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·涉外繼承中，如何適用法律？
涉外繼承中，根據主體的不同，可分為中國公民繼承遺產法律適用和外國公民繼承遺產法律適用。1、中國公民繼承遺產的法律適用。根據《繼承法》第36條第7款的規定，中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產或者繼承在中華人民共和國境內的外國人的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。據此，知道中國公民繼承遺產時：1如果被繼承人住在國外，遺產在國外的不管不動產還是動產均適用外國法律；2如果被繼承人住在國內，遺產在國外的動產適用中國的法律，不動產適用外國的法律；3如果被繼承人住在國外，遺產在國內的則動產適用外國的法律，不動產適用中國的法律；4如果被繼承人（必需外國人）住在中華人民共和國境內，遺產都在國境內的則動產和不動產均適用我國法律。2、外國公民繼承遺產的法律適用。根據《繼承法》第36條第2款
·裝修工人受傷，業主是否承擔責任？
李先生找到了一家裝修公司，在裝修公司的介紹之下，將陽臺的封閉工作交給了一家不銹鋼鋁合金加工部。在對方安裝鋁合金門窗的時候，裝修工人程某因為發生意外墜落導致小腿骨折。事故發生后，程某直接打了120將程某送至醫院。因為對方暫時沒錢，李先生就好心地幫忙墊付了醫藥費。之后，程某就認為自己受傷的醫藥費、誤工費、護理費等費用都應該由李先生支付，在李先生拒絕的情況下，將李先生訴至法院。李先生在法庭上陳述：自己所聘請的安裝公司是有資質的、有合法營業執照的，是具有承攬安裝工作資格的。而且自己向不銹鋼鋁合金加工部支付了報酬，自己并非直接雇傭程某從事工作。自己是個裝修外行，在裝修過程中沒有任何指示，都是工人自己在進行操作。法院審理認為：李先生向不銹鋼加工部支付報酬，因而與不銹鋼加工部形成承攬關系。根據最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件使用若干問題的解釋》第十條的規定：“承攬人在完成工作過程中，對第三人造成損害或者自身損耗的，定做人不承擔賠償責任。但是定做人對定做
·錢款被偷，委托人的損失由誰賠償？
根據《合同法》第三百九十六條的規定：“委托合同是委托人與受托人約定，有受托人處理委托人事務的合同。”在這個案件中，梅小姐給了譚小姐8000元現金委托譚小姐在香港幫她購買化妝品，符合合同法中關于委托合同的定義，所以梅小姐與譚小姐構成委托關系。 其次，根據《合同法》第四百零六條規定：“有償的委托合同，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失?！北景咐?，梅小姐和譚小姐之間并沒有約定委托報酬等事項，所以屬于無償的委托合同。所以只有在譚小姐有故意或者重大過失的情況下致使8000元損失的情況下，梅小姐才可以要求譚小姐賠償損失，否則這樣的損失只能由梅小姐自己承擔了。但是，譚小姐也要拿出自己確實被掉包，錢款被偷的事實證據。
·合同到期，女員工懷孕能否辭退？
《中華人民共和國勞動合同法》第四十二條規定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規定解除勞動合同：（一）從事接觸職業病危害作業的勞動者未進行離崗前職業健康檢查，或者疑似職業病病人在診斷或者醫學觀察期間的；（二）在本單位患職業病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；（三）患病或者非因公負傷，在規定的醫療期內的；（四）女職工在孕期、產期、哺乳期的；（五）在本單位連續工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；（六）法律、行政法規規定的其他情形。”在有勞動合同的情況下，A這種情形公司是不可以開除她的。 但是，A與公司簽訂的勞動合同已經到期，也就是說A與公司之間并沒有勞動合同，但是確實與公司構成事實上的勞動關系，這種情況下公司是否可以辭退員工呢？ 勞動合同期滿，勞動者繼續在公司上班，公司也沒有提出異議，那么勞動者與單位形成事實上的
·南京二手房交易個稅政策
（一）、個人所得稅的征收方式有兩種：1、應納稅額＝應納稅所得額×20％應納稅所得額＝轉讓收入額（以評估價為準）－房屋原值－相關稅費－合理費用（1）、房屋原值如何確認？應準備什么審核資料？答：原值里的相關稅費按購入時應繳納的稅費計算，須提供正式發票但不含物業維修基金。商品房：購房《發票》、購房《契稅完稅證》二手房：購房《發票》、購房《契稅完稅證》自建住房：建造費用《發票》及建造和取得產權時實際交納的相關稅費《完稅證》。經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：實際支付的房價《發票》及相關稅費《完稅證》，以及按規定交納的《土地出讓金收據》。已購公有住房：《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據》拆遷安置住房：《房屋拆遷補償安置協議》，交納的相關稅費《完稅證》（2）、相關稅費如何確認？應準備什么審核資料？答：“相關稅費”是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加費、印花費、土地增值稅等稅
·南京二手房網簽流程
網簽流程詳解（賣方無貸款，買方有貸款，純商業）第一步，中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監管銀行與貸款銀行必須一致）第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產交易中心資金監管柜臺。銀行貸款審批書原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請表原件1份，抵押價值協議原件1份，銀行授權委托書1份第四步，中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交第五步，二樓買方開具新購住房證明第六步，二樓配圖第七步，一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續：1，買賣雙方提供身份證原件及復印件、同一監管銀行的銀行卡原件及復印件（背面持卡人簽名）、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章（中介公司已經在房產局備案指定經辦人員可以不用帶公章）2，買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介
·南京房改房出售的程序
南京房改房出售的程序： ?。ㄒ唬┵u方攜帶按規定填寫的《南京市已購公有住房上市出售審批表》、已購公房的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、夫婦雙方的身份證向市房改辦申請辦理準入審批手續。雙方須持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，交納土地出讓金。 ?。ǘ┦蟹扛霓k批準后，買賣雙方到市房地產市場管理處簽訂《房地產買賣契約》，辦理過戶等手續。 （三）買方持交易過戶憑證向市房屋產權監理處申領《房屋所有權證》。并憑《房屋所有權證》到市國土管理局地政地籍管理處辦理土地權屬變更手續，領取《國有土地使用證》。 ?。ㄋ模┵u方自售房過戶交易之日前后各一年內新購房的，且符合本辦法第十二條第（一）、（二）、（三）項規定的，憑所購房《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和有關購房票據，經財稅部門審核批準后，辦理退還稅費手續。 此外，已購公房上市出售后，其共用部位、共用設施設備的維修管理
·南京住宅房中普通住宅與非普通住宅是如何劃分的?
1、當前南京市普通住宅房與非普通住宅房劃分標準是以面積和容積率來界定,住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下的為普通住宅,反之是高檔住宅。2、面積在144㎡以下是普通住宅。在南京購買90㎡以下可以享受1%的購房補貼,90-144㎡之間可以享受0.5-1%的補貼,144㎡以上是1%的補貼。如果不是普通住宅,契稅是3%
·婚前財產公證的相關手續
首先，雙方需要就婚前個人財產的草擬好書面的協議。協議的內容主要有以下：（1）當事人的姓名、性別、身份證號、聯系方式等基本信息；（2）財產的名稱、數量、價值、歸屬等做出明確規定；（3）婚前財產的使用、處分、維修等的原則。 其次，準備以下材料：（1)個人的身份證明，身份證或者戶口本、護照等可以證明個人身份的即可。已婚的夫妻需要帶上結婚證。(2)財產協議中所列的有關財產的所有權證明，如房產的應該帶上房屋所有權證書、銀行卡原件等。 最后，到公證處辦理。（1）填寫公證的申請表格；（2）繳費；(3)申請受理后，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明，然后對當事人進行提問，告知當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果，當事人配合公證人員做好談話筆錄，并在筆錄上簽字。雙方當事人在公證人員的面前在婚前財產協議書上簽上名字和時間。之后，當事人在規定期限內憑著收費單據領取公證
·交通事故責任認定規則
《道路交通事故處理辦法》第二十一條規定：“當事人一方有條件報案而未報案或者未及時報案，使交通事故責任無法認定的，應該承擔全部責任。當事人各方都有條件報案而未報案或者未即使報案，是交通事故責任無法認定的，應當負同等責任。但是機動車與非機動車、行人發生交通事故的，機動車一方負主要責任，非機動車、行人一方負次要責任。”根據此條的規定，發生交通事故的時候，如果無法達成一致的處理意見應該及時報警，否則一旦造成交通事故責任無法認定，那么對于無責任或者責任較小的一方很不利。 其次，在我國的交通事故責任認定中，將交通事故的責任分為四種：全部責任、主要責任、同等責任、次要責任。根據《道路交通事故處理辦法》第十九條的規定：“一方當事人的違章行為造成交通事故的，有違章行為的一方應負全部責任，其他方不負交通事故責任?！煞疆斒氯说倪`章行為共同造成交通事故的，違章行為在交通事故中作用大的一方負主要責任，另一方負次要責任，違章行為在交通事
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