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| 亭林鎮(zhèn)法律常識 |
·房屋被查封導致買賣合同無法履行，房屋溢價損失該由誰來承擔？
賣方多次承諾能夠盡快解決查封事宜，并在買方尚未支付約定首付款的情況下就交付房屋鑰匙、讓買方裝修房屋來表示自己的真誠。賣方應對損失的擴大承擔主要責任。根據(jù)交易慣例，買賣雙方在辦理網(wǎng)簽后，買受人應按照合同約定支付首付款。因涉案房屋被查封，無法辦理網(wǎng)簽，買方對于合同可能無法繼續(xù)履行應有一定的預期，但買方既未在合理期限內(nèi)行使解除權，也未按照約定支付首付款以明示要求繼續(xù)履行合同，以致合同是否繼續(xù)履行長期處于不確定狀態(tài)，買方對損失的擴大及糾紛的發(fā)生也存在過錯，并應承擔次要責任。而中介在合同簽訂前，已經(jīng)查詢到涉案房屋存在限制交易情形，但未告知買方，以致雖然促成了合同的簽訂，但發(fā)生了履行不能的后果并使買賣雙方產(chǎn)生糾紛，房產(chǎn)中介存在過錯，也應承擔一定的民事責任。
·死亡賠償金能否視為遺產(chǎn)？是否應用來償還受害人生前債務？
盡管人類基于感性直觀，會將“死亡賠償金”與死亡事實聯(lián)系起來，在感情上把它理解為“賠命錢”，但這與“死亡賠償金”的法律性質(zhì)及其賠償請求權的行使畢竟是兩回事。“死亡賠償金”在內(nèi)容上是對構成“經(jīng)濟性同一體”的受害人近親屬未來收入損失的賠償，其法律性質(zhì)為財產(chǎn)損害賠償，其賠償請求權人為具有“錢袋共同”關系的近親屬，是受害人近親屬具有人身專屬性質(zhì)的法定賠償金。因此，“死亡賠償金”不是遺產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)被繼承，死亡受害人的債權人也不能主張受害人近親屬在獲賠死亡賠償金的范圍內(nèi)清償受害人生前所欠債務。
·培訓合同違約金怎么寫？
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。有一些企業(yè)會在員工入職后針對其崗位展開培訓。這時雙方會簽署一份培訓合同，由企業(yè)支付培訓費。那么，培訓合同違約金怎么寫呢？下面就和找法網(wǎng)小編一起去了解一下吧。 一、培訓合同違約金怎么寫 和其它合同一樣，培訓合同也會對違約條款作出規(guī)定，員工在培訓期間無故離職屬于違約行為，要承擔相關賠償。企業(yè)要求員工支付違約金不得超過用人單位提供的培訓費用，而且不能超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。培訓費用的界定也有明確之規(guī)定，不能憑空捏造或假設推測。 感覺《勞動合同法》第二十二條規(guī)定，用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。 勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。
·解除勞動合同勞動者怎樣能獲得經(jīng)濟補償金？
一般地，在勞動者和用人單位在簽訂勞動合同后又因為某些原因解約時，往往會涉及到有沒有經(jīng)濟補償金的問題。不管是單位還是勞動者要求解除勞動合同，一般勞動者沒有過錯，單位往往都需要支付經(jīng)濟補償金，而且勞動者在單位作時間越長拿到的經(jīng)濟補償金自然會越多。所以，勞動者在與單位解約時，可以先確定能否獲得經(jīng)濟補償金的情況。 根據(jù)當前我國勞動法的相關規(guī)定，如果勞動者自身出現(xiàn)嚴重過錯被解除勞動合同，或者勞動者無理由向單位提出解除勞動合同，這兩種情況下勞動者不能獲得經(jīng)濟補償金。 但是，在以下情形中，勞動者在解除勞動合同后能獲得經(jīng)濟補償金： 1、與用人單位進行協(xié)商 按照規(guī)定，在用人單位先提出解除勞動合同的請求時，勞動者與用人單位協(xié)商一致，勞動者可以獲得經(jīng)濟補償金。因此，勞動者可以選擇通過與用人單位進行協(xié)商的方式，為自己爭取更多的利益。 具體做法如下： 1、依據(jù)“意思自治”原則，我國法律允許勞動者和用人單位在經(jīng)濟補償金問題上進行平等自愿
·試用期間被辭退公司要給經(jīng)濟補償嗎？
實際中，員工有下列情形之一的公司辭退時不給經(jīng)濟補償： 1、在試用期間被證明不符合錄用條件； 2、嚴重違反公司的規(guī)章制度； 3、嚴重失職、營私舞弊，給公司造成重大損害； 4、同時與其他公司建立勞動關系，對完成工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)公司提出，拒不改正； 5、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使公司在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同，最終導致勞動合同無效； 6、被依法追究刑事責任。
·經(jīng)濟補償金最多計算多少年？
按規(guī)定，員工無過錯的情況下，被公司單方解除勞動合同后，公司要按要求支付經(jīng)濟補償金。因為經(jīng)濟補償金是根據(jù)員工工作年限計算，并且每滿一年就要支付一個月的工資，所以，有些在公司做了比較久的員工，就會考慮經(jīng)濟補償金最多計算年限。 實際中，公司向員工支付經(jīng)濟補償金，是以員工公司工作的年限計算。 具體而言，會根據(jù)以下的情況確定計算年限： 1、原則上，員工在該公司工作滿一年即要支付一個月公司，并且計算年限無限制。 換句話說，就是員工在公司做了多少年，就要支付多少個月的工資，即使員工已經(jīng)在該公司干十幾二十年以上。 2、如果員工月工資高于公司所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，公司要支付員工月平均工資三倍的數(shù)額。 并且，最多是計算到十二年，即只能領取十二個月的經(jīng)濟補償金。
·公司能跟員工協(xié)商約定經(jīng)濟補償金嗎？
員工沒有過錯的前提下，公司提出解除勞動合同后，即要按法律規(guī)定給付經(jīng)濟補償金。但是，有些公司為盡快跟員工解除勞動合同，或者利用員工對經(jīng)濟補償金標準的不確定，減少即將要支付的補償金，會找員工協(xié)商約定另一標準支付經(jīng)濟補償金。 首先，按照“意思自治原則”，法律上并不限制公司與員工協(xié)商約定經(jīng)濟補償金。 其次，公司與與員工協(xié)商約定補償金后，要根據(jù)實際情況確定是否被支持。具體而言，經(jīng)濟補償金約定將根據(jù)以下情況確定法律效力： 1、公司與員工協(xié)商約定低于法定標準的經(jīng)濟補償金，屬于公司免除自己的法定責任、排除員工權利，原則上該協(xié)議應認定為無效。 員工按約定領取經(jīng)濟補償金后，才發(fā)現(xiàn)公司未按法定標準支付，可以及時請求公司支付足額的經(jīng)濟補償金。 并且，經(jīng)濟補償金法定支付的標準如下： （1）按員工在該公司工作的年限，每滿一年支付一個月工資； （2）工作六個月以上不滿一年的，按一年的標準計算； （3）工作不滿六個月的，
·員工單方解除勞動合同可以主張經(jīng)濟補償金的情況有哪些？
事實上，公司有以下違法行為導致員工單方解除勞動合同，可以主張經(jīng)濟補償金： 1、公司未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件，比如高溫作業(yè)未做好降溫措施。 2、公司未及時足額支付員工工資，并且應該包括未足額支付的獎金、津貼等。 3、未依法為員工繳納社會保險費，員工發(fā)現(xiàn)公司有這個違規(guī)行為的，可以及時去當?shù)氐纳绫２块T舉報投訴。 4、公司的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害員工權益，比如規(guī)定員工遲到一次扣不合理的工資等。 5、公司以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同，并致使勞動合同無效。
·解除勞動合同經(jīng)濟補償金怎么計算？
按規(guī)定，解除勞動合同經(jīng)濟補償金的計算標準如下： 1、經(jīng)濟補償金計算按員工應得工資，并且，應得工資包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼等貨幣性收入。 2、經(jīng)濟補償金按員工在該公司工作的年限，每滿一年向員工支付一個月工資。 3、員工工作六個月以上不滿一年的，要按一年的標準計算； 4、員工工作不滿六個月的，向員工支付半個月工資的經(jīng)濟補償； 5、員工月工資高于公司所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，要按員工月平均工資三倍的數(shù)額支付經(jīng)濟補償金。 并且，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
·公司要給經(jīng)濟補償金的情況有哪些？
按規(guī)定，公司在以下幾種情況中即要支付經(jīng)濟補償金： 1、公司單方提出解除勞動合同： （1）公司違法解除勞動合同； （2）公司提出解除合同，并與員工協(xié)商一致； （3）公司提前三十日以書面形式通知員工，或額外支付員工一個月工資解除勞動合同。 2、公司違規(guī)導致員工解除勞動合同： （1）公司未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件； （2）公司未及時足額支付員工工資； （3）未依法為員工繳納社會保險費；
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