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·江蘇蘇策律師事務所
南京建鄴區河西萬達D座1105.電話：025-86677596
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| 建鄴區律師文集 |  | ·開發商延遲交房是否可以解除合同
購房合同一旦簽訂生效，那么當事人就應當嚴格按照合同的內容來履行自己的義務。此時作為開發商，就要在約定好的時間內向購房者交房。不過現實中卻經常出現開發商延遲交房的情況，那么此時購房者可以要求解除合同嗎?詳細內容請在下文中進行了解。一、開發商延遲交房是否可以解除合同當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規定的含義有三點：1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經...
·商品房預售流程是怎樣的
商品房預售流程是怎樣的一、商品房預售流程是怎樣的商品房預售的流程如下：(一)開發商申領預售許可證。準備預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地的房地產管理部門提供法律規定的材料申請辦理預售許可證。房地產管理部門在接到房地產開發經營企業的申請后，應當在10天之內核發預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。(二)簽訂商品房預售合同。在取得預售許可證以后，開發商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。(三)預售合同登記備案和預告登記。預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。依據《房屋登記辦法》第二百七十一條的規定，申請預購商品...
·撞人賠償的費用具體包括哪些
撞人賠償的費用具體包括哪些一、撞人賠償的費用具體包括哪些(一)受害人遭受人身損害的賠償項目包括：醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費。(二)受害人因傷致殘的賠償項目除第1項外還包括：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費，以及因康復護理、繼續治療實際發生的必要的康復費、護理費、后續治療費。(三)受害人死亡的賠償項目包括：除第1項費用外，還包括賠償喪葬費、被扶養人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用。(四)受害人或者死者近親屬遭受精神損害的慰撫金。二、交通事故訴訟中如何舉證1、交通肇事損害賠償訴訟應提交公安交通管理部門處理交通事故的責任認定書、交通事故賠償調解書或調解終結事故等證明材料。2、法醫鑒定材料、交通事故傷殘評定書或傷殘重新評定書。3、人身受損的，提交醫院出具的疾病證明書、出院證明書、轉院證明書。醫療費發票、傷者誤工工資證明、護理人員的工資證明、殘疾用具價格證明、供養人的基本情況證明、交通...
·交通事故發生后要現場勘查嗎
在對很多事故進行處理的時候，事故現場往往都是可以收集得到很多有利證據的，此時對事故的處理也有一定幫助。而證據的收集往往是通過對現場勘查而來的，那么現實中交通事故發生后要現場勘查嗎？我們一起在下文中進行了解。一、交通事故發生后要現場勘查嗎交通事故發生后，各方當事人應如實向公安機關陳述事故經過，并交驗駕駛證、行駛證、身份證。公安機關應向當事人公開事故現場圖、現場照片、鑒定材料。現場勘查是交通事故發生后必經的處理程序。車物損壞的，經物價部門評估后，以修為主，不能修復的可折價賠償。在事故未調解前，公安機關可以指定肇事車方墊付死者或傷者的安葬費、搶救費，并預交事故的處理押金。交通事故當事方拒絕預付或無力預付搶救醫療費用的，公安交通管理部門可以扣留事故車輛至調解終結移送人民法院受理止。交通事故造成死亡的，死者親屬須在十日內將尸體火化。傷者住院治療期間，未經公安機關批準，不得擅自轉院或自購藥品。經醫院治愈拒絕出院的，費用由自己負責。傷者出院后，應主動到公安機關申請傷殘評定。交通事故當事人受傷治療終結后，1...
·國內信用證有效期是多久
國內信用證有效期是多久？一、國內信用證含義國內信用證DomesticLetterofCredit(簡稱信用證)，是適用于國內貿易的一種支付結算方式，是開證銀行依照申請人(購貨方)的申請向受益人(銷貨方)開出的有一定金額、在一定期限內憑信用證規定的單據支付款項的書面承諾。二、國內信用證分類我國信用證為不可撤消、不可轉讓的跟單信用證。不可撤銷信用證，是指信用證開具后在有效期內，非經信用證各有關當事人(即開證銀行、開證申請人和受益人)的同意，開證銀行不得修改或者撤銷的信用證;不可轉讓信用證，是指受益人不能將信用證的權利轉讓給他人的信用證。 《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零二十九條??民事主體可以依法查詢自己的信用評價;發現信用評價不當的，有權提出異議并請求采取更正、刪除等必要措施。信用評價人應當及時核查，經核查屬實的，應當及時采取必要措施。 第一千零三十條??民事主體與征信機構等信用信息處理者之間的關系，適用本編有關個人信息保護的規定和其他法律、行政法規的有關規定。三、國內信用...
·校園網貸不良后果有哪些？
校園網貸不良后果有哪些？一、校園網貸不良后果教育部稱,隨著網絡借貸的快速發展,一些網絡借貸平臺不斷向高校拓展業務,部分不良網絡借貸平臺采取虛假宣傳的方式和降低貸款門檻、隱瞞實際資費標準等手段,誘導學生過度消費,甚至使學生陷入“高利貸”陷阱,侵犯學生合法權益,造成不良影響。教育部提示了校園不良網貸存在的諸多風險:一是高利貸、誘導貸款、提高授信額度易導致學生陷入“連環貸”陷阱;二是部分校園借貸平臺利用少數學生金融知識匱乏,鉆金融監管空子,誘導學生過度消費;三是校園不良網貸平臺存在信息盜用風險,被冒用身份者可能會面對信用記錄被抹黑及追債等問題;四是校園網貸平臺“校園代理,層層分包提成”等發展模式破壞正常校園秩序,暴力追債現象威脅學生人身安全。二、教你識破校園網貸的陷阱詐騙手段一：高收益經過這幾年頻頻暴雷平臺的事件來看，別有用心的平臺往往會承諾很高的年化收益率，特別是缺乏與之合作的擔保機構，還有一些平臺偽造借款標的營造高收益，使得缺乏風險意識和“貪欲”作祟的投資者抱著僥幸心理為了高收益飛蛾撲火。(高收益就...
·國內信用證與銀行承兌匯票的區別有哪些
國內信用證與銀行承兌匯票的區別有哪些銀行承兌匯票是由出票人簽發的，由銀行承兌的，委托付款人在指定日期無條件支付確定金額給收款人或持票人的票據。是我國《支付結算辦法》中規定的“三票一卡三方式”中的一種，在經濟活動中有很強的支付和結算功能，是企業客戶經常使用的一種結算工具：國內信用證是開證行依照申請人的申請開出的，憑符合國內信用證條款單據支付的書面承諾，是人民銀行為適應國內貿易活動的需要而推出，用于國內企業之間商品交易的又一項支付結算工具。銀行承兌匯票和國內信用證的區別(一)兩者格式和記載的內容不同銀行承兌匯票屬于我國《票據法》規定的票據，國內信用證是《國內信用證結算辦法》明確的結算方式，兩者的格式都由人民銀行統一規定，但具體內容大不相同。銀行承兌匯票上的必須記載事項有“表明銀行承兌匯票的字樣”、無條件支付的委托、確定的金額、付款人名稱、收款人名稱、出票日期、出票人簽章，而信用證上的要素相對較多，除了相應的當事人名稱、賬號、金額等要素外，還有對貨物的詳細描述，以及對賣方提供單據的具體要求等。(...
·哪些情況下的車禍負全部責任
哪些情況下的車禍負全部責任一、哪些情況下的車禍負全部責任一方當事人有下列情形的，為全部責任：(一)當事人駕駛車輛在有交通信號燈控制的交叉路口，遇紅燈繼續通行的;(二)當事人駕駛機動車越過施劃有禁止穿越的道路中心線或者隔離設施，與道路上的其他車輛或行人發生交通事故的;(三)當事人駕駛機動車進入非機動車道或非機動車通行范圍內，刮撞同向行駛非機動車的;(四)當事人駕駛車輛在人行道或行人通行范圍內刮撞行人的;(五)當事人駕駛車輛刮撞依法在人行橫道內通行的行人的;(六)當事人駕駛車輛未避讓執行緊急任務的警車、消防車、救護車、工程救險車的;(七)當事人所駕駛車輛的裝載物發生遺灑、飄散，導致發生交通事故的;(八)當事人駕駛機動車倒車時，與車后其它車輛、行人發生交通事故的;(九)當事人駕駛非機動車在非機動車道逆行，與順向行駛的非機動車發生交通事故的;(十)當事人駕駛非機動車在非機動車道超越同向行駛的非機動車發生交通事故的;(十一)車輛單方發生交通事故的;(十二)一方當...
·工作中違章駕車受傷算工傷嗎
我們都知道，除了在上下班途中受到非本人主要責任交通事故傷害的認定為工傷這一種情形，還有在工作時間因工作原因受到交通事故傷害，但問題是：工作中違章駕車受傷算工傷嗎？接下來，我們就為您做詳細解答。一、工作中違章駕車受傷算工傷嗎工作中違章駕車受傷屬于工傷嗎?答案是肯定的。1、認定工傷的條件：根據《工傷保險條例》第14條規定，職工下列情形應當認定為工傷：(1)在上下班途中，受到非本人主要責任交通事故傷害的。因本人主要責任和全部責任的交通事故受到傷害的，即不屬于工傷。要滿足以下條件：①上下班的規定時間;②上下班的必經路線;③無本人責任或非本人責任;④機動車事故。(2)在工作時間因工作原因受到交通事故傷害的。在工作時間因工作受到交通事故傷害的職工，既包括作為機動車駕駛員的職工受傷，也包括非駕駛員的職工受傷。對于職工工傷保險而言，堅持的是無責任補償原則，這就意味著勞動者在發生工傷事故時，無論事故責任是否屬于勞動者本人，受害者均應無條件地得到一定的經濟補償。也就是說，勞動者因工傷亡，即使...
·網貸還本金不給利息就可以了嗎
網貸還本金不給利息就可以了嗎貸款是現在人們生活中經常用到的，貸款的種類也有很多，通常分為抵押貸款和信用貸款，貸款的方式途徑也有很多，除了常見的銀行貸款以外還有地方小額貸款公司，但是貸款同時也伴隨著風險，借款人需要衡量自身經濟能力去選擇。網貸逾期只還本金是不可以的，是需要支付一定的利息的。根據借款合同的約定，不僅要還本金和利息，逾期還要追償罰息，在一些特殊情況下，征得貸款主體的同意，有些可以減免罰息，但本金和合同約定的合法利息受法律保護，險貸款主體主動減免的情況下，都需要償還。利息，從其形態上看，是貨幣所有者因為發出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬;從另一方面看，它是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。利息實質上是利潤的一部分，是利潤的特殊轉化形式。對于網貸逾期只還本金的情況，是非法的，我們是不可以這么做的，但是，我們在進行簽訂貸款的協議的時候，需要注意，雙方需要協商好一定的逾期的利息，對于利息的高低，是有一定的要求的，是不可以過分的高的，所以，您在進行貸款的時候就要檢查好協議。
·網絡暴力的方式有哪些
網絡暴力的方式有哪些網絡暴力，是一種新型的暴力的方式，我們在進行使用網絡暴力，攻擊別人的時候，它的危害和作用是不容忽視的。而且對于網絡暴力的方式，也是比較多的，我們通過不同的分類的方式，可以分成不同的網絡暴力的形式，那么，您知道我們是如何進行分類的嗎？一起來了解一下吧。網絡暴力的方式(一)在形式上(1)以文字語言為形式的網絡暴力；(2)以圖畫信息為形式的網絡暴力。(二)在性質上(1)非理性人肉搜索網絡暴力事件的另一主要類型是非理性人肉搜索。非理性的人肉搜索最易侵犯受害者的隱私權，而參與者往往認為是一件刺激而有趣的事，在這個過程中更多的是滿足于自身“fbi”能力的竊竊自喜。關于非理性人肉搜索的網絡暴力事件比比皆是，電影《搜索》中很好的反應了這點。電影講的是關于公交車上“讓座”事件所引發的網絡暴力。電影中，女主角因為在醫院被檢查出癌癥晚期而受到打擊，沒有給身邊的老大爺讓座，這件事被人拍下視頻傳上網絡，最終引起群體的口誅筆伐，在網絡上通過文字言語、圖像的方式進行攻擊，最終人肉搜索和網絡暴力將女主提前推入死亡。很多...
·私募基金可以出借
私募基金可以出借一、私募基金可以出借嗎私募基金不可以出借私募基金管理人投資運營中的“不得要點”1、不得兼營民間借貸、民間融資、配資業務、小額理財、小額借貸、P2P/P2B、眾籌、保理、擔保、房地產開發、交易平臺等與私募基金的屬性相沖突的業務。2、不得兼營與私募基金可能存在沖突的業務、與買方“投資管理”業務無關的賣方業務以及其他非金融業務。3、不得將其固有財產或者他人財產混同于基金財產從事投資活動。4、不得不公平地對待其管理的不同基金財產。5、不得利用基金財產或者職務之便，為本機構/本人或者投資者以外的人牟取利益，進行利益輸送。6、不得侵占、挪用基金財產。7、不得從事損害基金財產和投資者利益的投資活動。8、不得從事侵占基金財產和客戶資金、利用私募基金相關的未公開信息進行交易等違法活動。9、不得從事內幕交易、操縱交易價格及其他不正當交易活動。10、不得通過拆分轉讓私募基金份額或其收益權、為投資者直接或間接提供短期借貸等方式，變相突破合格投資者標準。11、不得直接或者間接對優先級份額...
·私募基金合規投資者是什么樣的?
私募基金合規投資者是什么樣的?一、私募基金合規投資者是什么樣的?《中華人民共和國證券投資基金法》第八十八條：“非公開募集基金應當向合格投資者募集，合格投資者累計不得超過二百人。前款所稱合格投資者，是指達到規定資產規模或者收入水平，并且具備相應的風險識別能力和風險承擔能力、其基金份額認購金額不低于規定限額的單位和個人。合格投資者的具體標準由國務院證券監督管理機構規定。”由此可見，《基金法》中非公開募集基金的合格投資者標準有三個必備條件：1、資產規模或者收入水平達到規定標準;2、具備相應的風險識別能力和風險承擔能力;3、基金份額認購金額不低于規定限額。根據授權，證監會于2014年8月21日公布《私募投資基金監督管理暫行辦法》，設專章對“合格投資者”進行規范，并明確規定合格投資者的具體標準。《暫行辦法》第十二條：“私募基金的合格投資者是指具備相應風險識別能力和風險承擔能力，投資于單只私募基金的金額不低于100萬元且符合下列相關標準的單位和個人：1、凈資產不低于1000萬元的單位;2、金融資產...
·國務院政府信息公開條例
國務院政府信息公開條例近年來，公眾對信息公開的需求不斷增長。但是，另一方面，在現實生活中，政府信息公開在社會上還是處于知曉率比較低的狀態。公眾向政府部門申請信息公開后，得到的結果也常常不盡如人意。那么，國務院政府信息公開條例是什么呢？下面我們將為您詳細的介紹一下國務院政府信息公開條例。一、總則第一條為了保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進依法行政，充分發揮政府信息對人民群眾生產、生活和經濟社會活動的服務作用，制定本條例。第二條本條例所稱政府信息，是指行政機關在履行職責過程中制作或者獲取的，以一定形式記錄、保存的信息。第三條各級人民政府應當加強對政府信息公開工作的組織領導。國務院辦公廳是全國政府信息公開工作的主管部門，負責推進、指導、協調、監督全國的政府信息公開工作。縣級以上地方人民政府辦公廳（室）或者縣級以上地方人民政府確定的其他政府信息公開工作主管部門負責推進、指導、協調、監督本行政區域的政府信息公開工作。第四條各級人民政府及縣級以上人民政府部門...
·國有劃撥土地使用年限是多久，管理規定有哪些?
國有劃撥土地使用年限是多久，管理規定有哪些?由于我國屬于地廣人多的國家，雖然土地資源很豐富，但是由于我國的人口眾多，人均土地還是很緊張，所以有些土地的使用權就是有限的，是可循環利用的，這樣才能緩解我國的土地緊張的狀態，那么國有劃撥土地使用年限是多久，管理規定有哪些?下面的我們為您整理編輯。一、國有劃撥土地使用年限是多久?劃撥是用地單位經政府部門批準，無償或部分安置、補償后取得國有土地使用權的方法。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進行房地產開發，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設立的開發項目，比如經濟適用房。二、國有劃撥土地使用的管理條例第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》，加強對劃撥土地使用權的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權...
·尾骨移位什么程度司法鑒定可為輕傷害
在我們對于損害的結果有一定的糾紛的時候，一般是會采取司法鑒定的方式，由專業的人士和機構來得出結果的，這樣是具有說服力的。而且，我們在進行鑒定的時候，是有一定的標準的，那么，對于尾骨移位什么程度司法鑒定可為輕傷害，都是需要遵循什么樣的標準呢？一、司法鑒定輕傷二型《人體損傷程度鑒定標準》將人體損失程度由重至輕劃分為重傷一級、重傷二級、輕傷一級、輕傷二級和輕微傷五個等級。輕傷二級是輕傷的下限，與輕傷一級相銜接，輕傷一級的上限與重傷二級相銜接。?輕傷二級是指各種致傷因素所致的原發性損傷或者由原發性損傷引發的并發癥，未危及生命;遺留組織器官結構、功能輕度損害或者影響容貌。根據人體損害鑒定標準，法醫鑒定為準，一級嚴重一些，二級輕一些，都是故意傷害罪的立案標準。就法醫鑒定而言，當然是輕傷一級比輕傷二級重。但是，就民事賠償和刑事責任的承擔而言，輕傷一級或輕傷二級是沒有區別的。《刑法》及相關的司法解釋，在規定傷害罪的刑事責任時，也沒有將輕傷區分為輕傷一級和輕傷二級，也并沒有規定不同的量刑標準。二、輕傷...
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副主任 法學學士 執業16年
13305191148
