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 最新銀川市法律咨詢 |  |
| 法律常識 |  | ·二套房首付比例
二套房首付比例對于公積金貸款來說，9月新政后，對已經擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%調整為20%。現行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。至于商業貸款，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、二套房認定標準七類情況可認定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房解析：根據銀行現行政策“認貸...
·必須明確雙方違約責任
必須明確雙方違約責任因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此,合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。二、必須標明付款過戶時間在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。三、必須注明費用交接時間這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議...
·工傷鑒定之工作時間的具體是怎么認定的?
工傷鑒定之工作時間的具體是怎么認定的?工傷認定中的上下班途中應包含兩方面要素：一是時間要素，即上下班的必要時間;二是地理要素，即上下班的必經路線。工傷保險條例第十四條規定了應當認定工傷的七種情形：在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的;工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;患職業病的;因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發生事故下落不明的;在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;法律、行政法規規定應當認定為工傷的其他情形。工傷保險條例雖然較修訂前放寬了上下班機動車交通事故傷害認定為工傷的標準，但工傷認定案件審理中仍須審查以下事實：第一，上下班途中合理的時間內;第二，上下班合理的路途上;第三，因機動車事故而引起人身傷害的事實;第四，非受害人本人的自殺或自殘行為，非因受害人本人的醉酒、犯罪或違反治安管理等行為而導致的傷亡等。法定的工傷條件無論列舉得多么具...
·已經認罪,還有必要聘請律師嗎？
無論在刑事案件還是民事案件中，認罪無疑對于犯罪嫌疑人來說是百利而無一害的，因為只有發自內心的認罪悔罪才能減輕自己的刑罰，獲得法庭的從寬、從輕處理，但是，有很多人也有這樣的想法，認為只要認罪了，就不需要律師了，那么，已經認罪,還有必要聘請律師嗎?一、根據《刑事訴訟法》和《律師法》相關規定，刑事律師在簡易程序中的可以為當事人提供以下法律幫助：(1)律師擔任公訴案件、自訴案件被告人的辯護人，或者公訴案件被害人、自訴案件自訴人的訴訟代理人，均應向委托人闡明關于簡易程序的法律規定。對于不符合《刑事訴訟法》第一百七十四條適用簡易程序審理的案件，可以向人民法院提出異議，請求轉為普通程序。(2)適用簡易程序審理的公訴案件，公訴人不出庭的，在被告人就起訴書指控的犯罪進行陳述和辯護后，辯護律師可以出示相關證據，并發表辯護意見。(3)適用簡易程序審理的公訴案件，公訴人出庭時，辯護律師可以與公訴人互相質證，申請法庭通知證人出庭作證;經法庭許可以互相進行辯論。(4)適用簡易程序的自訴案件，自訴人的代理律師和被告人的辯護律師可以依...
·犯人在法院不認罪是否要賠償對方？
無論是刑事案件和民事案件都涉及到一個賠償的問題，有的犯罪嫌疑人能夠很好的認識到自己的錯誤，并且積極進行賠償，不僅對受害者有益，同時對于自己的判決和量刑也是非常有好處。但是，還有這樣一群人，他們認為只要自己不承認所犯的錯誤，就可以逃脫法律的制裁，不用賠償，那么，犯人在法院不認罪是否要賠償對方?根據法律規定，對一切案件的判處都要重證據，重調查研究，不輕信口供。沒有被告人供述，證據確實、充分的，可以認定被告人有罪和處以刑罰。如果被告人對一審判決不服的還可以依法提出上訴、對已經發生法律效力的判決、裁定，可以提出申訴。一、法律依據：《刑事訴訟法》第六條人民法院、人民檢察院和公安機關進行刑事訴訟，必須依靠群眾，必須以事實為根據，以法律為準繩。對于一切公民，在適用法律上一律平等，在法律面前，不允許有任何特權。第五十三條對一切案件的判處都要重證據，重調查研究，不輕信口供。只有被告人供述，沒有其他證據的，不能認定被告人有罪和處以刑罰;沒有被告人供述，證據確實、充分的，可以認定被告人有罪和處以刑罰。證據確實、充分，應...
·電氣裝置安裝工程質量檢驗及評定規程最新版是什么？
電氣裝置安裝工程質量檢驗及評定規程最新版是什么？在工程的種類中質量要求最高且可能造成事故概率最大的可能就是電器裝置的安裝項目，所以在建造電氣工程的時候必須時刻注意到每個步驟的質量安全問題并且還要結合相關的檢驗評定標準。一起來學習電氣裝置安裝工程質量檢驗及評定規程最新版內容是什么？一、電氣裝置安裝工程質量檢驗及評定規程最新版內容1.0.1為了提高電氣裝置安裝工程的質量管理，規范和統一表格，促進安裝質量的提高，滿足其檢查、驗收和質量評定的需要，特制定本套電力行業標準。1.0.2本規程適用于單機容量200MW及以上發電工程和110kV及以上變電工程的電氣裝置安裝。進口或引進型電氣裝置、單機容量200MW以下發電工程及110kV以下變(配)電工程的安裝可參照執行。1.0.3電氣裝置安裝工程應根據工程情況，由施工單位按本通則第2章和第3章，編制所承擔工程的質量檢驗評定范圍。監理單位應對各施工單位編制的工程質量檢驗評定范圍進行核查、匯總，經建設單位確認后執行。1.0.4電氣裝置安裝...
·非法集資的數額的規定是怎樣的
因為陷入到了社會生活當中的非法集資的活動當中而血本無歸的案例可以說比比皆是的，許多受害者都是因為接受不了這一結果所以選擇了自殺的這種方式。從這一系列的表現當中能夠看出，非法集資這種案件已經成為了現在的社會毒瘤。下面我們主要是帶您來了解一下非法集資的數額的規定是怎樣的?一、非法集資的數額的規定是怎樣的?非法吸收或者變相吸收公眾存款，具有下列情形之一的，應當依法追究刑事責任：1、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在20萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，數額在100萬元以上的;2、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款對象30人以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款對象150人以上的;3、個人非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在10萬元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，給存款人造成直接經濟損失數額在50萬元以上的;4、造成惡劣社會影響或者其他嚴重后果的。具有下列情形之一的，屬于刑法第一百七十六條規定的“數額巨大或者有其他嚴重情節”：1、個...
·蓄水池征地補償具體是如何規定的？
蓄水池征地補償具體是如何規定的？隨著我國農村城市化進程的加速，國家現在在農村大力建設各種服務設施和工農業基地，這就涉及到一個占地的問題，占地有很多種占用農田、宅基地還有蓄水池等，雖然占地有所不同，相關的規定確是大相徑庭的，那么，蓄水池征地補償具體是如何規定的?一，根據《土地管理法》第四十七條規定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償...
·非法集資首次清晰界定是什么時候？
非法集資的現象是社會中經常出現的犯罪活動，但是那些沒有被卷入相關的非法集資中的老百姓似乎對非法集資的概念非常的模糊，甚至開始覺得只要是在社會上募集資金的行為就可能是非法集資進而影響了合法的投資活動。那么，非法集資首次清晰界定是什么時候？一、非法集資首次清晰界定是什么時候？1月4日，最高人民法院公布了《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2010]18號，以下簡稱《解釋》)。《解釋》列舉房地產等相關行業中非法集資的具體行為，對非法集資概念做出了更為具體和明確的規定，厘清了非法集資與合法融資的邊界、非法吸收公眾存款與集資詐騙罪的區分。寬嚴相濟所謂非法集資，是指公司、企業、個人或其他組織，違反法律、法規，通過不正當的渠道，向社會公眾或者集體募集資金的行為。隨著經濟的飛速發展，新的非法集資手段層出不窮。最高人民法院新聞發言人王少南介紹，非法集資正由傳統的種植業、養殖業向房地產、商貿、金融、旅游、醫療衛生、教育等行業滲透。為此，《解釋》中列舉了10種應以非法吸收公眾存款罪定罪處罰的具體情形...
·刑訴法一百四十八條規定的內容是什么
偵查機關在羈押犯罪嫌疑人的時候，當然要告知羈押犯罪嫌疑人的具體原因，當然這里面涉及到工作人員審訊的時候的一個工作技巧，為了能夠在某種程度上震懾到犯罪嫌疑人，并且也是屬于犯罪嫌疑人的一些基本的權利，工作人員會將相關鑒定的意見告知犯罪嫌疑人，這是在我國刑訴法一百四十八條當中明確作出的規定。一、刑訴法一百四十八條規定的內容是什么?第一百四十八條偵查機關應當將用作證據的鑒定意見告知犯罪嫌疑人、被害人。如果犯罪嫌疑人、被害人提出申請，可以補充鑒定或者重新鑒定。鑒定意見是訴訟證據的一種。鑒定意見不同于證人證言等人證，因為鑒定人沒有直接或間接感知案件情況，鑒定結論是表述判斷意見而不是陳述事實情況，證據的產生所依據的是科學技術方法而不是對有關情況的回憶。在當今各國的司法實踐中,司法鑒定的使用日益廣泛,鑒定意見在幫助法官查明事實方面也有著無可替代的作用。但是我國司法鑒定的相關制度并不是十分完善。二、證據證明案件真實情況的一切事實，都是證據。一起案件中的證據有很多，所謂間接證據，就是指本身不能直接證明案件的主要事實，而需要...
·處理方法：
處理方法：1、勝訴之后，如果男方在履行期未履行法院判決，女方可以申請法院強制執行2、法院在受理強制執行后，會依法查詢男方名下的房產、車輛、證券和存款;3、另外他名下沒有可供執行的財產而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留4、如果男方有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪5、《刑法》第三百一十三條 【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金二、注意事項：離婚登記是指自愿離婚的男女雙方按照法律規定解除現存婚姻關系所采取的一種行政程序。當事人協議離婚時達成了財產分割協議，離婚后因履行上述財產分割協議而發生糾紛，由此提起訴訟的，人民法院應當受理。實踐中，離婚后出現財產糾紛的情形多為一方在離婚時隱瞞了在婚姻關系存續期間取得的財產或其他收益，離婚后，另一方發現了這些財產，從而主張再次分割夫妻共同財產，而產生的糾紛。此類案件的訴訟時效為兩年。還應注意...
·天津住宅征地補償標準都有哪些規定？
天津住宅征地補償標準都有哪些規定？隨著我國社會經濟的不斷發展，城市進程的不斷加快，為了建設更好的城市，針對城區內的一些老、舊、危房都會進行改造，或者為了占地就建設新的工商業項目等等原因，因此涉及到居民的占地拆遷補償問題，各個省市要求也會有所不同，那么，天津住宅征地補償標準都有哪些規定?天津市農村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。天津市農村房屋拆遷需要掌握哪些知識，農村房屋拆遷補償標準是怎么樣的呢?給您準備的相關法律知識，希望對您有所幫助。天津市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。天津市產權交換式補償：一、天津市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律...
·工傷員工在做完鑒定后
工傷員工在做完鑒定后，用人單位依據傷殘鑒定等級，支付相應的傷殘賠償就可以的。二、《社會保險法》第三十八條因工傷發生的下列費用，按照國家規定從工傷保險基金中支付：(一)治療工傷的醫療費用和康復費用;(二)住院伙食補助費;(三)到統籌地區以外就醫的交通食宿費;(四)安裝配置傷殘輔助器具所需費用;(五)生活不能自理的，經勞動能力鑒定委員會確認的生活護理費;(六)一次性傷殘補助金和一至四級傷殘職工按月領取的傷殘津貼;(七)終止或者解除勞動合同時，應當享受的一次性醫療補助金;(八)因工死亡的，其遺屬領取的喪葬補助金、供養親屬撫恤金和因工死亡補助金;(九)勞動能力鑒定費。三、第三十九條因工傷發生的下列費用，按照國家規定由用人單位支付：(一)治療工傷期間的工資福利;(二)五級、六級傷殘職工按月領取的傷殘津貼;(三)終止或者解除勞動合同時，應當享受的一次性傷殘就業補助金。找公司進行協商要求公司做出相應的賠償，如果公司有為其繳納工傷保險，則公司只需承擔工傷期間的一次性工傷就業補助金，剩下的一次性傷殘補助金、一次性工...
·醉駕事故駕駛證怎么處理？
醉駕事故駕駛證怎么處理？1、酒后駕駛機動車，記6分，罰500元，暫扣駕駛證1--3個月;2、酒后駕駛營運機動車，記12分，罰500元，暫扣駕駛證3個月;3、醉酒駕駛機動車，記12分，罰2000元，暫扣駕駛證3--6個月，拘留15天以下;4、酒醉酒駕駛營運機動車，記12分，罰2000元，暫扣駕駛證6個月，拘留15天以下;5、一年內有醉酒駕駛機動車被處罰兩次以上的，吊銷機動車駕駛證，五年內不得駕駛營運機動車。第九十一條 飲酒后駕駛機動車的，處暫扣六個月機動車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機動車被處罰，再次飲酒后駕駛機動車的，處十日以下拘留，并處一千元以上二千元以下罰款，吊銷機動車駕駛證。醉酒駕駛機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑事責任;五年內不得重新取得機動車駕駛證。飲酒后駕駛營運機動車的，處十五日拘留，并處五千元罰款，吊銷機動車駕駛證，五年內不得重新取得機動車駕駛證。醉酒駕駛營運機動車的，由公安機關交通管理部門約束至酒醒，吊銷機動車駕駛證，依法追究刑...
·新公司法最長認繳期限是怎么規定的？
認繳的這個詞匯主要是出現在我國的公司法當中，用來約束股東當初承諾給公司出資的具體額度的。公司的財務部門是需要根據股東實際認繳的出資額給股東出具相關憑證的，新公司法當中已經將實繳改為認繳，但是，新公司法最長認繳期限這個問題同時也成了很多人士都非常關注的。一、新公司法最長認繳期限是怎么規定的?目前注冊資本制度是認繳制度，也就是說在辦理營業執照的時候，工商局不需要驗資報告，而且注冊資本大小和注冊資本認繳年限都是由股東自行約定，只要在公司章程中載明就可以。所以，關于注冊資本認繳年限的規定就是股東自己約定。二、公司注冊資金認繳的注意問題1、認繳時限越長越好。認繳金額，認繳期限等信息都將對社會公布，企業運營過程中，認繳期限太長會引起合作伙伴對公司誠信和實力產生懷疑;企業應該根據自身實力、經營規模和創業規劃來確定認繳期限，樹立誠信意識。2、注冊資本可以“只認不繳”注冊資本“實繳”改為“認繳”，并不意味著注冊資本可以“只認不繳”，企業應在承諾的認繳期限內繳納完畢，同時以認繳的出資額為限承擔責任。在交易過程中，“只認不繳”...
·被繼承人債務
被繼承人債務，是指被繼承人生前個人依法應當繳納的稅款和用于個人生活所欠下的債務。主要包括這樣幾類：1、被繼承人依照我國稅收法規的規定應當繳納的稅款。2、被繼承人因合同之責欠下的債務。3、被繼承人因侵權行為而承擔的損害賠償的債務4、被繼承人因不當得利而承擔的返還不當得利的債務。5、被繼承人因無因管理而承擔的補償管理人必要費用的債務。6、其他屬于被繼承人個人的債務，如合伙債務各屬于被繼承人應當承擔的債務，被繼承人承擔的保證債務等。根據我國《民法典》規定，如果被繼承人遺留有債務，繼承人應當先清償被繼承人的債務，然后再分割遺產。但是，在實際生活中，被繼承人中有的是為了個人生產或生活需要而欠了債務，也有的為了家庭的生產或生活的需要而欠下了債務。這兩種債務，即死者個人債務和家庭共同債務，往往不易劃分。因此，必須將被繼承人生前所欠的個人債務和家庭共同債務共分開來。二、被繼承人債務的清償的原則根據我國《民法典》權利義務相一致的原則，繼承人接受繼承，應當承受被繼承人的財產權利和財產義務。也就是說，...
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暫無
·商業特許經營案件代理詞
代理詞一、原告與被告簽訂的《合作服務協議書》、《項目標識使用協議書》屬于特許經營合同的性質被告授權原告在廣東省惠州市惠城區、惠陽區和東莞市大嶺山鎮代理“某某”餐飲項目，代理期限自2020年10月4日至2021年10月3日，服務費用200000元，被告向原告提供包括經營管理、操作流程、物品采購、設備使用等與經營資源有關的理論指導及技術實操培訓，被告應持續地對原告提供經營所需的營銷、服務或技術上的指導，并向原告提供必要的協助。原告在經營過程中所需之設備、物料均應由被告或被告指定供應商供應及配送。原告需按照被告的要求，使用統一的門店樣式、店堂布局方案、品牌形象系統、視覺識別系統、收銀系統、價格體系、...
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