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·退房的情形有哪些,什么情況下可以退房
在購買了房產之后，按理說一方就負有交房房產并協助辦理過戶的義務，而另一方此時就要支付相應的房款。但實踐中可能發生退房的情況。那究竟我國法律規定哪些情況下可以退房呢？即退房的情形有哪些？我們一起在下文中進行了解。一、退房的情形有哪些1、主動違約型。很多購房者提出退房，主要是根據《上海市商品房預售合同》第七條的規定。該條規定，購房者應當按合同約定及時付款，若逾期付款應承擔違約金，逾期超過一定期限的，開發商有權解除合同，要求違約者承擔一定比例的違約金。于是，這些購房者主動違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實。如此推理：既然他們違約了，開發商就應該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時下預售合同通常約定的違約金比例為1%—3%，這相對于房價下跌的比例對購房者來說是可以接受的。2、“不可抗力”型。有一些購房者提出退房，引用了“不可抗力”這個法律概念。其理由是國家宏觀調控，銀行貸款政策與他們購房時發生了變化，他們因為購買了多套房屋而無法獲得這些房屋的貸款，因此無法履約
·再婚夫妻有相互繼承權嗎
有的男女在離婚之后，找到了自己的真愛又會再婚。而對于再婚的夫妻來講，因為有過一段婚姻了，所以此時會格外小心，也會相應了解類似于再婚夫妻有相互繼承權嗎這樣的問題。下面我們就為你做詳細介紹。一、再婚夫妻有相互繼承權嗎夫妻互相享有繼承權，是夫妻雙方在婚姻關系、家庭關系中地位平等的一個重要標志。夫妻間的繼承權是基于婚姻的法律效力產生的，是以夫妻的人身關系為前提的。也就是說，只有具備合法婚姻關系的夫妻雙方，才能以配偶身份繼承對方的遺產。夫或妻一方死亡時，繼承開始，首先要確定哪些財產屬于被繼承人的遺產。被繼承人的財產一般包括在夫妻共同財產中的份額以及其個人財產。共同財產主要是指除另有約定外夫妻在婚姻存續期間所得的財產，包括：工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產等。夫妻可約定其個人特有財產全部歸共同所有或部分共同所有，這部分財產也屬于共同財產。夫妻個人財產主要包括一方的婚前財產；因一方身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同
·加班費的計算方法是怎樣的
如果單位因為工作需要而要安排勞動者加班的話，此時加班時間要適當，并且要按照國家的規定支付相應的加班費。那么這個加班費的計算方法是怎樣的呢？我們整理了相關資料，將在下文中為你做詳細介紹。一、加班費的計算方法確定了加班費的計算基數后，還必須區分不同情況，才能準確計算出加班費，實踐操作中具體要把握以下幾點：1、標準工時制度的加班費計算。按照勞動部《關于印發的通知》，應按以下標準支付工資：(1)用人單位依法安排勞動者在日法定標準工作時間以外延長工作時間的，按照不低于勞動合同規定的勞動者本人小時工資標準的150%支付勞動者工資;(2)用人單位依法安排勞動者在休息日工作，而又不能安排補休的，按照不低于勞動合同規定的勞動者本人日或小時工資標準的200%支付勞動者工資;(3)用人單位依法安排勞動者在法定休假日工作的，按照不低于勞動合同的勞動者本人日或小時工資標準的300%支付勞動者工資。2、綜合計算工時制度的加班費計算。按照勞動部《關于企業實行不定時工作制和綜合計算工時工作制的
·刑事控告書該如何寫
在我國，控告作為公民依法享有的權利，是人人都能行使的。不過此時需要以書面形式作出控告，也就是要書寫一份刑事控告書。那究竟這個刑事控告書該如何來寫呢？我們整理了相關資料，馬上為您做詳細解答。一、什么是刑事控告書?《刑事訴訟法》第八十四條第二款、三款規定：被害人對侵犯其人身、財產權利的犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者控告。公安機關、人民檢察院或者人民法院對于報案、控告、舉報，都應該接受。對于不屬于自己管轄的，應當移送主管機關處理，并且通知報案人、控告人、舉報人;對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應當先采取緊急措施，然后移送主管機關。根據這一規定，刑事控告一般是指被害人及其近親屬或其訴訟代理人，對侵犯被害人合法權益的違法犯罪行為，依法向司法機關告發，要求予以懲處的行為。按照《刑事訴訟法》第八十五條的規定，控告可以以書面或者口頭形式提出。屬于口頭控告的，接待的工作人員應當寫成筆錄，經宣讀無誤后，由控告人簽名或蓋章。接受
·非法占用耕地罪立案標準是什么
非法占用耕地罪立案標準是什么在對農村中的耕地進行使用的時候，必須要按照國家的規定進行，合理、有序的進行耕種，避免開采過度。而對于非法占用耕地的行為，則就有可能構成犯罪，此時要看是否滿足了法律規定的非法占用耕地罪立案標準。一、非法占用耕地罪的立案標準違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，造成耕地、林地等農用地大量毀壞，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：(一)非法占用基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上的;(二)非法占用防護林地或者特種用途林地數量單種或者合計五畝以上的;(三)非法占用其他林地十畝以上的;(四)非法占用本款第(二)項、第(三)項規定的林地，其中一項數量達到相應規定的數量標準的百分之五十以上，且兩項數量合計達到該項規定的數量標準的;(五)非法占用其他農用地數量較大的情形。違反土地管理法規，非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成
·自動投案要滿足哪些條件
犯罪以后自動投案，如實供述自己的罪行的，是自首。一旦認定為自動投案的，那么就可以對犯罪分子從輕或減輕處罰。不過認定自動投案需要滿足相應的條件，那么根據法律的規定自動投案要滿足哪些條件？我們一起在下文中進行了解。一、自動投案要滿足哪些條件(一)投案行為必須是發生在犯罪人尚未歸案之前，這是自動投案的時間規定。犯罪人尚未歸案之前，是指：1、犯罪事實尚未被司法機關發覺之前;2、犯罪事實已被司法機關發現，但犯罪分子本人尚未被司法機關發現之前;3、犯罪事實和犯罪分子均以被司法機關發現，但司法機關尚未對犯罪分子采取訊問或強制措施之前;4、犯罪分子的犯罪事實尚示被司法機關發現，僅因犯罪分子形跡可疑而被審查、教育主動交待的，也符合犯罪人尚未歸案之前的情形。(二)投案行為是犯罪分子的意志所決定的，這是自動投案是否成立的關鍵。犯罪分子的意志所決定的，是指犯罪分子在前述的時間規定內，由犯罪分子自己的意志決定投案行為，他有以下幾種表現：1、真誠的認罪、悔罪、爭取
·工資約定不明怎么處理,雙倍工資從什么時候起算
實踐中，可能出現單位與勞動者約定工資不明的情況，這多半是采取的口頭的方式，由此就會產生較多的糾紛。那要是發現單位與勞動者之間工資約定不明的話，該怎么來處理呢？我們將在下文中為你做詳細解答。一、工資約定不明怎么處理在訂立勞動合同時，約定勞動報酬一定要明確、具體，包括明確勞動報酬的法律后果等相關內容。實踐中一些用人單位在訂立勞動合同時，對勞動報酬處理模糊，或者口頭約定，因此常常引發勞動爭議。工資應在勞動合同中明確，但并不一定表現為具體的金額，也可以表現為明確的計算方式，如計件工資時寫明計件定額和計件單價。提成工資應寫明提成基數與比例等。勞動報酬規定為勞動合同的必備條款，同時《勞動法》第18條進一步規定了工資約定不明時的處理程序。勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標準約定不明確，引發爭議的，可按照以下程序進行：首先雙方重新協商工資標準，適用集體合同規定的標準;如果，前兩步無法解決問題，用人單位對勞動者應當同工同酬。用人單位如果認為同工不同酬，應當負舉證責任。但是勞動者用法
·怎樣辦理房產繼承手續
由于過去法律意識比較淡薄，房屋所有權關系也比較明晰，因此在繼承房屋時，往往不辦理手續。但實質上，房產繼承引起了房屋所有權轉移的法律效果，因此，同房產買賣一樣，房產繼承也需要辦理相關的房屋所有權轉移手續。那么怎樣辦理房產繼承手續？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、怎樣辦理房產繼承手續辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出
·怎么判斷婚姻是否受脅迫
我國《婚姻法》規定了婚姻自由的原則，任何受脅迫的婚姻都是可撤銷的。一方受脅迫與另一方登記結婚后，可以通過提交相應的證據來撤銷婚姻關系。那么，現實中，當事人該怎么判斷婚姻是否受脅迫呢？請從下文中進行了解。一、怎么判斷婚姻是否受脅迫所謂脅迫，是指非法地以將要使他人產生損害或者以直接對他人實施損害相威脅，使某人產生恐懼或者因受到損害而結婚。脅迫的手段有兩種類型：1、非法地以將要使他人產生損害相威脅，而使某人產生恐懼。將要發生的損害可以是涉及生命、身體、財產、名譽、自由、健康等方面的，并且沒有法律依據。同時，這種損害必須是相當嚴重的，足以使被脅迫者感到恐懼。2、直接對他人實施不法行為，給某人造成損害，而迫使該人結婚。這種直接損害可以是對肉體的直接損害，如綁架對方，也可以是對精神的直接損害，如誹謗對方等。當事人在受到威脅而結婚時，其締結婚姻關系的行為并不是出于其真實的意思表示，這就違反了婚姻法關于婚姻自由、結婚必須男女雙方完全自愿的規定，因而法律賦予受脅迫的一方以撤銷婚姻的
·監護人法定義務有哪些
成為未成年人或精神病人的監護人的，就能享有一定的監護權，而此時也需要履行一定的監護義務。這就需要搞清楚法律中規定的監護人法定義務有哪些。針對這個問題，我們將在下文中為你做詳細解答。一、監護人法定義務有哪些(一)、保護被人的人身、財產等合法權益，被監護人出于民事行為能力的限制，不具備全面充分的自我保護能力，相對容易遭受到來自外界的的侵擾和損害。對此，監護人有權利和職責予以保護。(二)、管理被監護人的財產，監護人可以依法合理利用和處分被監護人的財產。(三)、代理進行民事活動和民事訴訟活動，根據《民法通則》第14條的規定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人”。監護人所代理進行的活動領域不限，較多地表現為諸如買賣、租賃、借貸等財產性質的活動，也可涉及一些人身性質的民事活動。(四)、教育和照顧被監護人，監護人應當盡到教育和照顧被監護的未成年人的職責，使其獲得身心健康和生活的安定。(五)、對被監護人給他人造成的損害承擔民事責任，《民法通
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