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·交鑰匙是否算交房
不管是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并不能馬上交付房屋，而一般都是需要到約定的時(shí)間才能交房。那在這種情況下，交鑰匙是否算交房呢？對(duì)此，我們收集了相關(guān)資料，馬上為你做分析解答。一、交鑰匙是否算交房對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房
·如何認(rèn)定同居關(guān)系同居關(guān)系怎么認(rèn)定
如何認(rèn)定同居關(guān)系同居關(guān)系怎么認(rèn)定一、如何認(rèn)定同居關(guān)系(一)雙方不構(gòu)成配偶關(guān)系，不隨時(shí)間的延長(zhǎng)而自然成為配偶關(guān)系，這是與結(jié)婚的本質(zhì)區(qū)別。(二)雙方同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按共同共有處理。但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所專有的除外。雙方在一起共同生活，形成一種準(zhǔn)婚姻關(guān)系，也可謂是一種合伙關(guān)系，按合伙的法律規(guī)定，合伙所得應(yīng)為雙方共同共有。當(dāng)然，下列財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方同居前的財(cái)產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助等費(fèi)用，或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);一方專用的生活用品。(三)雙方有互相扶養(yǎng)的義務(wù)，一方不履行扶養(yǎng)義務(wù)時(shí)，需要扶養(yǎng)的一方，有要求對(duì)方付給扶養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。這是雙方能夠走到一起的一種保證，也是能夠繼續(xù)生活下去的物質(zhì)保障。(四)雙方無(wú)繼承關(guān)系。一方死亡后，不能繼承遺產(chǎn)，只能按相互扶助關(guān)系處理，分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。對(duì)于撫恤金方面，鑒于其與死者有這種關(guān)系，也可適當(dāng)?shù)玫揭恍嵝艚穑晕拷迤鋫础！蛾P(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件
·商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本之所在為您提供一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的范本，是為了讓購(gòu)房者可以提前“見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)”商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)的“廬山真面目”。只有在事項(xiàng)認(rèn)識(shí)、了解和分析的基礎(chǔ)上，才能保證購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)吃虧。下面的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)只是一個(gè)范本，具體各個(gè)開(kāi)發(fā)商的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容和樣式是不同的，但都是大同小異，實(shí)質(zhì)內(nèi)容是相同的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)甲方：(出賣人)__________乙方：(買受人)__________為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號(hào)樓盤：________號(hào)樓________單元________號(hào)房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米。
·訴訟離婚前誰(shuí)有權(quán)調(diào)解
訴訟離婚前誰(shuí)有權(quán)調(diào)解一、訴訟離婚前誰(shuí)有權(quán)調(diào)解對(duì)于訴訟程序以外的調(diào)解離婚糾紛的部門，我國(guó)婚姻法未作具體規(guī)定。從社會(huì)看，主要是當(dāng)事人所在單位、群眾團(tuán)體、基層調(diào)解組織和婚姻登記機(jī)關(guān)。二、離婚經(jīng)法院調(diào)解后有幾種結(jié)果調(diào)解是人民法院審理離婚案件的必經(jīng)程序。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解。可見(jiàn)調(diào)解是法院審理離婚案件的必經(jīng)程序。凡是通過(guò)調(diào)解能夠解決婚姻糾紛的，就不要采取判決的方式。離婚案件經(jīng)法院調(diào)解后，也會(huì)出現(xiàn)三種不同的結(jié)果：(1)經(jīng)過(guò)人民法院的調(diào)解，離婚當(dāng)事人和好的，法院不用制作調(diào)解書(shū)，但應(yīng)將調(diào)解和好的協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人、審判人員和書(shū)記員簽名蓋章。(2)經(jīng)過(guò)人民法院的調(diào)解，離婚當(dāng)事人同意離婚的，且就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題達(dá)成一致的，子女撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)用能夠妥善安排的，由人民法院按照調(diào)解達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容制作調(diào)解書(shū)解除離婚當(dāng)事人雙方的婚姻關(guān)系，調(diào)解書(shū)應(yīng)寫明訴訟請(qǐng)求、案件的事實(shí)經(jīng)過(guò)和調(diào)解結(jié)果，并由審判人員、書(shū)記員簽名，加蓋人民法院公章，調(diào)解書(shū)經(jīng)送達(dá)簽字生效，當(dāng)事人在簽字前
·什么情況下合同會(huì)終止
什么情況下合同會(huì)終止一、什么情況下合同會(huì)終止根據(jù)《民法典》第五百五十七條的規(guī)定，合同在下列情形之一即告終止：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;2、合同被解除;3、債務(wù)相互抵銷;4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;5、債權(quán)人免除債務(wù);6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人;7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。二、合同終止后該如何履行合同終止，是使合同關(guān)系不復(fù)存在，同時(shí)使合同的擔(dān)保及其他權(quán)利義務(wù)也歸于消滅。合同的擔(dān)保，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。其他權(quán)利義務(wù)，如違約金債權(quán)、利息債權(quán)等。負(fù)債字據(jù)為合同權(quán)利義務(wù)的證明。合同權(quán)利義務(wù)終止后，債權(quán)人應(yīng)將負(fù)債字據(jù)返還給債務(wù)人。債權(quán)人如能證明字據(jù)滅失，不能返還，應(yīng)向債權(quán)人出具債務(wù)消滅的字據(jù)，此字據(jù)應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)等認(rèn)證。合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)(《民法典》第五百五十八條)例如，離職的受雇人仍應(yīng)為廠家或其雇主保守營(yíng)業(yè)秘密;房屋的出租人在租賃合同終止后仍應(yīng)允許承租人在適當(dāng)位
·怎樣證明夫妻已經(jīng)分居兩年
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，要是夫妻以感情不和而分居的，需要持續(xù)分居兩年以上的時(shí)間，那么才能以分居方式離婚。但實(shí)踐中，證明夫妻已經(jīng)分居兩年，并不是一件容易的事情。對(duì)此，我們收集整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。一、怎樣證明夫妻已經(jīng)分居兩年1、分床不分房，法院難認(rèn)定是分居因?yàn)槭艿浇?jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)的夫妻還只擁有一個(gè)住處，或者無(wú)力負(fù)擔(dān)長(zhǎng)期在外單獨(dú)租房居住，因此夫妻感情不和后，同房不同床，各自分灶吃飯。在一方提起訴訟離婚時(shí)，如果另外一方不承認(rèn)分居事實(shí)，外加夫妻同居是純屬私人事務(wù)，他人很難為此作證，因此法院一般不予采信。2、夫妻異地居住，不一定是法律意義上的“分居”有的夫妻因?yàn)榫蜆I(yè)、學(xué)習(xí)等的原因并不在一個(gè)地方生活，所以地理意義上的夫妻異地居住不一定是法律上說(shuō)的分居，法律上的分居是以夫妻雙方因?yàn)楦星椴缓投淮嬖谛陨畹墓餐幼。ハ嗖宦男蟹蚱蘖x務(wù)為標(biāo)志。不過(guò)如果異地生活的夫妻相互間感情不和的，也可以構(gòu)成法律意義上的分居，但是必須要有夫妻雙方感情不和的書(shū)信等書(shū)證及其
·哪些情況下不能送養(yǎng)
哪些情況下不能送養(yǎng)1、生父母一方未經(jīng)另一方同意，不得送養(yǎng)其子女民法典規(guī)定，生父母送養(yǎng)子女，須雙方共同送養(yǎng)。此時(shí)無(wú)論生父母之間是否是夫妻關(guān)系，都必須征得對(duì)方的同意。其中一方不同意送養(yǎng)的，另一方不能送養(yǎng)。但是，在生父母一方不明或者查找不到的情況下，允許單方送養(yǎng)。生父母在送養(yǎng)子女時(shí)，生父母的關(guān)系可能處于以下幾種情況：一是雙方系夫妻關(guān)系;二是雙方已離婚;三是雙方這間未結(jié)過(guò)婚。將子女送他人撫養(yǎng)是一項(xiàng)改變?nèi)松頇?quán)利義務(wù)關(guān)系的重要民事法律行為。父母子女的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是法律所賦予的，不因父母間的婚姻關(guān)系變化而消除。因此對(duì)于有父母的兒童的送養(yǎng)，必須由生父母雙方共同進(jìn)行，不允許其中一方單獨(dú)將子女送他人撫養(yǎng)。2、10周歲以上未成年人不同意自己被送養(yǎng)的，不得送養(yǎng)民法典規(guī)定，收養(yǎng)人收養(yǎng)與送養(yǎng)人送養(yǎng)，須雙方自愿。收養(yǎng)年滿10周歲以上未成年人的，應(yīng)當(dāng)征得被收養(yǎng)人的同意。根據(jù)民法典規(guī)定，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)由
·試用期怎樣辭退員工
無(wú)論是在試用期還是轉(zhuǎn)正之后，用人單位都是有權(quán)利辭退員工的，但為了保護(hù)廣大員工的利益，法律中同時(shí)也規(guī)定了，單位辭退員工的必須要符合規(guī)定的情形才可以。這當(dāng)然也就包括了在試用期內(nèi)辭退，而對(duì)于單位來(lái)講，試用期怎樣辭退員工呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、試用期怎樣辭退員工1、辭退試用期職員要合法以下是法律規(guī)定的用人單位可以與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的幾種情形：第三十六條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第四十四條有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：(一)勞動(dòng)合同期滿的;(二)勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。根據(jù)法律規(guī)定，用人單位要辭退試用期內(nèi)的員工，必須是勞動(dòng)者存在法定的勞動(dòng)合同解除情形。2、試用期員工辭退應(yīng)注意實(shí)施程序的合法性一般
·購(gòu)買二手房避稅是否合法
在二手房交易時(shí)，購(gòu)房者采用“黑白合同”、“假贈(zèng)與”與“房屋典當(dāng)”等規(guī)則空白進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其實(shí)這里隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)給購(gòu)買者帶來(lái)不必要的麻煩。那么購(gòu)買二手房避稅的行為是否合法呢？我們馬上為做詳細(xì)解答。一、購(gòu)買二手房避稅是否合法(一)先租后賣。此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。(二)假贈(zèng)與真賣房。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無(wú)償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。(三)合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。此種方法少繳
·肇事逃逸交強(qiáng)險(xiǎn)是否理賠
肇事逃逸交強(qiáng)險(xiǎn)是否理賠一、肇事逃逸交強(qiáng)險(xiǎn)是否理賠根據(jù)《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制條例》第二十二條和《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條款》第九條規(guī)定：有下列情況之一的，保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)墊付搶救費(fèi)用，并有權(quán)向致害人追償：駕駛?cè)宋慈〉民{駛資格或者醉酒的、被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車被盜搶期間肇事的、被保險(xiǎn)人故意制造交通事故的。有前款所列情形之一，發(fā)生道路交通事故的，造成受害人的財(cái)產(chǎn)損失，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條款》第十條規(guī)定：下列損失和費(fèi)用，交強(qiáng)險(xiǎn)不負(fù)責(zé)賠償和墊付：(一)因受害人故意造成的交通事故損失;(二)被保險(xiǎn)人所有的財(cái)產(chǎn)及被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車上的財(cái)產(chǎn)遭受的損失;(三)因交通事故致受害人停水、停電等的間接損失;(四)因交通事故產(chǎn)生的仲裁或訴訟費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。可見(jiàn)，交強(qiáng)險(xiǎn)立法原則是為了保障受害人依法得到賠償。肇事逃逸行為非條例和條款列明的除外情形，保險(xiǎn)公司依然需要承擔(dān)理賠責(zé)任。二、兩車相撞交強(qiáng)險(xiǎn)怎么賠兩車相撞
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