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| 法律常識 |  | ·沒房產證的二手房可以購買嗎？
房產證相當于的二手房的質?？?，沒有房產證就不知道買的二手房是否合乎法律規定，在這種情況下若進行了購買的話，則勢必會帶來難以估計的風險。那要是從法律角度分析的話，沒房產證的二手房可以購買嗎？對此，我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、沒房產證的二手房可以購買嗎？只有土地使用證沒有房產證，經過公證可以轉讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?其實這樣沒有房產證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定所有權人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產的產權就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。二、如何辦理二手房產權證1、訂立買賣合同房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，...
·買期房被侵權的情況有哪些
期房市場異常火爆，購買期房的風險也異常的大。有很多人在購買期房的時候，或多或少的遇到過侵權的情況，有時只是你不知道罷了。為了維護自己的利益，作為購房者就需要事先了解清楚買期房被侵權的情況有哪些，對此，我們整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。一、買期房被侵權的情況有哪些第一，預售人隱瞞重大事實主要表現為預售人隱瞞自己沒有開發資格或商品房預售許可證;隱瞞其不具有土地使用權或未付清土地使用權出讓金的事實;隱瞞已將在建的商品房項目設定抵押等他項權利的事實等。由于預售人隱瞞以上事實，預購人陷于錯誤認識而與之簽訂“商品房預售合同”，當預售合同由于主體不合格而歸于無效時，預購人已繳納了預付款，預售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預購人的權益極有可能落空。第二，預售人逾期交房不管是因施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房，還是因開發商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房，依據法律規定預售人逾期無法交樓的，應賠償預購人的損失。但很多時候購房者向法院起訴...
·債權債務是如何承擔的？
債權債務是如何承擔的？1、普通合伙人合伙企業債務的承擔普通合伙企業由普通合伙人組成，這就賦予了普通合伙企業具有人合性，因此合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任。普通合伙人承擔無限連帶責任應以合伙企業財產承擔責任為前提，即只有在合伙企業的財產不足以清償合伙企業債務時，才由合伙人承擔無限連帶責任。2、有限合伙人對合伙企業債務的承擔有限合伙企業由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業債務承擔無限連帶責任，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業債務承擔責任”。因為從“資合”性的特點出發，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業承擔責任。這有利于合伙企業進行融資，避免投資者因擔心承擔補充無限連帶責任而對合伙企業望而卻步。3、特殊的普通合伙中合伙人承對合伙債務的承擔特殊的普通合伙企業是以專業知識和專門技能為客戶提供有償服務的專業服務機構，其執業的專業性及高風險性導致特殊責任的產生。一個合伙人或者數個合伙人在執業活動中因故意或者重大過失造成合伙企業債務的，應當承擔無限責任或者無限連帶責任，其他合伙人...
·企業入職材料具體有哪些？
很多人覺得只要在企業應聘上了，那么就一勞永逸，沒有什么其他需要注意的問題了，只需要等上班便可以了，其實事實上并不是這樣的，應聘上了一個企業之后，需要您注意的便是關于企業入職的問題，那么企業入職材料有哪些?下面給您簡單的介紹一下。入職的材料有：1、個人信息登記表：也就是簡歷，無需贅言。2、身份證：身份證復印件大部分企業都會要求提供，這里說明一下常見的身份證復印件會用到什么地方：公司員工檔案、集團公司總部備案、社保理賠和費用報銷、勞動合同備案、廠區安保登記、薪金卡、社會保障卡、公積金聯名卡等，所以建議要9張，當然如果公司檔案實行無紙化辦公，1張也可以。3、照片：和身份證復印件用途基本差不多，而且照相的時候一般都是一版8張或9張，根據公司實際用途要6-9張都可以。4、學歷、職稱證書：一般3份即可，基本用于檔案建立。5、銀行卡：1份即可，但是最好身份證正面和銀行卡證明復印在一張A4紙上，并讓員工手抄一遍銀行卡號，寫上自己的姓名和聯系電話，因為再次復印時，可能因為復印件墨粉的問題導致銀行卡號碼看不清。...
·撫養費給付期限的原則是如何規定的
?撫養費是指父母給予未成年孩子的生活、讀書等所需的費用。在夫妻雙方離婚之后會對孩子的撫養費進行商議或者判定，在雙方認定之后會按照月或者年的方式支付孩子撫養費，那么撫養費給付期限的原則是如何規定的呢？請閱讀下面由網站我們為您帶來的文章進行相關了解。一、撫養費給付期限的原則是如何規定的1、原則期限：根據子女成年的含義，原則期限一般是支付到子女18周歲為止。如果子女16周歲以上不滿18周歲，以其勞動收入為其主要生活來源，并能維持當地一般生活水平的，父母也可停止給付撫育費。也就是16周歲以下，父母必須支付撫養費，16周歲以上不滿18周歲視情況給付，18周歲以上就不再給付。2、特殊期限：一些特殊情況下雖然子女成年，但如果父母有經濟負擔能力，仍要負擔其撫養費，其停止期限視具體情況而定，包括以下三種情況：(1)成年子女喪失勞動能力或雖未完全喪失勞動能力，但其收入不足以維持生活的;(2)成年子女尚在校就讀的;(3)成年子女確無生活能力和條件的。如果有上述特殊情況之一的子女，有負擔能力的父母仍要負擔撫養費，這也...
·交通事故現場怎么保護？
事故發生之后，很多人都忙于處理事故，往往忽略了對事故現場的保護，這就導致日后對事故的處理不是那么順利，畢竟在事故現場是有很多證據的。那對于當事人而言，交通事故現場怎么保護比較好呢？對此，我們整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。一、交通事故現場怎么保護根據《道路交通安全法》第70條的規定，發生交通事故造成人員傷亡后，當事人應當立即停車搶救傷者，并采取措施，對現場的范圍，車輛行駛軌跡、制動痕跡、其他物品形成的痕跡、散落物等進行保護。當事人應當從以下幾個方面保護交通事故現場。1、不準移動現場上的任何車輛、物品，并要勸阻圍觀群眾進入現場。對于易消失的路面痕跡、散落物，應該用塑料布、苫布、葦席等可能得到的東西加以遮蓋。2、搶救傷者移動車輛時，應做好標記。3、將傷者送到醫院后，應告知醫務人員對傷者衣物上的各種痕跡，如輪胎花紋印痕、撕脫口，要進行保護。4、嚴防再次事故的發生。發生事故后，要持續開戶危險報警閃光燈，并在來車方向50米以外的地方放置警告標志，以免其他車輛再次碰撞。對油箱破裂、燃油溢出的現...
·在陜西省中西安商品房限購嗎
在陜西省中西安商品房限購嗎一、住房限購令住房限購令主要是規定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地炒房團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高于房子本身的增值。但是，你說它會不會增值，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅范圍。二、西安市商品房實行限購政策2017年1月1日，西安市出臺了購房限購的通知，只能新購一套商品房。2017年4月18日，限購政策升級，增加了購房的首付款比例和二手房必須取得不動產證滿兩年才能交易的規定。為貫徹落實《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件精神，合理引導住房需求。現就有關事項通知如下：一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。二、居民家庭在購買住房...
·產權年限到了怎么辦，需要重新辦理嗎？
我們知道我國的土地所有權性質是不同于西方，我國采用的是土地國有制和集所有制體，但是對于土地的使用權當事人是可以通過申請的方式取得。申請人一旦取得土地使用權是否意味著可以永久的使用，答案當然不是，每一中土地類型的使用期限是不相同的，當我們的產權年限到了怎么辦，是否需要從新辦理。一、產權年限到了，住宅自動續期根據《民法典》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期后，自動續期;非住宅用地到期后，按當時的法律規定處理。民法典第三百五十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！ 》亲≌ㄔO用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。二、產權的表現形式1、原始產權也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利2、法人產權即法人財產權，...
·西安商品房買賣合同范本
西安商品房買賣合同范本西安商品房買賣合同范本出賣人：__________(以下簡稱甲方)買受人：__________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元;第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。五、甲方應自本...
·產權年限和使用年限如何進行計算？
說到房屋產權的問題，我們就不得不提一下房屋的使用年限，其實，這是兩個不同的概念，而且產權年限和使用年限之間是有很多的區別的，我們在進行計算的時候，也是有不同的計算方法和標準的。那么，我們該如何進行計算呢?一起跟著我們來了解一下吧。產權年限和使用年限是什么1、產權年限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。”(1)房屋產權年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商...
·我國房屋產權年限取消了嗎
在我國經濟等各個方面都有很大的發展的前提下，國家也更加關注城鎮化的建設，在日常生活中，人們都會購買房屋，根據我國的相關法律規定，購買房屋可以獲得相應的產權，當然也會擁有土地使用權，土地使用權有年限限制那么房屋產權年限取消了嗎？下文為您介紹相關內容。一、房屋產權沒有年限我國的房屋產權是沒有年限限制的，因此也就不存在是否取消，土地使用權有著年限限制，但是并沒有取消。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。二、產權來源依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與...
·房屋產權年限從什么時候算
在我們進行計算房屋產權的年限的時候，很多人認為是從買房的那一天開始計算的，可是實際上并不是。對此我們也是有專門的法律法規的。那么，房屋產權年限從什么時候算是如何進行規定的呢?接下來，我們會為您帶來相關的法律知識的介紹。一、房屋產權年限從什么時候算房屋產權年限從批地之日算一般來說，房屋產權最長只有70年的期限，到期后居民也就沒有了土地使用權。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權也就成了問題，這時居民必須續交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續使用下去。房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發，有的甚至幾年之后才能開發，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二、什么是房屋產權?產權是所有權的一部分，一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而...
·北京自住商品房申請條件有哪些？
北京自住商品房申請條件有哪些？一、自住型商品房屬于什么?由北京市住建委規劃推出，此類住房價格相比周邊商品住房價格低30%左右，面向全市內符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。套型主要以90平米以下戶型為主，較大套型建筑面積不得超過140平方。自住型商品房的屬性在登記備案的時候將會有被標注。二、北京自住商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房);3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。三、北京自住商品房申請主要流程1、報名開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信...
·房屋產權到期續費如何計算？
我們都知道，房屋是有一定的產權的時間的期限的，一般是四十年或者七十年，也就是說，一般情況下我們是只有這些年的產權的。如果是房屋產權到期續費是一種常見的解決的方法，我們在進行續費的時候，都是有哪些標準呢?一起跟著我們來了解一下相關的知識吧。一、房屋產權到期怎么辦?(一)70年產權到期的處理方式《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值...
·企業辦營業執照在哪里辦？
我國近幾年經濟發展越來越迅速，出現了各種企業和個體工商戶。在我國要經營企業或個體店鋪是需要辦理營業執照的，只有辦理了營業執照才能正常、合法經營，同時也才能正常繳納稅款等等。那么，辦營業執照在哪里辦?它的辦理流程又是怎樣的呢?我們為您提供相關的知識。一、辦理營業執照去哪辦理?辦理營業執照通常是去當地工商部門進行辦理。二、辦理流程1、到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核準通知書”。這一步的手續費是30元。(30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢)。2、去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，...
·單位員工打架斗毆怎么處理？
在單位工作的員工可能會由于產生矛盾，抑制不住自己的憤怒情緒而發生打架行為。在我國法律中，打架斗毆如果情節比較嚴重是需要受到法律的制裁的。單位員工打架斗毆不僅會影響到單位正常開展日常工作，還有可能導致財產的損壞和人員的受傷。下面我們和您一起來了解一下單位員工打架斗毆怎么處理。一、單位員工打架斗毆怎么處理?一般的打架斗毆，由單位進行調解，并根據具體情節和過錯予以行政處分;當事人不服的，送到當地派出所治安處罰。如果致一方輕傷以上的，涉嫌故意傷害罪，必須依法追究刑事責任。那就必須及時移送公安機關，按程序追究刑事責任。二、對打架斗毆的處罰根據《治安管理處罰法》第四十三條規定：“毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款;情節較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。如果造成輕傷以上，就構成故意傷害罪，要判刑的。按照下面的條款判處?！缎谭ā返诙偃臈l【故意傷害罪】故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致...
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暫無
·敲詐勒索罪辯護詞
辯護詞尊敬的審判長：江蘇DD律師事務所依法接受被告人x某某父親xd某某的委托并征得其本人同意，指派本人作為被告人x某某的一審辯護人為其辯護，辯護人庭前依法進行了閱卷，會見了被告人，現就本案指控罪名、事實認定和量刑情節發表如下辯護意見：一、辯護人對公訴機關指控被告人x某某敲詐勒索罪的犯罪事實無異議；二、辯護人認為被告人x某某有如下法定或酌定從輕、減輕處罰情節：1.本案系共同犯罪，被告人x某某是聽從被告人q某某、w某某的指示，向被害人電話提醒催收，且沒有任何暴力催收的手段，其沒有參與被告人q某某等人與被害人之間的前期放貸行為以及逾期后的催收，且只拿了很少的工資，被告人x某某在整個共同犯罪過程中作用...
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