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·如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質押
如果購房者要辦理銀行按揭的話，就需要把購房合同放在銀行作質押。可見購房合同對于購房者來說是非常重要的。不過現實中可能會因為當事人保管不善，而出現購房合同丟失的情況。那一般買房子的合同丟了怎么辦呢?下面就讓我們為你詳細解答這個問題吧。一、購房合同丟了需要如何補救(一)購房合同有幾本購房者和開發商簽訂購房合同后，合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。(二)購房合同丟了怎么補救如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、重新簽合同。在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。2、聲明合同作
·處罰玩忽職守罪標準是怎樣的
玩忽職守罪屬于瀆職犯罪中的一種，法律中規定只能是由國家機關工作人員構成。而現實中有玩忽職守行為的，同時還需要造成了嚴重的損失之后，才有可能被認定構成此罪。在達到了規定的標準之后認定構成犯罪，那么處罰玩忽職守罪標準是怎樣的呢?請一起在下文中進行了解吧。一、玩忽職守罪的認定標準什么1、玩忽職守罪與非罪行為的界限“致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失”是本罪成立的必備要件。因而是否造成了公共財產、國家和人民利益的重大損失，是區分本罪與一般玩忽職守行為的界限。2、玩忽職守罪與濫用職權罪的界限兩者的區別主要在于：(1)犯罪主觀方面不同。本罪在主觀方面是出于過失;而濫用職權罪在主觀方面則是出于故意。(2)犯罪客觀方面的表現形式不同。本罪在客觀方面表現為，行為人對工作嚴重不負責任，不履行或者不正確履行職責，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為;而濫用職權罪在客觀方面則表現為，行為人實施了濫用職權或者超越職權，致使公共財產、國家和人民利益遭
·如果問購房者買房子主要考慮什么，可能有不少人都會回答“房價”
如果問購房者買房子主要考慮什么，可能有不少人都會回答“房價”，但其實房價作為買房子過程中考慮的因素，但卻不是唯一的因素。除了房價之后，其實還有其他方面也是購房者需要考慮到的。不然的話，就有可能給自身利益造成損害。那一般買房子主要考慮什么呢?下文中我們為你做詳細解答。一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(為)瞅準大型社區只有大型社區才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區多有型格。以后中小型社區隨處可見，大型的社區是越來越難找了。
·年終獎、季度獎如何計稅？
一、年終獎、季度獎如何計稅？根據《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》的規定(一)全年一次性獎金是指行政機關、企事業單位等扣繳義務人根據其全年經濟效益和對雇員全年工作業績的綜合考核情況，向雇員發放的一次性獎金。上述一次性獎金也包括年終加薪、實行年薪制和績效工資辦法的單位根據考核情況兌現的年薪和績效工資。(二)納稅人取得全年一次性獎金，單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅，并按以下計稅辦法，由扣繳義務人發放時代扣代繳：1、先將雇員當月內取得的全年一次性獎金，除以12個月，按其商數確定適用稅率和速算扣除數。如果在發放年終一次性獎金的當月，雇員當月工資薪金所得低于稅法規定的費用扣除額，應將全年一次性獎金減除“雇員當月工資薪金所得與費用扣除額的差額”后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數。2、將雇員個人當月內取得的全年一次性獎金，按本條第(1)項確定的適用稅率和速算扣除數計算征稅，計算公式
·刑事拘留羈押時間限制是多久
刑事拘留屬于刑事強制措施中的一種，法律中規定公檢法三機關都是有權對犯罪嫌疑人、被告人采取刑事拘留措施的，但此時需要依法采取，并且不能出現超期羈押的情況。在《刑事訴訟法》中對刑事拘留的羈押時間作出了規定，那么羈押時間限制一般是多少呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、刑事拘留羈押時間限制是多久刑事拘留是公安機關和檢察機關在辦理刑事案件中，對于現犯或者重大嫌疑分子，在緊急情況下，暫時剝奪其人身自由，予以羈押，并進行審查的一種臨時性強制措施。我國刑事訴訟法第69條第一款規定：“公安機關對被拘留的人，認為需要逮捕的，應當說在拘留后的3日以內，提請人民檢察院審查批準。在特殊情況下，提請審查批準逮捕的時間可以延長1至4日”;第二款規定：“對于流竄作案、多次作案、結伙作案的重大嫌疑分子，提請審查批準逮捕的時間可以延長至30日”;第三款規定：“人民檢察院應當自接到公安機關提請批準逮捕書后的7日以內，作出批準逮捕或者不批準逮捕的決定。人民檢察院不批準逮捕的，公安機關應當在接到通知后立即
·城市拆遷后的安置房很多，隨著人們經濟條件的改善，安置房閑置得
城市拆遷后的安置房很多，隨著人們經濟條件的改善，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經濟收入，但是安置房與所購的商品房又有所不同，普通的商品房可以隨便進行買賣，那么安置房可不可以買呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、什么是安置房，安置房可不可以買1、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商
·公司離職報告怎么寫才好？
公司離職報告怎么寫才好？現今社會，快節奏的生活方式使得人們工作壓力增大，公司待遇和工作環境的好壞成為公司與員工之間不斷沖突的主要原因，由于辭職報告是要公司批復后才能生效，接著才可以去尋找新的工作，俗話說買賣不成仁義在，員工與老東家之間的關系有時候也會影響到被下一份工作錄取的成功率，那么當我們對現在的工作不滿意準備辭職的時候，公司離職報告怎么寫才能讓公司和自己都滿意呢?接下來讓我們為你講解一下關于離職報告的書寫。一、離職申請通用模板尊敬的領導：您好，本人______由于個人原因，無法繼續為______公司(單位)服務，現特提出離職，望公司領導予以批準。同時感謝貴公司一直以來對本人的幫助。謝謝!申請人：時間：年月日二、員工離職申請范文尊敬的各位公司領導：您好!感謝您在百忙之中抽出時間閱讀我的辭職申請報告。我是懷著十分復雜的心情寫這封辭職信的。自我進入公司之后，對我的關心、指導和信任，使我獲得了很多機遇和挑戰。經過這段時間在公司的
·一般開發商在取得了售房資格之后，就可以開盤發售房屋了，此時就
一般開發商在取得了售房資格之后，就可以開盤發售房屋了，此時就包括進行商品房的預售和現售。但對于購房者而言，無論是打算購買期房還是現房，這個過程中都有需要注意的細節。那到底買房子開盤需要注意的細節包括了哪些呢?請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、買房子開盤需要注意的細節有哪些第一、買房子搶開盤是一個比較劃算的事情，因為開盤的時候是優惠最多的時候，我們要想順利的買到優惠的房子，要提前準備銀行卡，里面放好充足的資金，這樣你搶號就會順利很多，直接可以交錢。第二、我們在買開盤房子的時候，要看清楚贈送什么樣的物品，或者有什么用的現金優惠，一定要全部的仔細看清楚，這樣可以在最大限度上拿到自己的優惠，千萬不要先看樓盤和房型，因為優惠沒有的話，就不劃算了。第三、我們在選擇開盤的樓房的時候，要注意選擇順序，不一定你第一個排號是最佳的，因為在選擇排號的時候，最好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號的時候，不要著急的趕前幾個號，這樣很不明智。第四、您在排到號碼以后，要注意樓盤的五證是不
·有的開發商在售房的時候為了吸引購房者，打出了售后包租的宣傳，
有的開發商在售房的時候為了吸引購房者，打出了售后包租的宣傳，其實就是給購房者承諾購買了他們的商品房的，日后若需要出租的話，則可以由開發商來進行出租，并且還是一定會出租出去。那從法律角度分析的話，開發商承諾售后包租是否合法呢?請通過下文進行了解吧。一、售后包租合法嗎?所謂“售后包租”，就是房產開發企業將所售商品房出售給購房者，但購房者并不實際占用該房，而是交由房產開發企業或其委托的管理機構租用該房屋用于經營，并由其向購房者支付房租的一種銷售方式。二、售后包租的買房者有何風險?有的購房者主要用該租金來歸還銀行貸款。也有的購房者是用來投資的。但是這種銷售方式也是存在一定的風險。風險一，法律關系比較復雜，涉及兩個以上法律關系。存在開發商與購房者之間的房屋買賣關系，租房者與購房者之間的租賃關系，銀行與購房者之間的還款協議關系等。一旦一方出現問題，則會導致多方協議無法進行，產生法律糾紛。風險二，是易被不法開發企業利用，違反《反不正當競爭法》進行不正當競爭。如果經營該房屋未
·在向銀行申請按揭貸款買房的時候，也不是所有的申請人最終都是可
在向銀行申請按揭貸款買房的時候，也不是所有的申請人最終都是可以獲得貸款的，此時銀行方面會審查具體的資格條件，符合規定的那么才會放貸。因此就有可能出現貸款不批的情況，那如果此時買房子貸款不批能退房嗎?我們一起通過下文進行了解吧。一、什么是按揭，按揭的性質是什么?按揭貸款，即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付給開發商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。購房者向銀行申請貸款，必須先簽訂購房合同。而購房款的按揭作為購房合同的必要條款，必須在購房合同中明確約定。由此可以看出購房者在向銀行申請貸款前，在購房合同中就約定了除首付外是由銀行付款，如果貸款申請未獲批準，購房合同可能就無法實現。尤其現在購房款往往比較巨大，一般人很難一次性付款，萬一貸款不成，幾乎是無力繼續購房的。那么，貸款不批能退房嗎?二、買
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副主任律師 法學碩士 執業17年
18868876507
