決機制以及救濟程序等，都要求尊重被征收人的意愿。 對于房屋將要拆遷，房屋被征收人至少享有知情權(quán)、參與權(quán)、獲得公平補償權(quán)、拒絕非法強拆權(quán)、舉報權(quán)和復(fù)議訴訟權(quán)等六大權(quán)利。 二、維權(quán)可以這樣做： (1)找到政府違法點，獲得談判籌碼對拆遷補償不滿我們就
·訴訟時效屆滿后認(rèn)可還款？
訴訟時效屆滿后認(rèn)可還款?訴訟時效屆滿后認(rèn)可還款是可以的，訴訟時效屆滿后同意還款后必須要償還債務(wù)，債務(wù)人同意償還已過訴訟時效的債務(wù)后，不能反悔。因為欠條超過訴訟失效后，該債權(quán)債務(wù)就成為自然債務(wù)，即債權(quán)人喪失依訴訟程序保護其權(quán)利的可能性，不再有勝訴的可能，更不能請求法院強制執(zhí)行。在這個情況下，債務(wù)人作出同意償還的承諾或者履行償還義務(wù)，則意味著和債權(quán)人達(dá)成了一個新的協(xié)議，此時會重新開始計算訴訟時效，債務(wù)人仍負(fù)有還款義務(wù)。《民法通則》第一百三十八條超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第二十二條訴訟時效期間屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人作出同意履行義務(wù)的意思表示或者自愿履行義務(wù)后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯的，人民法院不予支持。二、超過訴訟時效債權(quán)人怎么辦?1、債務(wù)人簽收催收
·既主張利息又主張違約金的可以嗎
既主張利息又主張違約金的可以嗎違約金與利息屬于兩個不同的法律概念，違約金是基于對方當(dāng)事人違約所產(chǎn)生的違約責(zé)任;利息則是基于遲延履行所應(yīng)支付的資金成本。在民間借貸案件中，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。律師建議：鑒于對于借款人已經(jīng)支付的利息，只要在年利率36%內(nèi)，都不能要求出借人返還。因此，出借人為了維護自身合法權(quán)益，可以在借款合同中明確約定違約金和利息，發(fā)生爭議后，由法院來做綜合計算和評定，超過部分不予支持即可。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總
·征收方威脅要強制拆遷我的房屋，我應(yīng)該怎么辦？
一、征收方威脅要強制拆遷我的房屋，我應(yīng)該怎么辦? 國務(wù)院頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。 征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。 如果是合法、規(guī)范的房屋拆遷程序，必須先取得政府相應(yīng)的土地征收批文，并且要將政府作出的土地征收決定以及征收補償方案進行公告，然后再與拆遷戶協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償，后搬遷。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再
·對行政拘留決定不服提出的時間是多久？
對行政拘留決定不服提出的時間是多久?對行政拘留決定不服提出的時間是60天，自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。《行政復(fù)議法》第九條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。中國原《治安管理處罰條例》就規(guī)定了行政拘留，《治安管理處罰法》對行政拘留作了更加詳細(xì)的規(guī)定。行政拘留隨著《治安管理處罰條例》被《治安管理處罰法》取代，行政拘留制度也發(fā)生了一些變化。根據(jù)現(xiàn)行的《治安管理處罰法》，該法第二章第十條第三項規(guī)定行政拘留是一種治安管理處罰種類，該項對行政拘留的性質(zhì)作了定位，即治安管理處罰的一種。該法第十六條規(guī)定：“有兩種以上違反治安管理行為的，分別決定，
·招搖撞騙罪與詐騙罪的異同有什么？
招搖撞騙罪與詐騙罪的異同有什么?兩者都表現(xiàn)為欺騙行為，而且招搖撞騙罪也可以如詐騙罪那樣騙取財物，因而容易混淆。兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1)侵害的客體不同。招搖撞騙罪侵犯的客體主要是國家機關(guān)的威信及其正常活動;而詐騙罪侵犯的客體僅限于公私財產(chǎn)權(quán)利。(2)行為手段不同。招搖撞騙罪的手段只限于冒充國家機關(guān)工作人員的身份或職稱進行詐騙;詐騙罪的手段并無此限制，而可以利用任何虛構(gòu)事實、隱瞞真相的手段和方式進行。(3)犯罪的主觀目的不同。詐騙罪的犯罪目的，是希望非法占有公私財物;而招搖撞騙罪的犯罪目的，是追求非法利益，其內(nèi)容較詐騙罪的目的廣泛一些，它可以包括非法占有公私財物，也可以包括其他非法利益占有。(4)構(gòu)成犯罪有無數(shù)額限制的不同。只有詐騙數(shù)額較大以上的公私財物的，才可構(gòu)成詐騙罪;而法律對冒充國家機關(guān)工作人員招搖撞騙罪的構(gòu)成并無數(shù)額較大的要求，這是因為，這種
·當(dāng)事人要如何解決物業(yè)糾紛
律圖提醒您：當(dāng)您與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，不妨向小區(qū)所在地的居住小區(qū)管理辦公室、物價局、土地管理局、消費者協(xié)會等部門投訴，這樣可避免通過仲裁、訴訟方式解決糾紛所要耗費的人力和物力。一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。三、提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款
·不適用的買賣不破租賃原則的有幾種
不適用的買賣不破租賃原則的有幾種我國《合同法》確立了“買賣不破租賃”原則，目的是保護承租人的租賃權(quán)。但是當(dāng)租賃權(quán)和抵押權(quán)并存時，兩者的對抗關(guān)系原則上依照兩項權(quán)利設(shè)定的先后順序確定，成立在前的權(quán)利可以對抗成立在后的權(quán)利。具體來說，“買賣不破租賃”的例外情況大致存在以下三種：1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋明確規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封
·訴訟時效中斷后以前經(jīng)過的時效還有效嗎？
訴訟時效中斷后以前經(jīng)過的時效還有效嗎？一、訴訟時效中斷后以前經(jīng)過的時效還有效嗎?從訴訟時效中斷時起，訴訟時效期間重新起算。從而法定事由發(fā)生之前已經(jīng)經(jīng)過的時效期間歸于無效，與重新計算的時效期間沒有關(guān)系，在此種意義上，民法學(xué)稱訴訟時效中斷為根本性障礙。中斷訴訟時效的法定事由發(fā)生在訴訟時效期間的任何階段均產(chǎn)生中斷的法律效力。而且訴訟時效中斷的次數(shù)不受法律限制，也就是說，訴訟時效因權(quán)利人主張權(quán)利或者義務(wù)人同意履行義務(wù)而中斷后，權(quán)利人在新的訴訟時效期間，再次主張權(quán)利或者義務(wù)人再次同意履行義務(wù)的，可以認(rèn)定為訴訟時效再次中斷。1、因請求或同意中斷時效的，書面通知應(yīng)以到達(dá)相對人時為事由終止;口頭通知應(yīng)以相對人了解時為事由終止。在時效期間重新起算后，權(quán)利人再次請求或義務(wù)人再次同意履行義務(wù)的，訴訟時效可再次中斷。2、因提起訴訟或仲裁中斷時效的，應(yīng)于訴訟終
·一、房屋出租人可以解除合同的情況有哪些?
一、房屋出租人可以解除合同的情況有哪些?(1)承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。(3)承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金。承租人未支付或遲延支付租金無正當(dāng)理由;承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不易作出一個嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認(rèn)為其無正當(dāng)理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過定出合理
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