 上高律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 上高律師黃頁(yè): |
 上高律師咨詢 |
| 上高法律常識(shí) |
·由于房屋是出租來(lái)的，有的人就不加以愛惜，不僅不注意房屋內(nèi)的衛(wèi)
由于房屋是出租來(lái)的，有的人就不加以愛惜，不僅不注意房屋內(nèi)的衛(wèi)生，甚至還會(huì)在屋內(nèi)做一些比較危險(xiǎn)的行為，這樣對(duì)房屋本身的安全是會(huì)造成一定的影響。因此，有的人在出租房屋之后，往往會(huì)要求簽訂房屋出租安全協(xié)議，以此明確彼此的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自己的房屋安全。下文中我們提供房屋出租安全協(xié)議范本一份，幫助你進(jìn)行了解。甲方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)乙方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)為加強(qiáng)房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本，具有同等法律效力。一、甲方責(zé)任1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來(lái)歷不明人員以及不申報(bào)辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的人員。2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》，并報(bào)安委會(huì)辦公室備案。3.使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項(xiàng)。4.甲方對(duì)出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)排除。并對(duì)乙方提出的有
·房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬(wàn)事大吉了，房屋出租人的
房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬(wàn)事大吉了，房屋出租人的義務(wù)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租房子的過(guò)程中近年來(lái)總會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，很多都是因?yàn)殡p方并不明確自己有哪些義務(wù)。那通常房屋出租人有哪些義務(wù)呢?而在租賃房屋的時(shí)候這個(gè)租期又是多久?下文中我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、房屋出租人有哪些義務(wù)1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。5、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合
·新員工入職簽什么勞動(dòng)合同？
大學(xué)生在畢業(yè)之后會(huì)進(jìn)入社會(huì)，參加工作。對(duì)于這些大學(xué)生來(lái)說(shuō)，由于沒有工作經(jīng)驗(yàn)，在求職過(guò)程中個(gè)人的基本權(quán)益很容易再到侵犯。特別是在勞動(dòng)合同的簽訂上，應(yīng)謹(jǐn)慎小心。那新員工入職簽什么勞動(dòng)合同?我們將通過(guò)以下文章為您詳細(xì)說(shuō)明，一起來(lái)了解一下吧。一、新員工入職簽什么勞動(dòng)合同?新員工入職之后即與公司簽訂正式勞動(dòng)合同，該合同具有法律效力，可以保障勞動(dòng)關(guān)系雙方的基本權(quán)益。1、《勞動(dòng)合同法》第10條規(guī)定：“已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。上述條款強(qiáng)制性地規(guī)定：?jiǎn)挝辉诮趧?dòng)關(guān)系之日起最遲應(yīng)在“一個(gè)月”內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。因此，這實(shí)際上是有限度地放寬了訂立勞動(dòng)合同的時(shí)間要求，規(guī)定已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，如果在自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立了書面勞動(dòng)合同，其行為即不違法。2、但如果用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，則應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資(《勞動(dòng)合同法》第82條)。
·在政府的購(gòu)房政策下，不少朋友從買房投資中抽出身來(lái)，更多的朋友
在政府的購(gòu)房政策下，不少朋友從買房投資中抽出身來(lái)，更多的朋友開始買房自住。那么，買房子的注意事項(xiàng)有哪些應(yīng)該是您在購(gòu)房的前前后后需要重點(diǎn)關(guān)注的，特別是購(gòu)買預(yù)售的商品房。作為一個(gè)買房過(guò)來(lái)人，在經(jīng)過(guò)種種鬧心的買房糾紛后逐步為您分析買房應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些。下面，我們就來(lái)為你做詳細(xì)解答。一、買房前，應(yīng)該注意什么?其實(shí)在買房期房前，就應(yīng)該考慮清楚買房應(yīng)該注意的一些問(wèn)題了。首先，當(dāng)然是考慮房該不該買。解決了這個(gè)問(wèn)題，才需要考慮買房中需要注意哪些問(wèn)題。購(gòu)房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值;四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開發(fā)企業(yè)。二、買房挑房時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些?購(gòu)買商品房預(yù)售房屋時(shí)，由于沒有看到現(xiàn)成的房屋，因此多多少少會(huì)存在一些問(wèn)題。此時(shí)，為了避免購(gòu)房之
·由于上學(xué)工作等原因，現(xiàn)在買二手房的人越來(lái)越多，二手房交易的時(shí)
由于上學(xué)工作等原因，現(xiàn)在買二手房的人越來(lái)越多，二手房交易的時(shí)候也同時(shí)要面臨一些驗(yàn)收問(wèn)題。需要注意的是對(duì)二手房驗(yàn)房，其實(shí)與對(duì)商品房的驗(yàn)房是有很大不同的。那到底二手房驗(yàn)房的過(guò)程中都有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些(一)了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情;通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;(二)查看房屋情況：這部分內(nèi)容與新房驗(yàn)房有許多相同的地方，本文會(huì)在下面詳細(xì)介紹如何驗(yàn)房。(三)考察市政配套：最好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價(jià)格成比例等等。(四)了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。二、二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
·現(xiàn)實(shí)中，雖然購(gòu)買商品房的人比較多，但因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格普遍較高
現(xiàn)實(shí)中，雖然購(gòu)買商品房的人比較多，但因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格普遍較高，因此對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力有限的人來(lái)講，此時(shí)可能會(huì)退而求其次，選擇購(gòu)買安置房、回遷房、兩限房以及經(jīng)濟(jì)適用房等等，至少在價(jià)格上面沒有那么高。那其中購(gòu)買兩限房具體有怎樣的步驟呢?如果你不清楚的話，我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、什么是兩限房?兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
·新入職員工試用期規(guī)定是怎樣的？
對(duì)于試用期，想必您并不陌生。用人單位為了更加了解員工的工作能力，在錄用員工之后，會(huì)給予一定期限的試用期，試用期間如果員工表現(xiàn)良好，符合公司的預(yù)期，公司就會(huì)給予轉(zhuǎn)正。那么我國(guó)法律新入職員工試用期規(guī)定是怎樣的?一起通過(guò)以下文章來(lái)了解一下吧。一、新入職員工試用期規(guī)定是怎樣的?勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月;勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月;三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。二、試用期用人單位能否隨意解除勞動(dòng)關(guān)系?在試用期內(nèi)，用人單位是否可以隨時(shí)、無(wú)原因地辭退勞動(dòng)者嗎?回答是否定的。按照《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，在試用期內(nèi)，只有當(dāng)勞動(dòng)者具有下述法定情形之一時(shí)，用人單位
·法律規(guī)定受賄罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
受賄罪犯罪對(duì)象的財(cái)物，必須是具有物質(zhì)性利益的，并以客觀形態(tài)存在的一切財(cái)物。包括：貨幣、有價(jià)證券、商品等。但不應(yīng)狹隘地理解為現(xiàn)金、具體物品，而應(yīng)看其是否含有財(cái)產(chǎn)或其他利益成分。這種利益既可以當(dāng)即實(shí)現(xiàn)，也可以在將來(lái)實(shí)現(xiàn)。那么受賄罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、受賄罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(一)離(退)休國(guó)家工作人員受賄案件的認(rèn)定1、已離、退休的國(guó)家工作人員，只有利用本人原有職權(quán)或地位形成的便利，通過(guò)在職的國(guó)家工作人員職務(wù)上的行為，為請(qǐng)托人謀取利益，而本人從中向請(qǐng)托人索取或非法向請(qǐng)托人索取或非法收受財(cái)物的行為，才能以受賄罪論處。因此，已離(退)休國(guó)家工作人員構(gòu)成受賄罪的受賄行為，必須符合下列條件：(1)利用了本人原有職權(quán)或地位形成的便利條件。(2)這種便利條件，必須是通過(guò)在職的國(guó)家工作人員具體完成的。這種便利條件與在職的國(guó)家工作人員的便利條件，是相互包容的、依存的。(3)為請(qǐng)托人謀取利益。至于該利益是正當(dāng)?shù)?，還是不正當(dāng)?shù)?，以及是否真正謀
·新入職員工需提交資料有哪些？
入職是大學(xué)畢業(yè)生從校園到職場(chǎng)所經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，通過(guò)辦理入職手續(xù)，畢業(yè)生成為了職場(chǎng)中的一員。對(duì)于準(zhǔn)備入職的員工來(lái)說(shuō)，要提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)資料，這樣在辦入職的時(shí)候會(huì)比較順利，也給單位留一個(gè)好的印象。那么新入職員工需提交資料有哪些？下面我們給您具體講一講。一、新入職員工需提交資料有哪些？1、員工個(gè)人簡(jiǎn)歷1份2、身份證、相關(guān)畢業(yè)證、學(xué)歷證、各類資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件各1份（驗(yàn)原件）3、網(wǎng)上打印出來(lái)的學(xué)歷驗(yàn)證報(bào)告書1份（允許招收大專以下學(xué)歷的不需要）4、蓋有上家單位公章或人力資源部章的離職證明（最好是公章，更可信）5、一寸彩色照片3張6、社保卡、住房公積金卡復(fù)印件各1份（驗(yàn)原件）7、區(qū)級(jí)以上正規(guī)公辦醫(yī)院入職體檢表1份（或三個(gè)月以內(nèi)有效的健康證明）8、面試評(píng)價(jià)表1份（有需要的還有背景調(diào)查表1份）9、入職登記表1份10、員工簽名的入職承諾書1份（有需要的還要有員工簽名的保密及競(jìng)業(yè)避止協(xié)議）11、員工簽名的勞動(dòng)合同一式兩份12、新員工薪資核
·新員工入職后應(yīng)注意什么問(wèn)題？
每年都有許多大學(xué)生離開校園，進(jìn)入工作崗位，對(duì)于這些大學(xué)生來(lái)說(shuō)，找到一份理想的工作想必是他們最開心的事了。但由于大學(xué)生沒有工作經(jīng)驗(yàn)，又是旬剛?cè)肼毿鹿荆瑢?duì)于許多問(wèn)題還不太了解。那?新員工入職后應(yīng)注意什么問(wèn)題?我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了相關(guān)的內(nèi)容，相信對(duì)您會(huì)有所幫助。一、應(yīng)盡快訂立勞動(dòng)合同依法簽訂勞動(dòng)合同是其產(chǎn)生法律約束力的前提，如果簽訂的勞動(dòng)合同不合法，那么求職者的權(quán)益保護(hù)就會(huì)遇到困難。因此，求職者一定要先確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同是否具備產(chǎn)生法律約束力的條件，包括：用人單位這一勞動(dòng)合同主體須符合法定條件，用人單位應(yīng)當(dāng)依法成立，能夠依法支付工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、提供勞動(dòng)保護(hù)條件，并能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作。此外，簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。用人單位與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，必須依法以書面形式訂立勞動(dòng)合同。二、兩年以下合同試用期不能超60天大學(xué)畢業(yè)生剛進(jìn)單位，一般都會(huì)有一定的試用期。根據(jù)
|
|
首頁(yè) >>律師黃頁(yè) >>江西 >>宜春 >>上高律師
宜春法律網(wǎng)站導(dǎo)航
申請(qǐng)加入 
18270571843
