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·青海青唐律師事務所
青海省西寧市西大街40號三田世紀廣場13樓1307室.電話：0971-8232302
·青海西寧泰宏律師事務所
青海省西寧市城西區勝利路22號地礦中心8樓.電話：13909711875
·青海省金略律師事務所
青海省西寧市城西區虎臺一巷3號.電話：0971-3999691
·青海同一律師事務所
青海省西寧市北大街26號天橋商務中心14樓.電話：0971-8251073
·青海豪劍律師事務所
青海省西寧市城北區朝陽東路園六路.電話：0971-8119027
·青海省同一律師事務所
青海省西寧市北大街26號天橋商務中心14樓.電話：0971-8251073
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| 湟中區律師文集 |  | ·2023河南征地補償標準是什么
河南征地補償標準是什么一、河南征地補償標準(一)征地補償1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。 《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費...
·賠償法里國家賠償精神撫慰金嗎？
賠償法里國家賠償精神撫慰金嗎？國家賠償中要賠償精神撫慰金；相關法律規定：《中華人民共和國國家賠償法》第三十五條有本法第三條或者第十七條規定情形之一，致人精神損害的，應當在侵權行為影響的范圍內，為受害人消除影響，恢復名譽，賠禮道歉;造成嚴重后果的，應當支付相應的精神損害撫慰金。第三條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯人身權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：(一)違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的;(二)非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的;(三)以毆打、虐待等行為或者唆使、放縱他人以毆打、虐待等行為造成公民身體傷害或者死亡的;(四)違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的;(五)造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。第十七條行使偵查、檢察、審判職權的機關以及看守所、監獄管理機關及其工作人員在行使職權時有下列侵犯人身權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：(一)違反刑事訴訟法的規定對公民采取拘留措施的，或者依照刑事訴訟法規定...
·如何終止房屋買賣協議司法解釋主要從實體上規定了解
如何終止房屋買賣協議司法解釋主要從實體上規定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規定處理。我國合同法第九十六條第一款規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”該項緊接著規定，“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。哪些情形可解除房屋買賣合同結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1、協議解除;2、根本違約;3、遲延履行;4、法律規定的其他情形。具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將...
·醫療事故責任險辦理由誰投保？
醫療事故責任險辦理由誰投保?一般醫療事故責任保險既可由醫生個人投保，也可由醫院投保。不同地方、不同公司醫療事故責任保險繳費標準不同。醫護人員因過失發生醫療事故或醫療差錯，造成依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任或法律費用。例如宿州市醫療事故責任保險由市、縣區政府配套醫療責任險保險費40%，醫院自繳60%。具體請咨詢當地保險經紀公司。購買醫療事故責任險的基準收費參考如下：(一)在醫療事故責任險中醫務人員基準保費：670元/人;(二)在醫療事故責任險中床位基準保費：450元/床位;(三)在醫療事故責任險中住院病人手術人次基準保費：50元/人次(四)在醫療事故責任險中醫療機構年度基準保險費：不足2000元的，按2000元計收;醫護人數4人(含)以上或病床數20張(含)以下的，不低于5000元。二、醫療事故責任保險賠償額度參考如下：(一)醫療事故責任賠償限額：醫療事故責任每人賠償限額：50萬元;其中：精神損害每人賠償限額：10萬元 醫療事故責任累計賠償限額：100-500萬元(二)法律費用賠償限額：每次醫療事故賠償限...
·公安賠償和國家賠償的區別是什么
一、公安賠償和國家賠償的區別是什么?1、公安賠償和國家賠償的區別是兩者的范圍不一樣。國家賠償，又稱國家侵權損害賠償，是由國家對于行使公權利的侵權行為造成的損害后果承擔賠償責任的活動。我國的《國家賠償法》規定了行政賠償和刑事賠償兩種國家賠償。所以行政賠償只是國家賠償中的一種2、行政賠償行政賠償是指行政主體違法實施行政行為，侵犯相對人合法權益造成損害時由國家承擔的一種賠償責任。3、國家賠償國家賠償是指國家機關及其工作人員因行使職權給公民、法人及其他組織的人身權或財產權造成損害，依法應給予的賠償。國家賠償由侵權的國家機關履行賠償義務。二、國家賠償法賠償標準是怎樣的?《國家賠償法》第三十二條 國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產或者恢復原狀的，予以返還財產或者恢復原狀。第三十三條 侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。第三十四條 侵犯公民生命健康權的，賠償金按照下列規定計算：造成身體傷害的，應當支付醫療費、護理費，以及賠償因誤...
·到底什么是可轉換公司債券
到底什么是可轉換公司債券?可轉換債券是債券持有人可按照發行時約定的價格將債券轉換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉換，則可以繼續持有債券，直到償還期滿時收取本金和利息，或者在流通市場出售變現。如果持有人看好發債公司股票增值潛力，在寬限期之后可以行使轉換權，按照預定轉換價格將債券轉換成為股票，發債公司不得拒絕。該債券利率一般低于普通公司的債券利率，企業發行可轉換債券可以降低籌資成本。可轉換債券持有人還享有在一定條件下將債券回售給發行人的權利，發行人在一定條件下擁有強制贖回債券的權利二、發行條件1、最近3年連續盈利，且最近3年凈資產利潤率平均在10%以上;屬于能源、原材料、基礎設施類的公司可以略低，但是不得低于7%;2、可轉換公司債券發行后，資產負債率不高于70%;3、累計債券余額不超過公司凈資產額的40%;4、募集資金的投向符合國家產業政策;5、可轉換公司債券的利率不超過銀行同期存款的利率水平;6、可轉換公司債券的發行額不少于人民幣1億元;7、經注冊會計師核驗，公司最近三個會計年度加權平均凈資產利潤...
·一、離婚協議書的主要內容？
一、離婚協議書的主要內容有哪些1、當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業、住址、身份證號、結婚時間、生育子女時間個數、離婚原因。2、雙方同意離婚的表示。3、對未成年和不能獨立生活的成年子女的生活安排。離婚后子女和哪方共同生活，撫養費包括教育費如何給付。不和子女共同生活一方對子女的探視問題。4、夫妻共同財產和債務的分割。5、一方有困難另一方實施經濟幫助的具體時間，內容包括無房屋產權無房可居一方的居住問題如何解決。6、關于離婚損害賠償問題。對一方有法定過錯的即重婚、有配偶與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權要求損害賠償。7、違反協議的責任。二、訂立離婚協議書要注意什么1、訂立離婚協議要包括：當事人的基本信息、離婚事實的確認、對未成年和不能獨立生活的成年子女的生活安排、夫妻共同財產和債務的分割、離婚損害賠償問題以及違約責任。2、制定離婚協議內容時要注意：(1)必須雙方自愿。非自愿采用威逼、脅迫手段簽訂的協議的...
·婚前給女方的財產都可以作為彩禮嗎？
婚前給女方的財產都可以作為彩禮嗎第十條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(一)雙方未辦理結婚登記手續的;(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項的規定，應當以雙方離婚為條件。根據上述規定，彩禮金應當返還。但是，對方對數額有舉證責任，如果不能證明是4000，法院只能按照你認可的1200，判令返還。夫妻離婚財產如何分割(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割;根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。(4)一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以...
·一、女人出軌最有效證據是什么？
一、女人出軌最有效證據是什么1、“保證書”、“道歉書”等，婚外情突然被曝光，一方情急之下寫下保證書等表示悔改，這是婚外情的關鍵證據。2、如果對方嫖娼，通常有警方介入，警方的筆錄可作為證據。3、單位查實職工的婚外情后，有時會對其生活作風問題作出處理。4、雙方來往的書信、短信、電子郵件等，此類證據除書面證據外，短信、電子郵件等均應先做一公證，再提交法院為宜。5、抓獲有超過普通朋友關系的行為舉止(如：擁抱、親吻等)，可通過拍照攝像來取得證據。6、捉奸在床，收集這類證據難度很大，可通過拍照攝像來取得證據。二、收集外遇證據該注意哪些問題根據我國的證據規則，證據需要滿足以下條件才能在訴訟中被法院予以認定：1、證據需要具備關聯性。證據的關聯性是指證據必須與案件的待證事實之間有內在的聯系。也就是說，只有對于認定要件事實有幫助的事實材料才有法律意義。具體到賓館開房記錄，其和夫妻一方的婚外情之間只存在間接的聯系，不能直接證明夫妻一方和他人發生婚外情或婚外性行為，因為其到賓館開房既可能...
·村委會有權征收土地嗎？
村委會有權征收土地嗎？村委會一般是無權征收土地的。《土地管理法》第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：(一)永久基本農田;(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會...
·一、簽署房屋買賣合同三方協議注意什么?
一、簽署房屋買賣合同三方協議注意什么?1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,對于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應盡快采取相應措施將損失降至低限度。4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處于弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。二、簽署房屋買賣三方協議的作用是什么?房屋買賣三方協議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由于三方民法典律關系較復雜，如果買賣一方違...
·強征收土地怎么辦？
強征收土地怎么辦?強行征地可以采用取以下幾種救濟措施：1、農民對征地存有異議，可向有關部門申請聽證。2、農民認為征地補償安置不合理，以及征地程序不合法，可以向法院起訴。3、農民可以針對強行征地，侵犯農民合法權益的行為，向上級部門反映。4、農民可以求助新聞媒體，或將強行征地違法行為網絡曝光。追究相關部門斷水斷電、停氣停暖的責任，對于出現第一種情況，即非相關單位的原因造成的情況下，拆遷戶同樣可以要求相關單位及時予以通水通電通氣通暖，相關部門怠于履行職責的，依然可以向人民法院起訴。法律依據：《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十四條的規定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責任。二、強制拆遷程序1、拆遷人依法提出強制拆遷申請。提出強制申請時，應當提交7種資料，a行政強制拆遷申請書b裁決調解記錄和裁決書c被拆遷人不同意拆遷的理由d被拆遷人房...
·甲方經過對_________(地區)______
甲方經過對_________(地區)_________(建筑面積________m2，其中附屬面積________m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_______元，并于______年_____月_____日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_______元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請________(新房/二手樓宇)按揭服務，要求貸款金額為________元，還款期限為_____年(以銀行實際批核為準)。五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、...
·一、房屋買賣轉讓協議有哪些注意事項?
一、房屋買賣轉讓協議有哪些注意事項?有以下五大注意事項：確認基本信息的真實性與有效性。交易金額及付款方式的約定。附屬設施可依據"三要三不要"的原則。簽字及聯系方式。合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。1、確認基本信息的真實性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。房屋權屬要明確注明。私產房要填寫產權人和共有權人...
·一、離婚后一方不讓探望孩子怎么辦?
一、離婚后一方不讓探望孩子怎么辦?《婚姻法》第48條規定：“對拒不執行有關撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執行。有關個人和單位應負協助執行的責任。”但是須注意的是，這里強制執行的對象只能是拒不履行協助責任的有關個人和單位，而不是子女。因為探望權糾紛案件涉及人身問題，如果執行不當，會對子女的身心健康造成嚴重的傷害。因此，《適用婚姻法的解釋(一)》第32條規定：“婚姻法第48條關于對拒不履行協助另一方行使探望權裁定的，由人民法院依法強制執行的規定，是指對拒不履行協助另一方行使探望權的有關個人和單位采取拘留、罰款等強制措施，不能對子女的人身、探望行為進行強制執行。”此外，如果子女已滿10歲，對是否進行探望已具備獨立思考能力和認識能力，人民法院應當征求子女的意見，如果子女不同意的，不應當強制執行探望權。因此，如果一方不讓探望子女，可以申請強制執行。二、離婚后孩子的探視權如何行使?1、探視權是一項立法權利。這種權利是父母在親子關系上享有親權的體...
·小產權房屋買賣合同是否有效有法律效力
小產權房屋買賣合同是否有效有法律效力。正常的小產權房買賣協議是受法律保護的。成交價屬于正常的市場價，協議受法律保護，比如市值30萬的房子，上下浮動大約2萬是受法律保護的，但是采取非正常的手段，成交價說10萬就不在正常范圍之內;當然，虛高成交價到55萬也不在正常范圍之內。法律規定：1、《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。2、國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發;農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設;農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。3、國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村...
·鎮江律師說法：刑事犯罪案件中的證據認定
被告人王某某用隨身攜帶的鑰匙捅電門鎖，發動后將該車竊走，后經楊某某介紹，被告人王某某將該車銷贓給岳某某，得款2800元。經估價，該摩托車價值人民幣6300元。后公安機關將王某某抓獲。其供述了盜竊該輛摩托車的犯罪事實。但其后，被告人王某某推翻原有供述，辯稱該輛摩托車是其從他人手中買來的。車子買來時無尾箱，其買后即將車停放在住處，后將車賣給了他人。本案在審理時，對證據的認定產生了較大爭議。根據江蘇省高級.《關于刑事審判證據和定案的若干規定》（試行）第45條規定：“如果被告人供述反復且有重大矛盾，或者發現偵查機關在證據收集過程中存在明顯違法的，法庭不能認定被告人有罪”。..種意見認為...
·南京房產律師事務所
南京房產律師熟悉房地產開發、轉讓、租賃、抵押、拍賣、征用、拆遷等各方面的法律法規,致力于商品房買賣糾紛、房地產交易、征地拆遷、工程建筑等領域。提供專業的房地產糾紛解決方案。★南京房產律師事務所為客戶提供全面的房地產法律服務：（1）為土地使用權轉讓，抵押提供法律意見、（2）為項目開發的報建、融資、招商、預售、銷售提供法律服務（3）銀行按揭、抵押貸款法律服務（4）房產所有權的確權及爭議出來（5）合同開發糾紛處理（6）物業管理合同糾紛處理（7）商品房交易糾紛處理（8）建筑工程招標投標法律服務（9）工程合同的談判、草擬、修改、管理★南京房產律師事務所業務范圍：法律咨詢為人民群眾、房產中介機構或...
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