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最后更新：2026/5/5 9:48:41

法律常識

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·一、未交房前出租人解除租賃合同應承擔什么責任？
  一、未交房前出租人解除租賃合同應承擔什么責任？當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產...

·販毒罪犯罪未遂會怎么處罰？
  販毒罪犯罪未遂會怎么處罰？一、販毒罪犯罪未遂會怎么處罰？販毒犯罪未遂以“非法持有毒品罪”。定“販賣毒品罪”(未遂)，三年以下有期徒刑。刑罰5年內重犯，按法定上線處罰。相關規定：走私、販賣、運輸、制造毒品，無論數量多少，都應當追究刑事責任，予以刑事處罰。走私、販賣、運輸、制造毒品，有下列情形之一的，處十五年有期徒刑、無期徒刑或者死刑，并處沒收財產：1、走私、販賣、運輸、制造鴉片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品數量大的;2、走私、販賣、運輸、制造毒品集團的首要分子;3、武裝掩護走私、販賣、運輸、制造毒品的;4、以暴力抗拒檢查、拘留、逮捕，情節嚴重的;5、參與有組織的國際販毒活動的。走私、販賣、運輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不滿五十克或者其他毒品數量較大的，處七年以上有期徒刑，并處罰金。二、販賣毒品方式販賣毒品的行為多種多樣。下列行為應屬于販賣毒品的行為：(1)將毒品買入后又轉手賣出，從中牟利的;(...

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  犯罪未遂要負刑事責任嗎?對于未遂犯，當然要負刑事責任，但是可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。也就是是犯罪未遂也算犯罪的。首先，犯罪未遂應當負刑事責任。其次，由于刑法規定的是“可以”從輕或者減輕處罰，因此要確定對于犯罪未遂是否從輕或者減輕處罰。犯罪未遂是指已經著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。1、行為人已經著手實行犯罪，是指行為人開始實施刑法分則規定的作為某種具體犯罪構成要件的行為;2、犯罪沒有得逞，指犯罪的直接故意內容沒有完全實現，沒有完成某一犯罪的全部構成要件。對于結果犯，行為人僅僅實現了其實施犯罪的故意，沒有實現其犯罪的目的或犯罪結果的故意。對于實行犯，其實施犯罪行為的故意也沒有完全實現，即行為人欲實施完畢的行為沒有實施完畢。不論行為和結果，都是刑法規定的作為犯罪客觀方面要件的必要組成部分;3、犯罪未得逞是由于行為人意志以外的原因。行為人意志以外的原因，是指行為人沒有預料到或不能控制的主客觀原因。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。首先，犯罪未遂應當負刑事責任。其次，...

·一、工資不按時發隨時辭職可以嗎?
  一、工資不按時發隨時辭職可以嗎?可以申請辭職。另外勞動者可以以用人單位無故拖欠克扣工資為由被迫辭職，要求用人單位支付經濟補償金。用人單位有下列情形之一的，由勞動行政部門責令限期支付勞動報酬、加班費或者經濟補償;勞動報酬低于當地最低工資標準的，應當支付其差額部分;逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金。1、未按照勞動合同的約定或者國家規定及時足額支付勞動者勞動報酬的;2、低于當地最低工資標準支付勞動者工資的;3、安排加班不支付加班費的;4、解除或者終止勞動合同，未依照本法規定向勞動者支付經濟補償的。二、員工單方面解除合同的情況有哪些?用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：1、未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;2、未及時足額支付勞動報酬的;3、未依法為勞動者繳納社會保險費的;4、用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;5、因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的;6、法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其...

·公租房拆遷時，關于承租人的補償，都有什么政策規定?
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·失火罪存在犯罪未遂嗎？
  失火罪存在犯罪未遂嗎？失火罪是由過失引起的犯罪，根據法律規定，失火罪必須要造成嚴重后果才能構成犯罪，因此，失火罪不存在犯罪未遂。二、失火罪立案標準過失引起火災，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：(一)導致死亡一人以上，或者重傷三人以上的;(二)造成公共財產或者他人財產直接經濟損失五十萬元以上的;(三)造成十戶以上家庭的房屋以及其他基本生活資料燒毀的;(四)造成森林火災，過火有林地面積二公頃以上，或者過火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面積四公頃以上的;(五)其他造成嚴重后果的情形。本條和本規定第十五條規定的“有林地”、“疏林地”、“灌木林地”、“未成林地”、“苗圃地”，按照國家林業主管部門的有關規定確定。三、失火罪的處罰犯失火罪的，處三年以上七年以下有期徒刑;情節較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法實踐中，在失火行為造成了嚴重后果，構成失火犯罪的情況下，一般在法定的基本量刑檔次內給行為人裁量刑罰。也就是說，失火行為造成了致人重傷、死亡或使公私財產遭受重大損失的嚴重后果，一般在三年以上七年以下有期徒刑這...

·房屋征收時，補償未達成一致，征收方可以先行拆房嗎?
  一、房屋征收時，補償未達成一致，征收方可以先行拆房嗎?　　依據我國相關法律的規定，房屋征收部門與被征收人未簽訂征收補償協議的，是不能先對房屋進行拆遷的，拆遷房屋前要先進行補償?！　　秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》　　第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷?！　∪魏螁挝缓蛡€人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行?！　娭茍绦猩暾垥鴳敻骄哐a償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料?！　《?、《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條　市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用...

·犯罪中止能夠得上共同犯罪嗎
  犯罪中止能夠得上共同犯罪嗎有的是可以成為共同犯罪的。1、犯罪中止問題。犯罪中止，即在犯罪未達到完成形態前自動放棄犯罪，使犯罪處于停止形態，使行為人的行為尚未具備刑法規定的所涉犯罪的全部構成要件。犯罪中止又分為兩種情況：(1)消極中止。即只要行為人消極地放棄正在實施的行為，不再實施，該犯罪行為就不會達到既遂狀態。這種中止發生在犯罪行為實行終了前，此時，犯罪構成要件未全部具備，行為人自動放棄犯罪，使犯罪失去達到完成形態的可能，構成中止。(2)積極中止。即僅以不作為的方式消極地停止犯罪的繼續實施還不夠，還要求必須采取積極的作為來預防和阻止既遂的結果發生，且這種防止行為必須奏效。這種中止發生在犯罪行為實行終了的情況下。事實上，對于行為犯，犯罪行為實行終了，犯罪構成要件就已經全部具備，已屬犯罪既遂了，談不上自動放棄，也就談不上中止。這種中止更多的存在于結果犯的情形。對于結果犯，犯罪行為實行終了后，犯罪構成要件中尚有法定結果一項尚未出現，此時如果僅僅是停止犯罪的繼續實施而不能有效防止法定的構成犯罪的結果出現，隨著結果出...

·實行犯犯罪預備可以減輕處罰嗎？
  實行犯犯罪預備可以減輕處罰嗎？是可以的；犯罪預備行為是為犯罪準備工具、制造條件的行為，犯罪預備形態則是犯罪行為由于行為人意志以外的原因而停留在預備階段的停止形態。我國刑法理論一般認為，行為符合犯罪構成是追究行為人刑事責任的根據，犯罪預備行為也有其犯罪構成，它是一種具備修正的構成要件的犯罪未完成形態。這是追究犯罪預備行為的刑事責任的法理根據。犯罪預備行為雖然尚未直接侵害犯罪客體，但已經使犯罪客體面臨即將實現的現實危險，因而同樣具有社會危害性。因此，犯罪預備行為同樣具有可罰性。我國刑法第22條第2款認可了這一學說，規定對于預備犯應當追究刑事責任。同時考慮到犯罪預備行為畢竟尚未著手實行犯罪，還沒有實際造成社會危害，刑法又規定，對于預備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰。二、犯罪預備與犯罪未遂的區別1、概念不同：犯罪預備是指為了犯罪，準備工具、制造條件;而已經著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。2、處罰不同：對于預備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕處罰或者免除處罰;對于未遂犯，可以...

·一、買賣不破租賃假的租賃合同有效嗎?
  一、買賣不破租賃假的租賃合同有效嗎?“買賣不破租賃”是為保護承租人的弱勢地位而設立的特別制度，其賦予了承租權這一債權具備了物權化的對抗屬性，是對合同的相對性的突破。然而實踐之中有些房屋產權人與承租人卻惡意利用“買賣不破租賃”的制度，意圖限制在先買受人的權利。其“作案手段”往往表現為倒簽合同，形成虛假租賃關系，或者雖然租賃合同簽訂在先，卻為借貸關系之擔保形式，“承租人”實則為房主之債權人，而其后意欲以此租賃對抗房屋后買受人。其本質皆非真實租賃關系，故而只有揭開其虛假面紗之后，方能沖破“買賣不破租賃”的限制，維護正常的房屋交易秩序，保護合法買受人的權益。因此，假的租賃合同不能主張買賣不破租賃，由此造成的后果由承租方自己承擔。因虛假租賃合同之惡意，相互串通之“承租雙方”往往具備較為緊密的關系，若不具可信任性，則難以達到相互串通以逃避債務或規避執行之目的。而虛假的租賃合同，其租金的支付雖然在合同上存在這種符合常理的外觀，然而其卻多有名無實，“承租人”和“出租人”多未發生真正的租金支付關系。對于當事人之間名為租賃，實...

·農村房屋拆遷，補償安置是按人口算還是按實際面積算?
  一、農村房屋拆遷，補償安置是按人口算還是按實際面積算?　　1房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數的計算。　　因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的?！　?、從具體的征收拆遷項目看，有的項目是按房產的面積為補償計算的依據，對于房產的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據多存在于有回遷安置房的項目中。　　3、在房屋拆遷補償這單一補償項上，亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同，同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中，房屋面積是會加入計算的。　　4、拆遷住宅房屋，搬...

·一、買賣不破租賃政府征收適用嗎?
  一、買賣不破租賃政府征收適用嗎?《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，這就是民法理論上的“買賣不破租賃”原則。它體現了民法的誠實信用原則，是合同法立法宗旨的具體體現，有利于保護承租人的合法權益，有利于維護社會經濟秩序的穩定，體現了法律所追求的秩序價值目標。征收人一旦開始拆遷，必須與承租人解除租賃合同，這就違背了“買賣不破租賃”的原則。征收人的房屋所有權為物權，承租人的承租權為債權。雖然民法理論上認為物權優先于債權，但“買賣不破租賃”原則使得承租權成為債權中的例外，故政府在征收補償的問題上應堅持物權優先、兼顧債權的原則，對承租人的利益給予充分保護。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。房屋被征收，對于被征收...

·這幾類房屋不再算“違建”了拆遷有補償了
  這幾類房屋不再算“違建”了拆遷有補償了　　一、這幾類房屋不再算“違建”了，拆遷有補償了　　第一，《土地管理法》施行之前蓋的房子　　眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你?！　〉诙?，《城鄉規劃法》施行之前的房子　　在鄉村，我們建造房子都要請求宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現在看來違規，但也是歸于合法修建?！　?019年這幾類房屋不再算“違建”了,拆遷有補償了　　第三，審批手續不完整的房子　　一般而言房子除了宅基地使用權之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉村很多人的房子手續都不完好，但是依據相關規定就算農民沒有得到全部的批閱手續，也不能作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續?！　〉谒模蛘猩桃Y導致建房手續不全的　　政府為了促進經濟發展，對于企業入駐一般都有優待政策，這也是導致有些企業建房手續不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被...

·員工簽訂合同可否與分公司簽？
  員工簽訂合同可否與分公司簽?分公司是總公司下屬的直接從事業務經營活動的分支機構或附屬機構，并且可以與職工簽訂勞動合同。勞動合同法規定的用人單位設立的分支機構，依法取得營業執照或者登記證書的，可以作為用人單位與勞動者訂立勞動合同;未依法取得營業執照或者登記證書的，受用人單位委托可以與勞動者訂立勞動合同。分公司或者分支機構是否能作為用人單位訂立勞動合同的主要標準在于是否依法取得營業執照。依法取得營業執照或者登記證書的，可以作為用人單位與勞動者訂立勞動合同，未依法取得營業執照或者登記證書的，受用人單位委托可以與勞動者訂立勞動合同。二、分公司和子公司的區別有哪些?1、主體資格不同子公司具有獨立的主體資格，享有獨立的法人地位。而分公司則不具有獨立的民事和商事主體資格，僅僅是本公司的分支機構，不具有法人資格。2、稱謂不同分公司不具有獨立的名稱，必須冠以某某分公司以提醒當事人。而子公司有自己獨立的名稱。3、意志關系不同子公司作為獨立的法人，在法律上其意志是獨立的，母公司對子公司的經營管理活動不能進行直接的命令指揮。而分公...

·犯罪中止沒有造成損害的理由應當要免除刑法嗎？
  犯罪中止沒有造成損害的理由應當要免除刑法嗎？應當要免除的；犯罪中止的情況下，行為人不僅主觀上早已存在犯罪意念，而且客觀上也實施了一定的犯罪行為，是應當受處罰的。只是對于犯罪中止出于寬大處理的立場和原則，同時也是為了鼓勵犯罪人及時終止損害結果的發生才給予免于處罰的。我國刑法之所以對中止犯采取這種立場，完全是出于實現刑事政策公平正義價值的考慮—既對中止犯網開一面，鼓勵其及時懸崖勒馬，在犯罪結果出現前放棄繼續犯罪或者有效防止犯罪結果發生;又對那些造成一定損害后果的犯罪人保留適當處罰余地，從而避免放縱犯罪的不公正現象發生。二、犯罪中止的犯罪放棄自動，即自己主動，放棄，即拋棄、丟掉的意思。所謂“自動放棄”，是指行為人出于自己的意志停止可以進行下去的犯罪活動。它表現為行為人認為自己有可能完成犯罪的情況下，自行停止犯罪的進行(即“能達目的而不欲”)。如果行為人在自己認為不能將犯罪進行到底的情況下而放棄犯罪，則不是犯罪中止，而是犯罪未遂(即“欲達目的而不能”)。例如，甲深夜攔住一下班女士，正要強奸時，該女一回頭，甲發現是小...

·刑事拘留和行政拘留有哪些區別
  我們常常在新聞中看到某某被公安機關處以刑事拘留或者行政拘留，大部分人對刑事拘留、行政拘留的區別認知僅停留在行政拘留比刑事拘留“處罰輕”，并不知道二者的具體差別。張昌偉律師在本文中為大家梳理了刑事拘留與行政拘留的區別。刑事拘留指的是公安機關或者.在刑事案件偵查階段，遇到法定的緊急情況，對現行犯或者重大嫌疑份子，采取的一種臨時限制人身自由的強制辦法。行政拘留指的是公安機關，對違反行政法律法規的人，采取的一種臨時限制人身自由的行政處罰方式。也就是說，二者在本質上就是不同的，刑事拘留只能算是一種訴訟中的強制措施；行政拘留則是行政處罰手段。二者的拘留期限不同。刑事拘留的長拘留期限為14日，但是公安機關...

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·建議先嘗試報警解決，解決不了再走民訴訟。...
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