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·公租房的申請條件是什么?
公租房是由國家提供政策支持的保障性住房，轉為中低收入的群體出租。那么公租房的申請條件是什么?申請公共租賃住房，應當符合以下條件： (一)在本地無住房或者住房面積低于規定標準; (二)收入、財產低于規定標準; (三)申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。 不同城市公租房申請具體條件不同。
·租房子時需要注意哪些事項？
租房子時需要注意哪些事項？具體租賃房屋注意事項有：1、注意核對房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。2、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。3、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
·一房多賣構成合同詐騙嗎
一房多賣構成合同詐騙嗎一房二賣他是否構成詐騙，這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義，它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區別。在刑法上如果這個房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應合同款項的，而且這個款項又達到刑法規定的2萬元以上的，它是構成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規定應當是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。如果說這個行為它沒有那么嚴重，它僅僅是隱瞞了這個一房二賣，但是這個金額沒達到2萬元以上的，或者他也沒有收取那個購房者交付了相應的合同款項的，那么這種行為它是構成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規定，它是可以行使那個撤銷權，撤銷權它有一個注意的地方，就是要在一年之內行使，如果超過一年之后這個撤銷權它是無效的。?二、買方遭遇“一房二賣”，應怎么處理房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般
·?起訴公司拖欠工資需要收集哪些證據？
?起訴公司拖欠工資需要收集哪些證據？一、公司拖欠工資需要收集哪些證據?1、在該單位工作的證據;(如：勞動合同、考勤記錄、工牌、工服等)2、工資數額以及工資發放時間;(如：工資條、工資卡、銀行轉賬記錄、微信轉賬記錄、支付寶轉賬記錄)3、單位若是采取現金支付的，會有簽字領取記錄或者是相應的收據，可以讓單位舉證確實領取了工資;4、證人證言;(如：同事或者是其他相關知情人員的證言)5、其他一切可以證明單位沒有發工資的證據材料。二、相關法律依據《中華人民共和國勞動法》第五十條工資應當以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動者的工資。第八十五條縣級以上各級人民政府勞動行政部門依法對用人單位遵守勞動法律、法規的情況進行監督檢查，對違反勞動法律、法規的行為有權制止，并責令改正。第九十一條用人單位有下列侵害勞動者合法權益情形之一的，由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經濟補償，并可以責令支付賠償金：(一)克扣或者
·發現配偶婚外情，不想離婚能怎么辦？
一、注意證據的收集如果發現配偶出軌了，可以保留聊天記錄、合照、視頻等證明對方出軌的證據。可以將已保存的有關婚外情證據交由律師查看、判斷，及時在證據收集上查漏補缺。如果情況允許的，當事人還可以通過與配偶面談溝通，將其存在婚外情的事實落實在證據中。如何與對方溝通、如何保存證據等都是需要根據每個案件來制定，建議委托專業律師指導收集、取證。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條規定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。第一千零七十九條規定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。在我國離婚分為兩種方式，一種是協議，一種是訴訟。二、通過簽署婚內協議提前約定夫妻共同財產歸屬《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條規定，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采
·公租房在哪里申請?
公租房其實就是公共租賃房，價格一般低于市場價或者是承租人能夠承受的價格。公租房申請人應年滿18周歲有穩定的工作和收入來源，并且是政府規定的無住房人員，符合這些條件才可以申請公租房。那么公租房在哪里申請?1、公共租賃住房網站申請 公租房可以在公共租賃住房網站進行申請，但是需要在申請后的15個工作日中將相關申請材料提交到住房保障機構才行。 2、當地房產管理局或城鄉建設局申請 申請人也可以到住房保障機構上提供的公租房申請點進行申請，一般是在當地房產管理局或城鄉建設局，在申請時要提交公租房申請表、婚姻證明、身份證明、收入證明等等材料，住房保障管理部門才能對其資格進行受理、審核。公租房可以住五年：公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房;業主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款;一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規則交納房錢;公租房不可以上市買賣，采購人需求轉讓的，由公租房所在的
·哪些情形下當事人能解除合同
哪些情形下當事人能解除合同一、哪些情形下當事人能解除合同有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國民法典允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。4.當事人一方遲
·哪些情況不能租住公租房?
哪些情況不能租住公租房?公租房可以住五年：公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房;業主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款;一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規則交納房錢;公租房不可以上市買賣，采購人需求轉讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲;一旦發現用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。申請公租房的租客里邊，住房保障部門會對房屋實行動態復查，對不符合入住標準的，要求更換承租戶或收回空置住房。那么哪些情況不能租住公租房?根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房: 1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的。 2、改變所承租公共租賃住房用途的。 3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的。 4、在公共租賃住房內從事違法活動
·結婚登記后彩禮返還的條件是什么
一、結婚登記后彩禮返還的條件是什么由最高人民法院公布、于2004年4月1日起施行的《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十條規定：“當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：(一)雙方未辦理結婚登記手續的;(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項的規定，應當以雙方離婚為條件。”二、法院審理返還彩禮遵循的原則我國目前的法律和司法解釋對彩禮返還的比例和數額沒有加以規定，法官在審理這類案件時除依照最高法院的司法解釋外，同時還遵循了以下原則：1、遵循當地風俗習慣原則。彩禮是依附于婚約而發生的，婚約問題現行法律并沒有加以規范，都是依據當地風俗習慣所進行。婚約的成立、存續期間的來往以及解除等事項都是按照風俗習慣，那么雙方為此發生糾紛，當然撇不開風俗習慣在其中的作用。當婚約解除，涉及到彩禮返還問題時，也就應當遵循當地風俗習慣。2、照顧無過錯方原則。該項原則是
·如何認定合同是否成立
如何認定合同是否成立一、如何認定合同是否成立(一)合同當事人必須具有簽約能力。我國合同法規定：“當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。”由此可見，在訂立合同時，注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。(二)合同必須有對價或約因。(三)合同的內容必須合法。根據我國合同法第7條規定：“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”(四)合同必須符合法律規定的形式。(五)合同當事人的意思表示必須真實二、怎么確定合同生效的時間在一般情況下，合同有效成立的時間即為合同生效的時間。如果法律、行政法規將辦理批準、登記等手續作為合同生效的條件的，合同自手續完備時生效。法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦
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副主任律師 法學碩士 執業17年
18868876507
