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·留置權(quán)的限制有哪些,留置權(quán)可以如何行使
留置權(quán)的限制有哪些,留置權(quán)可以如何行使一、留置權(quán)的限制有什么1、不得擅自使用、利用留置物留置權(quán)人原則上并無使用留置物的權(quán)利，相反留置權(quán)人負(fù)有不得擅自使用、利用留置物的義務(wù)。除為保管上的必要而為使用外，留置權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人同意的，不僅不得自己使用留置物，也不得將留置物出租或提供擔(dān)保。2、留置物的保管《擔(dān)保法》第86條規(guī)定：“留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)，因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”留置權(quán)人應(yīng)以善良管理人之注意，保管留置物。留置權(quán)人對(duì)保管未予以善良管理人之注意的，即為保管不善。因此，而至留置物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。留置權(quán)人于占有留置物期間是否盡了必要的注意，其采取的措施是否得當(dāng)，對(duì)留置物的損失是否有過錯(cuò)，應(yīng)由留置權(quán)人負(fù)舉證責(zé)任。留置權(quán)人在保管留置物時(shí)需債務(wù)人予以協(xié)助的，其得請(qǐng)求債務(wù)人協(xié)助。如債務(wù)人應(yīng)留置權(quán)人的請(qǐng)求卻不予以協(xié)助，則對(duì)由此而造成的留置物的毀損、滅失，債務(wù)人不得向留置權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。3、
·土地出讓金返還方式有哪些？
土地出讓金返還方式有哪些？第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實(shí)工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進(jìn)行返還。一般情況下，由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度，政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動(dòng)拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位。即在招標(biāo)、拍
·婚姻法規(guī)定分居時(shí)間是多久
我國(guó)《婚姻法》中對(duì)夫妻分居離婚的時(shí)間作出了較為明確的規(guī)定，只有在滿足了法定的分居離婚條件后，夫妻才能以分居離婚的方式來離婚。那么婚姻法規(guī)定分居時(shí)間是多久呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、婚姻法規(guī)定分居時(shí)間是多久夫妻要是以感情不和而分居已滿兩年活兩年以上的話，那么可以向法院申請(qǐng)離婚。從可以證實(shí)已經(jīng)分居的事件開始算起，到起訴時(shí)已滿2年，才可以構(gòu)成法定判離的因素。1989年11月，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院審離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂的若干具體意見》中第7條曾規(guī)定，夫妻分居滿三年人民法院才可以判離，現(xiàn)在《婚姻法》規(guī)定為2年，更體現(xiàn)了法律人性化的一面。二、夫妻分居的證據(jù)有哪些1、分居后另行租房的租房協(xié)議;2、當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的證明;3、所居住小區(qū)物業(yè)管理處的證明;4、知道了解分居事實(shí)的房東或鄰居親自作證或由其出具的證言;5、雙方的書信來往、錄音等證據(jù)，需要注意的是錄音談話要涉及雙方因感情不和分居的事實(shí)，只要對(duì)方也承認(rèn)因感情不和分居的事實(shí)，可以作為證據(jù)使用，但要和其
·簽訂出口貿(mào)易履行合同應(yīng)該注意什么
簽訂出口貿(mào)易履行合同應(yīng)該注意什么一、出口貿(mào)易履行合同注意1、備貨、報(bào)驗(yàn)備貨工作是指賣方根據(jù)出口合同的規(guī)定，按質(zhì)、按量地準(zhǔn)備好應(yīng)交的貨物，并做好申請(qǐng)報(bào)驗(yàn)和領(lǐng)證工作。(一)備貨備貨是進(jìn)出口企業(yè)根據(jù)合同或信用證規(guī)定，向有關(guān)企業(yè)或部門采購(gòu)和準(zhǔn)備貨物的過程。目前在我國(guó)有兩種情況：一種是生產(chǎn)型企業(yè);另一種是貿(mào)易型企業(yè)。生產(chǎn)型企業(yè)備貨是向生產(chǎn)加工或倉(cāng)儲(chǔ)部門下達(dá)聯(lián)系單(在有些企業(yè)稱其為加工通知單或信用、證分析單等)，要求該部門按聯(lián)系單的要求，對(duì)應(yīng)交的貨物進(jìn)行清點(diǎn)、加工整理、包裝、刷制運(yùn)輸標(biāo)志以及辦理申報(bào)檢驗(yàn)和領(lǐng)證等項(xiàng)工作。聯(lián)系單是進(jìn)出口企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門進(jìn)行備貨、出運(yùn)、制單結(jié)匯的共同依據(jù)。對(duì)于貿(mào)易型企業(yè)，如果該企業(yè)沒有固定的生產(chǎn)加工部門，那么就要向國(guó)內(nèi)有關(guān)生產(chǎn)企業(yè)聯(lián)系貨源，訂立國(guó)內(nèi)采購(gòu)合同。(二)報(bào)驗(yàn)凡屬國(guó)家規(guī)定法檢的商品，或合同規(guī)定必須經(jīng)中國(guó)進(jìn)出口商品檢驗(yàn)檢疫局檢驗(yàn)出證的商品，在貨物備齊后，應(yīng)向商品檢驗(yàn)局申請(qǐng)檢驗(yàn)。只有取得商檢局發(fā)給的合格的檢驗(yàn)證書，海關(guān)才準(zhǔn)放行
·如何變更合同內(nèi)容?變更合同需要哪些條件?
如何變更合同內(nèi)容?變更合同需要哪些條件?一、合同的變更的概念合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。二、合同變更應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、已存在著合同關(guān)系。合同的變更，是改變?cè)贤P(guān)系，無原合同關(guān)系便無合同變更的對(duì)象。在合同無效、可撤銷的合同被撤銷、效力未定的合同效力未被追認(rèn)等情形下，由于不存在合同關(guān)系，因此不發(fā)生合同的變更。2、合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標(biāo)的變更;標(biāo)的物數(shù)量的增減;標(biāo)的物品質(zhì)的改變;價(jià)款或酬金的增減;履行期限的變更;履行地點(diǎn)的改變;履行方式的改變;結(jié)算方式的改變;所附條件的增添或除去;單純債權(quán)變?yōu)檫x擇債權(quán);擔(dān)保的設(shè)定或消失;違約金的變更;利息的變化等。3、合同的變更須依當(dāng)事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時(shí)依形成權(quán)人的意思表示。基于法律的直接規(guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當(dāng)事人協(xié)議為必經(jīng)程序。合同的變更須經(jīng)法院裁決程序的，不論是撤銷還是變更，均須經(jīng)過法院裁
·沒有委托人簽字別人代簽的合同有法律效力嗎
沒有委托人簽字別人代簽的合同有法律效力嗎一、沒有委托人簽字別人代簽的合同有法律效力嗎這種情況，可以事后追認(rèn)。合同的效力是待定的，如果當(dāng)事人不認(rèn)可，則協(xié)議無效。當(dāng)然，如果代寫人有表見代理的情節(jié)，則合同還是有效的。所以，這種情況比較復(fù)雜，具體可以聯(lián)系網(wǎng)站咨詢。《民法典》（自2021年1月1日生效）第一百六十八條規(guī)定，代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。代理人不得以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。二、代理合同的法律責(zé)任是什么1、代理人和被代理人之間負(fù)連帶責(zé)任。委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。如果代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。2、代理人不履行代理職責(zé)，損害被代理人利益的責(zé)任。如果代理人以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人進(jìn)行民事活動(dòng)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。這種情況實(shí)際
·冒用別人的名義簽訂合同的后果有哪些？
冒用別人的名義簽訂合同的后果有哪些？一、借用別人名義簽訂合同后果冒用公司名義簽訂合同已經(jīng)構(gòu)成無權(quán)代理，嚴(yán)重者還可能觸犯刑法遭到刑責(zé)。二、民法規(guī)定是什么中國(guó)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）將無權(quán)代理概括為三種表現(xiàn)：未經(jīng)授權(quán)的“代理”。民事主體未經(jīng)他人授權(quán)，也沒有法律的規(guī)定或國(guó)家主管機(jī)關(guān)的指定而擅自以他人名義所為的行為;代理權(quán)消滅后的“代理”。代理權(quán)基于被代理人的撤銷、有效期限屆滿、代理事務(wù)已完成或附解除條件之代理中在因條件成就而消滅后，原代理人仍以原被代理人的名義實(shí)施民事行為;超越代理權(quán)限的“代理”，則超越代理權(quán)限的部分屬于無權(quán)代理。三、刑法規(guī)定是什么我國(guó)《刑法》第224條規(guī)定：有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收
·變更合同時(shí)有何賠償?變更合同的賠償責(zé)任有哪些?
變更合同時(shí)有何賠償?變更合同的賠償責(zé)任有哪些?一、變更合同的賠償責(zé)任變更合同的賠償責(zé)任，是指因變更合同使一方當(dāng)事人遭受損失，除依法可以免除責(zé)任的外，責(zé)任方對(duì)該損失所承擔(dān)的賠償責(zé)任。合同變更同損害賠償?shù)年P(guān)系比較復(fù)雜，既包括是否賠償問題，也包括賠償范圍問題，需要根據(jù)具體情況分別處理。(1)因當(dāng)事人原因(含訂約過錯(cuò)、違約原因和當(dāng)事人自身其他原因)而變更合同的賠償責(zé)任。在因當(dāng)事人原因變更合同的，如果造成損失，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。在雙方都無過錯(cuò)的情況下，提出變更的一方當(dāng)事人應(yīng)負(fù)變更的責(zé)任。需要指出的是，如果合同的變更是由于雙方當(dāng)事人的責(zé)任，就應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任的大小，由各自分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(2)因上級(jí)機(jī)關(guān)原因而變更合同的賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方由于上級(jí)機(jī)關(guān)的原因，不能履行合同原義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向另一方賠償損失或者采取其他補(bǔ)救措施，再由上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)它因此受到的損失負(fù)責(zé)處理。因當(dāng)事人上級(jí)機(jī)關(guān)原因而變更合同的，可以歸為上述因當(dāng)事人原因而
·融資租賃居間合同范本是怎樣的
融資租賃居間合同范本是怎樣的融資租賃居間合同委托方：住址：居間方：住址：居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的物居間方為委托方向(以下簡(jiǎn)稱第三人)融資萬元人民幣事宜提供居間服務(wù)，包括為委托方提供機(jī)會(huì)與第三人進(jìn)行接洽、談判。第二條居間方義務(wù)1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給第三人，并及時(shí)溝通情況。2、居間方協(xié)助委托方做好融資方面的溝通工作。第三條委托方義務(wù)委托方承諾有下列情形之一的，委托方即應(yīng)按本合同約定方式向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)：1、第三人一旦與委托方簽訂任何借款合同(包括但不限于《借條》《民間借貸合同》等借款合同或協(xié)議)的;2、雖沒有簽訂借款合同，但委托方實(shí)際從第三人取得借款的;3、居間人履行了居間義務(wù)，委托人與第三人達(dá)成了其他協(xié)議的第四條居間服務(wù)費(fèi)1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：委托方按照委托方實(shí)際從第三人取得的借款總金額%向居間方支付居間費(fèi)用(該居間費(fèi)用為稅后費(fèi)用)，
·并購(gòu)重組新規(guī)內(nèi)容有哪些?
并購(gòu)重組新規(guī)內(nèi)容有哪些?第一章總則第一條為了規(guī)范上市公司重大資產(chǎn)重組行為，保護(hù)上市公司和投資者的合法權(quán)益，促進(jìn)上市公司質(zhì)量不斷提高，維護(hù)證券市場(chǎng)秩序和社會(huì)公共利益，根據(jù)《公司法》、《證券法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于上市公司及其控股或者控制的公司在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之外購(gòu)買、出售資產(chǎn)或者通過其他方式進(jìn)行資產(chǎn)交易達(dá)到規(guī)定的比例，導(dǎo)致上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、收入發(fā)生重大變化的資產(chǎn)交易行為(以下簡(jiǎn)稱重大資產(chǎn)重組)。上市公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合本辦法的規(guī)定。上市公司按照經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱中國(guó)證監(jiān)會(huì))核準(zhǔn)的發(fā)行證券文件披露的募集資金用途，使用募集資金購(gòu)買資產(chǎn)、對(duì)外投資的行為，不適用本辦法。第三條任何單位和個(gè)人不得利用重大資產(chǎn)重組損害上市公司及其股東的合法權(quán)益。第四條上市公司實(shí)施重大資產(chǎn)重組，有關(guān)各方必須及時(shí)、公平地披露或者提供信息，保證所披露或者提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
