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·城市居民住房拆遷是指什么?
城市居民住房拆遷是指什么?根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，
·上下班途中發(fā)生安全事故算工傷嗎?
上下班途中發(fā)生安全事故算工傷嗎?一、上下班途中發(fā)生安全事故算工傷嗎?上下班途中自己摔倒的不算工傷，上下班途中非本人主要責任交通事故可以認定工傷。《工傷保險條例》第十四條 職工有下列情形之一的，應(yīng)當認定為工傷：(一)在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的;(二)工作時間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的;(三)在工作時間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;(四)患職業(yè)病的;(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;(六)在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當認定為工傷的其他情形。二、勞動工傷賠償糾紛怎么收集證據(jù)?所謂舉證責任，是指在仲裁或者訴訟中應(yīng)該由誰來承擔提出證據(jù)并用證據(jù)來證明事實的責任，否則承擔舉證責任的一方將承擔不利的法律后果。一般而言，在解決爭議時實行“誰主張
·如何處理房屋質(zhì)量糾紛？
如何處理房屋質(zhì)量糾紛？如何避免房屋質(zhì)量糾紛發(fā)生？一、房屋質(zhì)量糾紛怎么處理現(xiàn)在新房交房后，都有一段時間是給戶主們驗房，當我們遇到房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發(fā)商協(xié)商、向有關(guān)部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關(guān)于糾紛處理方法介紹如下：1、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2、向有關(guān)部門投訴因商品房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定
·車主非司機時何時不擔責
車主非司機時何時不擔責(一)首先要看車主是否和司機存在雇傭關(guān)系。如果不存在雇傭關(guān)系，則車主一般不承擔賠償責任。或者雖然是雇傭關(guān)系，但司機不是在履行職務(wù)行為中發(fā)生交通事故，而是在辦理個人事務(wù)中發(fā)生的事故，車主也同樣不負責賠償。(二)其次要看車輛在流轉(zhuǎn)過程中，車主是否履行了相關(guān)義務(wù)。比如在車輛交付后、過戶前，車主是否盡了看管義務(wù)?是否屬于任由買家或個人開車的情況?如果屬于前者，則車主不存在過錯，不應(yīng)承擔賠償責任。(三)車輛發(fā)生盜搶期間發(fā)生交通事故，車主及保險公司是否負賠償責任。盜搶車在盜搶期間發(fā)生交通事故致人損害的，車主不負賠償責任。如果車輛在此期間發(fā)生事故，又在交強險期內(nèi)，保險公司還是應(yīng)當承擔賠償義務(wù)的。但如果是交強險保險期已過，車主因車輛被盜沒有續(xù)保，車主是否承擔賠償責任?某法院已有過判處車主賠償?shù)呐欣珜Υ伺袥Q結(jié)果，因為根據(jù)交強險條例第十六條規(guī)定：“投保人不得解除機動車交通事故責任強制保險合同，但有下列情形之一的除外：被保險機動車經(jīng)公安機關(guān)
·離婚時發(fā)生債務(wù)糾紛起訴的流程是什么?
離婚時發(fā)生債務(wù)糾紛起訴的流程是什么(一)當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。(二)根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。(三)當事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。(四)立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的
·宅基地三權(quán)分置與農(nóng)村承包地三權(quán)分置有何區(qū)別?
我國宅基地在歷史上一直承載著穩(wěn)定社會、穩(wěn)定農(nóng)民的特殊功能，即使在今天，宅基地在廣大農(nóng)村腹地仍然承載著民生保障功能，這也使得宅基地制度改革成為農(nóng)村土地制度改革中最為復(fù)雜、最為敏感的領(lǐng)域。因此，必須樹立底線思維，搞好改革設(shè)計，審慎穩(wěn)妥推進。宅基地“三權(quán)分置”與承包地“三權(quán)分置”相比，既有共同點，也有不同點。土地承包經(jīng)營制度改革的底線是保證農(nóng)民不失地，農(nóng)村宅基地制度改革的底線是保證農(nóng)民不失所，改革主線都是正確處理農(nóng)民和土地的關(guān)系。但與承包地相比，宅基地也有自身特點。比如，宅基地戶均規(guī)模較小，一般不足半畝，并受到嚴格控制，而承包地一般十多畝，在鼓勵規(guī)模化生產(chǎn)的情況下還呈增加趨勢。又如，宅基地對區(qū)位十分敏感，沿海與內(nèi)地、城市近郊與農(nóng)村腹地宅基地潛在價值和可流轉(zhuǎn)性相差很大，而承包地質(zhì)量主要受肥力影響，各地差異相對較小。再如，宅基地流轉(zhuǎn)利用一般基礎(chǔ)投入較大、經(jīng)營周期較長，相比之下，承包地流轉(zhuǎn)利用一般基礎(chǔ)投入要小、經(jīng)營周期要短。因此，在“三權(quán)”內(nèi)涵界定、權(quán)能賦予上既要充分
·國有土地證、集體土地證有年限嗎?
國有土地證、集體土地證有年限嗎?一、國有土地證、集體土地證年限1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。2、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，集體土地證的年限長短會因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導(dǎo)致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權(quán)。3、對于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權(quán)人使用。對于出讓土地，土地使用權(quán)人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。二、能過戶嗎?國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是
·夫妻共同債務(wù)包括哪些?
夫妻共同債務(wù)包括哪些?一、夫妻共同債務(wù)包括哪些?(一)婚前一方借款購置的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，為購置這些財產(chǎn)所負的債務(wù)(二)夫妻為家庭共同生活所負的債務(wù);(三)夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動所負的債務(wù)，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享所負的債務(wù);(四)夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務(wù)的人治病所負的債務(wù);(五)因撫養(yǎng)子女所負的債務(wù);(六)因贍養(yǎng)負有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負的債務(wù);(七)為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓(xùn)費用所負的債務(wù);(八)為支付正當必要的社會交往費用所負的債務(wù);(九)夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù);(十)其他應(yīng)當認定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。二、離婚怎么處理對方突然出現(xiàn)的債務(wù)關(guān)于這種情況，對方當事人應(yīng)從以下幾個方面查核債務(wù)能否存在：(1)關(guān)于一方提出債務(wù)逐一核對，據(jù)實認定債務(wù)能否存在;(2)懇求主張債務(wù)的一方舉證，某項債務(wù)能否存在，不是單憑口說而是要有充分的證據(jù)證明，這些證據(jù)包
·平房買賣合同糾紛如何處理？
平房買賣合同糾紛如何處理？平房買賣有哪些風險？一、平房買賣合同糾紛如何處理買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人權(quán)利;平房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權(quán)利?出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。二、平房買賣有哪些風險1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當?shù)胤课轀y繪部門進行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后
·(一)交通事故財產(chǎn)損失評估的權(quán)利人和義務(wù)人
(一)交通事故財產(chǎn)損失評估的權(quán)利人和義務(wù)人《交通事故處理程序規(guī)定》第四十條四款規(guī)定：具備資格的檢驗、鑒定、評估機構(gòu)應(yīng)當向省級人民政府公安機關(guān)交通管理部門備案，公安機關(guān)交通管理部門可以向當事人介紹符合條件的評估機構(gòu)，由當事人自行選擇。該條規(guī)定明確了交通事故中財產(chǎn)損失評估是當事人的權(quán)利，由當事人自行選擇。公安機關(guān)交通管理部門只有可以向當事人介紹符合條件的評估機構(gòu)的義務(wù)。(二)評估的時限《交通事故處理程序規(guī)定》第四十四條三款規(guī)定：申請重新檢驗、鑒定、評估以一次為限。重新檢驗、鑒定、評估的時限與檢驗、鑒定、評估的時限相同。但是，《交通事故處理程序規(guī)定》第五章第四節(jié)檢驗、鑒定中，對于財產(chǎn)損失評估的時限沒有明確要求。(三)交通事故財產(chǎn)損失評估的發(fā)起人《交通事故處理程序規(guī)定》第四十四條二款規(guī)定：當事人對自行委托的檢驗、鑒定、評估結(jié)論有異議的，可以在接到檢驗、鑒定、評估結(jié)論后三日內(nèi)另行委托檢驗、鑒定、評估，并告知公安機關(guān)交通管理部門，公安機關(guān)交通管理部門予以備
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副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
