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·一、店面的違約金上限是多少？
一、店面的違約金上限是多少？如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、合同法規(guī)定《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違
·2023年“大棚房”被拆是否能夠獲得補償？
“大棚房”被拆是否能夠獲得補償？根據(jù)法律規(guī)定，如果要在農(nóng)用地上進行非農(nóng)業(yè)建筑的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。因此，這些原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒有經(jīng)過審批，被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的，按照相關(guān)規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除，一般是沒有補償?shù)摹２贿^并不是只要是違建的“大棚房”都要被“一刀切”直接拆除，對于不合規(guī)的大棚房是可以補辦手續(xù)或進行整改的。按照整治規(guī)定，以下三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的：(1)在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房;(2)在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或耕地上建的私人住房;(3)違規(guī)改建大棚看護房。二、相關(guān)法律規(guī)定《基本農(nóng)田保護條例》 第三十條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的有關(guān)規(guī)定，從重給予處罰： (一)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田的; (二)超過批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田的; (三)非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的
·租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進行分割？
租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進行分割？ 一、租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進行分割? 如果拆遷方將相關(guān)補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。 拆遷中，對承租人的補償部分一般包括： 1、裝修費用的補償; 2、搬遷費 主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等; 3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失 對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計算的，一般補償六個月到半年。 屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時的土地區(qū)位價進行補償?shù)?關(guān)于房屋補償計算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價格，其中包括;面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。 至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同
·一、遺囑繼承效力最高的是哪一種？
一、遺囑繼承效力最高的是哪一種？繼承的方式分為如下四種：(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。(2)遺贈，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。(3)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。如果同時出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈，效力最低的是法定繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。即遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承，但有下列情形之一的，仍依法定繼承方式辦理：(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的;(二)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)
·2023分公司有簽訂合同的權(quán)利？
分公司有簽訂合同的權(quán)利?2019分公司有簽訂合同的權(quán)利，《公司法》第14條規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。”分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個分支機構(gòu)。分公司雖然沒有獨立的財產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。根據(jù)民訴意見第41條的規(guī)定，總公司非依法設(shè)立分公司，或者雖依法設(shè)立，但沒有領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，還是應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分公司的總公司為民事訴訟當(dāng)事人。我們認(rèn)為，分公司能否對外直接以當(dāng)事人的身份參加到民事訴訟活動中，實質(zhì)要以其是否領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照為要件，因為一旦分公司經(jīng)過工商部門登記領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，其對外便公示了分公司作為一個組織機構(gòu)可以對外進行經(jīng)營活動，因此其當(dāng)然可以作為民事訴訟上的當(dāng)事人參加民事訴訟活動。二、分公司是否可以以
·人死了之后還有名譽權(quán)嗎？
人死了之后還有名譽權(quán)嗎?《民法通則》規(guī)定公民享有名譽權(quán)，應(yīng)包括保護死者名譽權(quán)，這點已為我國司法實踐所證實。死者名譽受到損害的，其近親屬有權(quán)向人民法院起訴。最高人民法院在《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》中又將以往僅就死者名譽權(quán)的延伸保護擴大到死者的其他人格要素，包括姓名、肖像、榮譽、隱私以及死者的遺體、遺骨等方面。由此可見，對死者的名譽權(quán)乃至姓名、肖像、榮譽、隱私等人格、身份權(quán)的保護，是有充分法律依據(jù)的。死者名譽受到損害的，其近親屬有權(quán)向人民法院起訴。編造謠言甚至肆意傳播謠言的媒體及個人，其行為不僅對死者的名譽造成了極大的傷害，而且給死者家屬的精神造成傷害，這是法律所不允許的。雖然當(dāng)事人去世了，無法發(fā)聲維護自己名譽權(quán)，但是其家屬依然可以要求一切媒體、微博停止造謠及謠言的傳播，否則將對其追究法律責(zé)任。有關(guān)名譽權(quán)被侵犯的情況下，如果當(dāng)事人已經(jīng)死亡的，肯定可以由親屬進行訴訟解決，一般情況下，親屬應(yīng)當(dāng)提供侵犯名譽權(quán)的相關(guān)證據(jù)，并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序和要求進行
·商標(biāo)續(xù)展需要代理公司嗎？
商標(biāo)續(xù)展需要代理公司嗎?并不一定需要代理，但可以代理辦理。根據(jù)2013年修改的商標(biāo)法，第四十條注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，商標(biāo)注冊人應(yīng)當(dāng)在期滿前十二個月內(nèi)按照規(guī)定辦理續(xù)展手續(xù);在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續(xù)展注冊的有效期為十年，自該商標(biāo)上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續(xù)展手續(xù)的，注銷其注冊商標(biāo)。二、辦事程序(一)準(zhǔn)備申請書件應(yīng)提交的申請書件為：(1)《商標(biāo)續(xù)展注冊申請書》(2)申請人的身份證明文件(復(fù)印件)(3)委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件(4)注冊證復(fù)印件(5)申請文件為外文的，還應(yīng)提供經(jīng)翻譯機構(gòu)簽章確認(rèn)的中文譯本1、按照申請書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標(biāo)應(yīng)提交續(xù)展注冊申請書1份。3、直接來商標(biāo)注冊大廳辦理的，應(yīng)提交經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件;委托商標(biāo)代理機構(gòu)辦理的，應(yīng)提交商標(biāo)代理委托書。4、申請續(xù)展的商標(biāo)為共有商標(biāo)的，應(yīng)以代表人的名義提出申請。(二)提交申請書件
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一、買賣不破租賃法律風(fēng)險有哪些?買賣不破租賃法律風(fēng)險有如下幾種情況，(一)抵押人在申請借款時用各種手段故意隱瞞抵押物已出租的情況，銀行調(diào)查時也未發(fā)現(xiàn)此情況，導(dǎo)致誤判風(fēng)險。(二)貸款發(fā)放后，借款人因種種原因無力償還借款，為逃避債務(wù)在抵押物出租時一次性、長久性、惡意性收取巨額租金，即使日后拍賣抵押物，銀行受償也將大打折扣，導(dǎo)致折價風(fēng)險。(三)案件進入法院執(zhí)行階段，為逃避抵押物被法院執(zhí)行，抵押人與自己的親屬、朋友、生意伙伴等串通一氣“倒簽”租賃合同，一旦進入執(zhí)行階段承租人與法院及銀行形成對抗，阻礙抵押物的執(zhí)行處置，大大延長了銀行收回不良貸款的時間，造成時間風(fēng)險。(四)在公司借款中，抵押人把抵押房產(chǎn)出租的同時，又把自身抵押房產(chǎn)內(nèi)的機器生產(chǎn)設(shè)備一并出租，這種“打包”式的出租方式處置難度更大，往往各方之間相互勾結(jié)、串通，以種種理由要求銀行報損，處置成本將大大增加，即使日后實現(xiàn)抵押權(quán)，所負(fù)擔(dān)的處置費用往往也很高，造成成本風(fēng)險。(五)以無證房產(chǎn)“綁架”有證房產(chǎn)
·一、撤銷變更公證遺囑的方式是什么?
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一、幾年前買的房子被當(dāng)做大棚房要被強拆，怎么辦? 自己購買的房子被當(dāng)做大棚房強拆的，當(dāng)事人應(yīng)該首先確定自己的房屋到底是否屬于違建大棚房。如果屬于大棚房的是需要進行拆除的，或者當(dāng)事人可以申請辦理相關(guān)的手續(xù)進行整改。如果不是屬于大棚房的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟來維權(quán)。 大棚房是以農(nóng)業(yè)大棚為名進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，屬違法建設(shè)，承租方建蔬菜大棚時，在旁邊和內(nèi)部建設(shè)“配套用房”，被俗稱為“大棚別墅”、“大棚房”。 二、會被拆除的四種大棚房 1.未經(jīng)批準(zhǔn)，在耕地上建造的大棚房 雖然說農(nóng)民可以在耕地上建大棚房，但是也必須要辦理相關(guān)的手續(xù)，只有經(jīng)過了審批之后才能夠動工建造。未經(jīng)審批的大棚房會被認(rèn)定為是隨意破壞耕地的行為，即便是已經(jīng)建好，也會被認(rèn)定為是違章建筑，隨時會被拆除。 2.未按規(guī)定面積建造大棚房 農(nóng)民建造大棚房和蓋房子是一樣的，除了要經(jīng)過嚴(yán)格的審批之外，還需要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造。在審批的過程當(dāng)中，相關(guān)部門就會對使用的面積作出控制，農(nóng)民必須在這個范圍之內(nèi)建大房，如
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
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