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二七區(qū)律師王方田
王方田 律師
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·化糞池放在門口不接受調(diào)解
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·辭職后公司要求退還三金保險(xiǎn),
    律師您好,我的情況是這樣的,2012年5月進(jìn)的公司3個(gè)月的試用期6個(gè)月后公司為我辦的三金保險(xiǎn),但是沒有簽勞動(dòng)合同,今年2月我提出辭職,公司以工作不夠三年為由要求現(xiàn)金退還公司交的那部分保險(xiǎn),最后一個(gè)月的工資也沒有發(fā),請(qǐng)問我改怎么維護(hù)自己的權(quán)益,謝謝


·律師你好騎摩托車闖紅燈無證駕駛是怎么處理的呀
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·您好:異地結(jié)婚證能在新鄉(xiāng)鑒定真?zhèn)螁幔?br>    再婚老人,懷疑被騙婚

·這樣能證明不是用在家庭中嗎?
    前面有的律師朋友說:夫妻關(guān)系存續(xù)期間的一方借款或欠應(yīng)該有證據(jù)證明是用于夫妻共同生活的才是共同債務(wù),另一方才有義務(wù)償還。問題是法院要朋友舉證沒有用在夫妻生活中,而不是讓原告來舉證有用在夫妻生活中。這樣難度就很大了!但朋友在前夫貸這筆銀行貸款時(shí)朋友就已經(jīng)回到娘家居住,直到離婚都沒有再回到家中住過一次,這筆貸款也根本沒有用于家庭裝修中(貸款的名義是家庭裝修),這些都是可以通過法院調(diào)查屬實(shí)的事情。朋友根本都沒有再回到家中,離婚時(shí)又一


·起訴民政局結(jié)婚證無效如何收費(fèi)?
    起訴民政局結(jié)婚證無效如何收費(fèi)?

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·網(wǎng)絡(luò)詐騙,我在前幾天在網(wǎng)上跟人交易被騙取了700元人民幣
    我在前幾天在網(wǎng)上跟人交易被騙取了700元人民幣,隨后騙子消失,現(xiàn)在我朋友把他引了出來,如果抓到他送去警察局會(huì)怎么樣?聊天記錄都在,問題是警察如何判斷東西給沒給我呢,如果騙子咬定東西給我了,那怎么辦...不是白送警察局了...


·前段時(shí)間,有大車將我車刮擦了,現(xiàn)修理費(fèi)我墊支,現(xiàn)打電
    前段時(shí)間,有大車將我車刮擦了,現(xiàn)修理費(fèi)我墊支,現(xiàn)打電話要錢,對(duì)方不接電話,也不給錢,我現(xiàn)在該怎么辦


·去年在家定了門親
    去年在家定了門親,4月份兩個(gè)人在一起她對(duì)我先有意見的,說我不懂她,沒事業(yè)心和什么的,在此之前我每天2條短息一個(gè)電話,因?yàn)檫@后來我就少打電話了,三天一個(gè)電話,最后一次一個(gè)星期打了次電話,她就把我黑了,我就馬上從上海回到家問問媒人怎么了,他感覺我做的不對(duì),就罵我,我承認(rèn)我的處理方式有問題;后來兩個(gè)人有6、7個(gè)月沒聯(lián)系,現(xiàn)在到年底了,家里要求我給他們個(gè)答復(fù),我就問她的意思,每次問這個(gè)她都問我的意思,問不出來所以然,她說

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 二七區(qū)法律常識(shí)
·建筑物有缺陷,受害人索賠的依據(jù)
  通常情況下,缺陷建筑物的所有者或占有者與該缺陷的責(zé)任人沒有直接合同關(guān)系。這樣,缺陷建筑物的所有人或占有人直接向工程師、承包商、供應(yīng)商索賠就有一定的困難。在這種情況下,要借助有關(guān)侵權(quán)的法律來索賠。侵權(quán)責(zé)任與合同責(zé)任構(gòu)成民事責(zé)任體系中最主要的兩個(gè)組成部分。侵權(quán)責(zé)任主要是一種法律規(guī)定的責(zé)任。在我國(guó)與建筑質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)很多,比較常用的有《民法通則》、《合同法》、《建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保障法》。此外,2000年1月30日國(guó)務(wù)院頒布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,這是我國(guó)專門管理建設(shè)工程質(zhì)量的行政法規(guī),內(nèi)容比較完整全面。如果缺陷建筑物的受害人根據(jù)合同起訴有困難,可以直接根據(jù)上述法律起訴。我國(guó)《合同法》第一百二十二條規(guī)定:“因當(dāng)事人一方的違約行為,侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”這就是說即便可以根據(jù)合同追究缺陷建筑物責(zé)任人的責(zé)任,仍不排除選擇有關(guān)法律追究其侵權(quán)責(zé)任。此外,值得說明的是建筑是一
·缺陷工程分包商和供應(yīng)商的質(zhì)量責(zé)任
  分包商對(duì)缺陷工程的責(zé)任規(guī)定的分包合同中,而分包合同的質(zhì)量責(zé)任與主合同的責(zé)任是聯(lián)系在一起的。此外,分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責(zé)任規(guī)定。我國(guó)《建筑法》第五十五條規(guī)定:“建筑工程實(shí)行總承包的,工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé),總承包單位將建筑工程分包給其他單位的,應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。”這一規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)化了分包工程的質(zhì)量責(zé)任。國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)此也有同樣的規(guī)定。對(duì)于分包工程,建筑工程質(zhì)量受到總承包單位和分包單位的雙重保護(hù)。受到損害的當(dāng)事人既可以向總承包單位索賠,也可以向有關(guān)的分包單位索賠。供應(yīng)商由于同工程的實(shí)際建造無關(guān)通常不適用有關(guān)建筑法規(guī)。供應(yīng)商通常提供特定的產(chǎn)品,他們要按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定對(duì)其產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。
·其他當(dāng)事人對(duì)建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任
  其他當(dāng)事人,盡管對(duì)導(dǎo)致缺陷沒有關(guān)系,也可能承擔(dān)建筑物缺陷的責(zé)任。有關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租人、制造商、出賣人和房地產(chǎn)代理商對(duì)建筑缺陷承擔(dān)責(zé)任,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)注意。在商業(yè)出租交易中,房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)保證其房地產(chǎn)適用于預(yù)期的商業(yè)用途,這一規(guī)定即使沒有規(guī)定在合同中,房地產(chǎn)商也應(yīng)保障,否則他就將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外,一般要求房地產(chǎn)的代理商應(yīng)對(duì)其代理的房地產(chǎn)進(jìn)行合理的檢查。如果該代理商沒有進(jìn)行合理的檢查或者對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的情況的質(zhì)量保證與實(shí)際情況不符,則他也要承擔(dān)責(zé)任。有的國(guó)家的法律要求經(jīng)紀(jì)人必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行合理的、有能力的、勤勉的目視檢查,并向潛在的買方披露在檢查中發(fā)現(xiàn)的所有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值和期望的事實(shí)。代理商沒有進(jìn)行合理檢查要承擔(dān)修補(bǔ)缺陷的責(zé)任。在一個(gè)案例中,經(jīng)紀(jì)人從一個(gè)鄰居那里了解到房屋地基可能有問題,因?yàn)檫@個(gè)鄰居對(duì)自己房屋的地基進(jìn)行了更換,而且經(jīng)紀(jì)人了解到這一地區(qū)的其他人也更換了自己的地基。經(jīng)紀(jì)人沒有將其從鄰居那里了解的情況告訴買方,也沒有對(duì)地基進(jìn)行檢查。買方了解經(jīng)紀(jì)人與鄰居的
·勘察單位、設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量有責(zé)任的索賠
  勘察單位和設(shè)計(jì)單位一般都分別與業(yè)主簽定合同。因勘察、設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程質(zhì)量有缺陷而受到影響的當(dāng)事人都與勘察人、設(shè)計(jì)人沒有合同關(guān)系,他們可以根據(jù)有關(guān)法律追究勘察單位和設(shè)計(jì)單位的責(zé)任。沒有合同關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)不再成為排除第三人索賠的理由。受到損害的第三方,即缺陷工程的使用人、承租人或承包商都可以根據(jù)合同或侵權(quán)提起訴訟,要求設(shè)計(jì)人賠償損失。侵權(quán)訴訟中勘察人、設(shè)計(jì)人的行為標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)有關(guān)立法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立的。在英美等判例法國(guó)家判例對(duì)于確立加害人的行為標(biāo)準(zhǔn)起了很大的作用。如果加害人違反了這一標(biāo)準(zhǔn)造成人身損害和其他財(cái)物損失,受害人的損失就可以向有過錯(cuò)的當(dāng)事人索賠。只要有其他財(cái)物損失,或者有人身損害,受到損害的當(dāng)事人,例如公寓所有人可以根據(jù)設(shè)計(jì)人在設(shè)計(jì)中、在圖紙中或者在施工監(jiān)管中有過錯(cuò)而對(duì)其提起訴訟。原告要索賠成功需要證明:被告有義務(wù);被告違反了該義務(wù);原告有人身傷害或財(cái)物損失;被告行為與原告的損失之間有因果關(guān)系。如果一個(gè)設(shè)計(jì)人同承包商以及業(yè)主簽訂合同提供專業(yè)服務(wù),有關(guān)專業(yè)
·如何區(qū)分業(yè)主和發(fā)展商的質(zhì)量責(zé)任?
  業(yè)主或房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)于建筑質(zhì)量缺陷的責(zé)任包括幾個(gè)方面:首先發(fā)展商作為建筑物的賣方,他們要對(duì)房屋購(gòu)買者承擔(dān)買賣合同責(zé)任。此外,對(duì)于建筑物的使用人,如果建筑物因其質(zhì)量造成人身損害或財(cái)物損失,業(yè)主或發(fā)展商要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。建筑物的質(zhì)量可能最終可以歸結(jié)為施工質(zhì)量或勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量,但建筑物的購(gòu)買人或使用人可能并不知道承包人或設(shè)計(jì)人,他們可能直接起訴業(yè)主或發(fā)展商。業(yè)主或發(fā)展商通常要先行承擔(dān)建筑物質(zhì)量缺陷對(duì)他人造成損失。然后才能向承包商、設(shè)計(jì)人、供應(yīng)商和其他人追索建筑工程質(zhì)量缺陷給他造成的損失。業(yè)主或發(fā)展商可以要求法院將有責(zé)任的當(dāng)事人作為第三人參加訴訟,但能否成功要看具體情況。有責(zé)任的當(dāng)事人在訴訟時(shí)可能已經(jīng)破產(chǎn)了,或者法院認(rèn)為加入第三人不利于訴訟的迅速審理而不同意第三人加入訴訟。業(yè)主或發(fā)展商基于合同承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任,一方面要看合同條款中明確的質(zhì)量要求;另一方面房地產(chǎn)發(fā)展商可能在房地產(chǎn)銷售期間以各種方式對(duì)建筑物的質(zhì)量做出承諾,他們還要對(duì)這些承諾負(fù)責(zé)。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條規(guī)定:
·在房屋接管驗(yàn)收中,對(duì)質(zhì)量問題如何處理
  在房屋接管驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:  (1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固步強(qiáng)維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。  (2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采用費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法,由接管單位處理。
·工程質(zhì)量索賠權(quán)的權(quán)利屬性與訴訟時(shí)效
  工程質(zhì)量責(zé)任屬于民事責(zé)任。民事責(zé)任因其產(chǎn)生原因的不同,有合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、無因管理責(zé)任、不當(dāng)?shù)美?zé)任等之分。工業(yè)村公司所訴的工程質(zhì)量問題,是在履行施工合同過程中產(chǎn)生的,因此,該工程質(zhì)量責(zé)任屬于合同責(zé)任。由此所產(chǎn)生的債是合同之債。有債的關(guān)系存在,就有債權(quán)債務(wù)雙方存在。工程質(zhì)量索賠權(quán)是合同之債的債權(quán),而債權(quán)的屬性是請(qǐng)求權(quán)。所謂請(qǐng)求權(quán),就是權(quán)利人得請(qǐng)求義務(wù)人為或不為一定行為的權(quán)利。其特點(diǎn),一是債權(quán)人必須向債務(wù)人提出請(qǐng)求,包括向債務(wù)人直接提出請(qǐng)求,或通過審判機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織向債務(wù)人提出請(qǐng)求。債權(quán)人如果不提出請(qǐng)求,其債權(quán)只能是一種自然權(quán)利;只有提出請(qǐng)求,才能轉(zhuǎn)化為法律上的權(quán)利。二是債權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須借助于債務(wù)人的行為,或借助于審判機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織的審判、仲裁、調(diào)解,否則,其權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。三是債權(quán)的實(shí)現(xiàn)受訴訟時(shí)效的制約,如果債權(quán)人在法定期間不提出請(qǐng)求,其權(quán)利將不能得到法律的保護(hù)。  訴訟時(shí)效是對(duì)民事權(quán)利進(jìn)行法律保護(hù)的一種時(shí)間限制。其意義是,債權(quán)人在法定期間不行使
·工程索賠的依據(jù)
  1、工地(地盤)會(huì)議記錄和有關(guān)工程的來往信件,都必須全部保存妥當(dāng),直到合同全部履行完畢、所有索賠項(xiàng)目獲得解決為止。2、各種施工進(jìn)度表,包括業(yè)主代表和分包編制的進(jìn)度表。3、施工備忘錄(日記),在施工中發(fā)生影響工期和索賠有關(guān)的事項(xiàng),都要及時(shí)做好記錄。按年月日順序號(hào)存檔,以便查找。4、做好建筑師和工程師的口頭指示記錄,及時(shí)以書面形式報(bào)告建筑師予以承認(rèn)。將他們的書面指示按年月日順序編號(hào)存檔。5、工程照片需有專人管理,照片都應(yīng)標(biāo)明拍攝的日期,最好購(gòu)買帶有日期的相機(jī)。將照片按工程進(jìn)度整理編排。6、收集記錄每天的氣象報(bào)告和實(shí)際氣候情況。7、整理保存工人和雇員的工資與薪金單據(jù)、材料物資購(gòu)買單據(jù),按年月日編號(hào)歸檔。8、完整的工程會(huì)計(jì)資料,包括工卡,人工分配表、注銷工資薪金支票、材料購(gòu)買定貸單、收訖發(fā)票、收款票據(jù)、帳目及有關(guān)圖表、財(cái)務(wù)信件、經(jīng)會(huì)計(jì)師核證的財(cái)務(wù)決算表等。9、所有的合同標(biāo)書文件、合約圖紙、修改增加圖紙、計(jì)劃工程進(jìn)度表、人工日?qǐng)?bào)表、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)表及帳單(工
·工期索賠
  在工程施工中,常常會(huì)發(fā)生一些未能預(yù)見的干擾事件使施工不能順利進(jìn)行,使預(yù)定的施工不能順利進(jìn)行,使預(yù)定的施工計(jì)劃受到干擾,造成工期延長(zhǎng),這樣,對(duì)合同雙方都會(huì)造成損失。施工單位提出工期索賠的目的通常有兩個(gè):一是免去或推卸自己對(duì)已產(chǎn)生的工期延長(zhǎng)的合同責(zé)任,使自己不支付或盡可能不支付工期延長(zhǎng)的罰款;二是進(jìn)行因工期延長(zhǎng)而造成的費(fèi)用損失的索賠。對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生的工期延長(zhǎng)。建設(shè)單位一般采用兩種解決辦法:一是不采取加速措施,工程仍按原方案和計(jì)劃實(shí)施,但將合同期順延;二是指施工單位采取加速措施,以全部或部分彌補(bǔ)已經(jīng)損失的工期。如果工期延緩責(zé)任不是由施工單位造成,而建設(shè)單位已認(rèn)可施工單位工期索賠,則施工單位還可以提出因采取加速措施而增加的費(fèi)用索賠。工期索賠一般采用分析法進(jìn)行計(jì)算,其主要依據(jù)合同規(guī)定的總工期計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃,以及雙方共同認(rèn)可的對(duì)工期修改文件,調(diào)整計(jì)劃和受干擾后實(shí)際工程進(jìn)度記錄。如施工日記、工程進(jìn)度表等,施工單位應(yīng)在每個(gè)月底以及在干擾事件發(fā)生時(shí)
·破產(chǎn)中土地使用權(quán)的取得方法
  通過出讓和支付出讓金方式取得土地使用權(quán)的處理方式:1、拍賣轉(zhuǎn)讓。這主要是指通過有關(guān)部門在社會(huì)上公開競(jìng)爭(zhēng),有償轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的一種方式。人民法院可以出具委托書,委托法定機(jī)構(gòu)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)根據(jù)其所處的周圍環(huán)境、條件、發(fā)展前途等諸多因素進(jìn)行綜合評(píng)估,報(bào)出評(píng)估價(jià)。同時(shí)結(jié)合政府部門對(duì)處理破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的有關(guān)要求,利用叫價(jià)方式,把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給出價(jià)最高、最符合政府部門規(guī)定要求的新的權(quán)利主體,拍賣結(jié)果經(jīng)人民法院裁定確認(rèn)后,新的權(quán)利主體憑人民法院的裁定向土地管理部門領(lǐng)取土地使用證,取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)。這種方式更能達(dá)到物盡其用,地進(jìn)其力的社會(huì)效果。2、協(xié)議轉(zhuǎn)讓。這種方式適用于已對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的地上建筑物或其他附著物進(jìn)行了抵押的債權(quán)人。因?yàn)閭鶛?quán)人對(duì)地上建筑物或者其他附著物進(jìn)行抵押,在其享有優(yōu)先受償權(quán)的同時(shí),賴以建設(shè)的土地使用權(quán)必然會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓。因此可以讓抵押權(quán)人與清算組在已經(jīng)掌握的綜合評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上自由協(xié)商定價(jià),雙方達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議書,協(xié)議書提交債權(quán)人會(huì)
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