 律師推薦
|
法律法律咨詢
|
 熱心律師
|
| |
 云龍區律師黃頁: |
 云龍區律師咨詢 |
| 云龍區法律常識 |
·一、房屋出租人解除租房合同的違約金標準是多少?
一、房屋出租人解除租房合同的違約金標準是多少?房屋出租人解除租房合同的違約金標準合同法沒有規定，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;3、承租人不按合同規定
·破產拍賣房產的買賣不破租賃成立嗎？
破產拍賣房產的買賣不破租賃成立嗎不成立，破產的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。其理由在于：(1)若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，將導致租賃債權的實現或清償不僅優先于第一順序的破產企業結欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業結欠稅款，而且優先于同為第三順序的其他破產債權，甚至這一租賃債權將會得到完全實現或全額清償，這有悖于破產法的基本制度和分配原則，亦違反了公平公正的民法基本原則;(2)在許多破產案件中，特別是國有或集體企業破產案件中，將房屋建筑物結合破產企業的土地使用權作為整體轉讓進行變現的情形較多。若適用該原則，那么租賃合同繼續有效，購買人可能會考慮自己購買的土地因附著有租賃關系，不利于
·一、買賣不破租賃解決糾紛的方法有哪些?
一、買賣不破租賃解決糾紛的方法有哪些?(1)和解。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經程序。當事人也可以不經協商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。(2)調解。(3)仲裁。仲裁具有“準司法”性質，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。(4)訴訟。當事人如果沒有仲裁協議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經人民法院審理并作出判決后，當事人對人民法院作出的發生法律效力的判決書，調解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。二、民事訴訟流程1、應當向人民法院遞交民事起訴書，并且根據所告的人數提交副本。2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進行審查。認為符合起訴條件的，應當在7天內立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7天內裁定不予受理并通知當事人。3、對人民法院裁定不予受理案
·行政法冒充國家公職人員招搖撞騙量刑標準是怎樣的？
行政法冒充國家公職人員招搖撞騙量刑標準是怎樣的？行政法規定冒充國家公職人員招搖撞騙最低會被判處三年的有期徒刑，根據《中華人民共和國刑法》第三百七十二條規定，冒充軍人招搖撞騙罪是指以謀取非法利益為目的，冒充軍人招搖撞騙的行為。具體表現形式多種多樣，如穿戴軍人服飾行騙，使用偽造的軍人證件行騙，等等。二、冒充軍人招搖撞騙罪的認定(一)區分罪與非罪的界限構成本罪，行為人既要有冒充軍人的行為，又要有招搖撞騙的活動。如果行為人僅僅為了滿足自己的虛榮心而冒充軍人，沒有進行招搖撞騙的活動，則不構成犯罪。如果行為人進行了招搖撞騙的活動，但不是冒充軍人名義實施的，則不構成本罪;構成其他罪的，按其他罪處理。(二)冒充軍人招搖撞騙罪與招搖撞騙罪的界限招搖撞騙罪，是指冒充國家機關工作人員招搖撞騙的行為。本法對這兩個罪的規定存在法條競合關系。其主要區別在于：一是侵犯的客體不同，前者侵犯的直接客體主要是軍隊的聲譽及其正常活動，后者侵犯的直接客體主要是國家機關的聲譽及其正常活動，二是犯罪對象不同。前
·一、沒簽合同辭職隨時離職要扣工資嗎?
一、沒簽合同辭職隨時離職要扣工資嗎?沒有簽訂書面勞動合同的，為不定期勞動關系，勞動者可以隨時終止勞動關系。用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。根據《勞動合同法》第三十八條規定用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;第八十二條規定，自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。二、未簽勞動合同工資的訴訟時效及認定根據《勞動爭議仲裁法》第二十七條勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從當事人知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算。前款規定的仲裁時效，因當事人一方向對方當事人主張權利，或者向有關部門請求權利救濟，或者對方當事人同意履行義務而中斷。從中斷時起，仲裁時效期間重新計算。因不可抗力或者有其他正當理由，當事人不能在本條第一
·商標續展網上能辦理嗎？
商標續展網上能辦理嗎可以的，商標注冊網站有商標續展服務。依據我國商標法的規定，商標到期前進行續展的，可以通過網絡提出申請，但還需要寄送相關的申請材料到商標局。注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，商標注冊人應當在期滿前十二個月內按照規定辦理續展手續;在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續展注冊的有效期為十年，自該商標上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續展手續的，注銷其注冊商標。二、辦理商標續展需要提交哪些資料?應提交的申請書件為：1、《商標續展注冊申請書》2、申請人的身份證明文件(復印件)3、委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經辦人的身份證復印件4、注冊證復印件5、申請文件為外文的，還應提供經翻譯機構簽章確認的中文譯本(1)按照申請書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。(2)每一件商標應提交續展注冊申請書1份。(3)直接來商標注冊大廳辦理的，應提交經辦人的身份證復印件;委托商標代理機構辦理的，應提交商標代理委托書。(4)申請續展的商標
·法院駁回起訴訴訟時效中斷？
法院駁回起訴訴訟時效中斷?根據民法通則第140條的規定，中斷訴訟時效的事由包括提起訴訟(起訴)、當事人一方提出要求(請求)或者同意履行義務(承諾)。這些事由區別于中止訴訟時效的事由，都是依當事人主觀意志而實施的行為。訴訟時效的目的是促使權利人行使請求權，消除權利義務關系的不穩定狀態，從而訴訟時效進行的條件是權利人不行使權利，如果當事人通過實施這些行為，使權利義務關系重新明確，則訴訟時效已無繼續計算的意義，當然應予以中斷。1、起訴。即權利人依訴訟程序主張權利，請求人民法院強制義務人履行義務。起訴行為是權利人通過人民法院向義務人行使權利的方式。故訴訟時效因此而中斷，并從人民法院裁判生效之時重新起算。2、請求。這里指權利人直接向義務人作出請求履行義務的意思表示。這一行為是權利人在訴訟程序外向義務人行使請求權。改變了不行使請求權的狀態，故應中斷訴訟時效。3、認諾。即義務人在訴訟時效進行中直接向權利人作出同意履行義務的意思表示。基于義務人認諾所承擔的義務，使雙方當事人之間的權利
·一、勞動法合同到期可以隨時辭職嗎?
一、勞動法合同到期可以隨時辭職嗎?勞動合同期滿你可以不與其繼續簽訂勞動合同，而不是辭職，因為你們之間的合同到期，勞動權利義務終止。依據《中華人民共和國勞動合同法》第三十七條的規定，“勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。”同時，第三十六條規定，“用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。”為此，在勞動合同到期前，勞動者與用人單位可以協商一致解除勞動合同，或者試用期員工提前3日通知(正式員工提前30日書面通知)即可與用人單位解除勞動合同(包括辦理辭職手續)。用人單位提出不續簽的，應該支付勞動者經濟補償金，工作1年支付1個月工資;如果勞動者存在《勞動合同法》14條的情況下要求續簽無固定期限勞動合同的話，用人單位拒絕續簽違法，應該支付勞動者賠償金，工作1年支付2個月工資;又細分為兩種情況：1、如果單位維持或者提高原來勞動條件，員工仍然不續簽的，則不進行經濟補償。2、如果單位降低原來勞動條件，員工不
·一、房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎?
一、房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎?房屋已抵押買賣不破租賃是不能成立的，根據《中華人民共和國物權法》第一百九十條規定“抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。承租人在承租房產時應充分了解租賃物的權屬狀況、權利瑕疵。根據《物權法》第一百八十七條之規定，以不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。二、不動產擔保物抵押登記的程序是什么?1、辦理房產抵押登記申請;2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;3、終審前申請人可撤回登記;4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日);5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;7、如有必要還須進行現場查勘;8、辦理房產抵押登記復審(1-2個工
·店面出租合同違約金怎么賠償
店面出租合同違約金怎么賠償1、對于違反租賃合同約定的，應適用我國《民法典》的相關規定：繼續履行，又稱強制履行；2、采取補救措施；3、賠償損失；4、定金責任；5、違約金責任，又稱違約罰款。6、但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。對于雙方違約的處理，應首先分清雙方各自違約的具體形態，然后據以確定各方所應負的責任，并分別由各自向對方承擔。根據《民法典》第五百六十八條、第五百六十九條的規定，若雙方所負責任為同種責任，依其性質可抵銷的，雙方可在法律規定的范圍內將各自承提的責任抵銷；7、若雙方所負責任為不同責任，但經雙方協商一致，只要不違反法律禁止性規定，并可抵觸。二、違約金計算支付標準1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
|
|
首頁 >>律師黃頁 >>江蘇 >>徐州 >>云龍區律師
徐州法律網站導航
申請加入 
副主任 法學學士 執業17年
18951945636
