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·一、店面的違約金上限是多少？
一、店面的違約金上限是多少？如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、合同法規定《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違
·2023年“大棚房”被拆是否能夠獲得補償？
“大棚房”被拆是否能夠獲得補償？根據法律規定，如果要在農用地上進行非農業建筑的需要辦理農用地轉用審批手續，且禁止擅自在耕地上建房。因此，這些原屬于種植農作物的大棚沒有經過審批，被拆遷人私自在大棚內建設房屋的行為明顯是違法的，按照相關規定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應當予以拆除，一般是沒有補償的。不過并不是只要是違建的“大棚房”都要被“一刀切”直接拆除，對于不合規的大棚房是可以補辦手續或進行整改的。按照整治規定，以下三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的：(1)在農業大棚內違規建房;(2)在農業園區內或耕地上建的私人住房;(3)違規改建大棚看護房。二、相關法律規定《基本農田保護條例》 第三十條違反本條例規定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》的有關規定，從重給予處罰： (一)未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用基本農田的; (二)超過批準數量，非法占用基本農田的; (三)非法批準占用基本農田的
·租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進行分割？
租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進行分割？ 一、租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何進行分割? 如果拆遷方將相關補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。 拆遷中，對承租人的補償部分一般包括： 1、裝修費用的補償; 2、搬遷費 主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等; 3、一次性停產停業損失 對于承租人來說，一般是根據前三年的營業額和納稅額來計算的，一般補償六個月到半年。 屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據土地的具體性質來確定補償方案，當然也是以拆遷當時的土地區位價進行補償的;關于房屋補償計算方法參考周邊房產市場交易價格，其中包括;面積、高度、建設材質、建設年限以及區位地段來確定。 至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同
·一、遺囑繼承效力最高的是哪一種？
一、遺囑繼承效力最高的是哪一種？繼承的方式分為如下四種：(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。(2)遺贈，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。(3)遺贈扶養協議，即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的遺產分配順序。如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養協議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈，效力最低的是法定繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。即遺贈扶養協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承，但有下列情形之一的，仍依法定繼承方式辦理：(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的;(二)遺囑繼承人喪失繼承權
·2023分公司有簽訂合同的權利？
分公司有簽訂合同的權利?2019分公司有簽訂合同的權利，《公司法》第14條規定：“公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。”分公司，在業務、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個分支機構。分公司雖然沒有獨立的財產和法人資格，但只要分公司經過工商部門的登記后，領取了營業執照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當事人。根據民訴意見第41條的規定，總公司非依法設立分公司，或者雖依法設立，但沒有領取營業執照，還是應當以設立該分公司的總公司為民事訴訟當事人。我們認為，分公司能否對外直接以當事人的身份參加到民事訴訟活動中，實質要以其是否領取了營業執照為要件，因為一旦分公司經過工商部門登記領取了營業執照，其對外便公示了分公司作為一個組織機構可以對外進行經營活動，因此其當然可以作為民事訴訟上的當事人參加民事訴訟活動。二、分公司是否可以以
·人死了之后還有名譽權嗎？
人死了之后還有名譽權嗎?《民法通則》規定公民享有名譽權，應包括保護死者名譽權，這點已為我國司法實踐所證實。死者名譽受到損害的，其近親屬有權向人民法院起訴。最高人民法院在《關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》中又將以往僅就死者名譽權的延伸保護擴大到死者的其他人格要素，包括姓名、肖像、榮譽、隱私以及死者的遺體、遺骨等方面。由此可見，對死者的名譽權乃至姓名、肖像、榮譽、隱私等人格、身份權的保護，是有充分法律依據的。死者名譽受到損害的，其近親屬有權向人民法院起訴。編造謠言甚至肆意傳播謠言的媒體及個人，其行為不僅對死者的名譽造成了極大的傷害，而且給死者家屬的精神造成傷害，這是法律所不允許的。雖然當事人去世了，無法發聲維護自己名譽權，但是其家屬依然可以要求一切媒體、微博停止造謠及謠言的傳播，否則將對其追究法律責任。有關名譽權被侵犯的情況下，如果當事人已經死亡的，肯定可以由親屬進行訴訟解決，一般情況下，親屬應當提供侵犯名譽權的相關證據，并按照相關法律規定的程序和要求進行
·商標續展需要代理公司嗎？
商標續展需要代理公司嗎?并不一定需要代理，但可以代理辦理。根據2013年修改的商標法，第四十條注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，商標注冊人應當在期滿前十二個月內按照規定辦理續展手續;在此期間未能辦理的，可以給予六個月的寬展期。每次續展注冊的有效期為十年，自該商標上一屆有效期滿次日起計算。期滿未辦理續展手續的，注銷其注冊商標。二、辦事程序(一)準備申請書件應提交的申請書件為：(1)《商標續展注冊申請書》(2)申請人的身份證明文件(復印件)(3)委托代理的提交《代理委托書》，直接在受理大廳辦理的提交經辦人的身份證復印件(4)注冊證復印件(5)申請文件為外文的，還應提供經翻譯機構簽章確認的中文譯本1、按照申請書上的要求逐一填寫，且必須是打字或者印刷。2、每一件商標應提交續展注冊申請書1份。3、直接來商標注冊大廳辦理的，應提交經辦人的身份證復印件;委托商標代理機構辦理的，應提交商標代理委托書。4、申請續展的商標為共有商標的，應以代表人的名義提出申請。(二)提交申請書件
·一、買賣不破租賃法律風險有哪些?
一、買賣不破租賃法律風險有哪些?買賣不破租賃法律風險有如下幾種情況，(一)抵押人在申請借款時用各種手段故意隱瞞抵押物已出租的情況，銀行調查時也未發現此情況，導致誤判風險。(二)貸款發放后，借款人因種種原因無力償還借款，為逃避債務在抵押物出租時一次性、長久性、惡意性收取巨額租金，即使日后拍賣抵押物，銀行受償也將大打折扣，導致折價風險。(三)案件進入法院執行階段，為逃避抵押物被法院執行，抵押人與自己的親屬、朋友、生意伙伴等串通一氣“倒簽”租賃合同，一旦進入執行階段承租人與法院及銀行形成對抗，阻礙抵押物的執行處置，大大延長了銀行收回不良貸款的時間，造成時間風險。(四)在公司借款中，抵押人把抵押房產出租的同時，又把自身抵押房產內的機器生產設備一并出租，這種“打包”式的出租方式處置難度更大，往往各方之間相互勾結、串通，以種種理由要求銀行報損，處置成本將大大增加，即使日后實現抵押權，所負擔的處置費用往往也很高，造成成本風險。(五)以無證房產“綁架”有證房產
·一、撤銷變更公證遺囑的方式是什么?
一、撤銷變更公證遺囑的方式是什么?公證遺囑撤銷需要遺囑的訂立人通過立新的公證遺囑的方式進行撤銷或者向通過公證處申請辦理撤銷原遺囑的聲明公證方可，其他自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑或錄音遺囑均無法變更或撤銷公證遺囑。1、申請遺囑人辦理遺囑公證應當親自到遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處提出申請。親自到公證處有困難的，遺囑人可通過書面或者口頭形式請求公證處指派公證人員到其住所或者臨時居住地辦理。2、審查公證處從以下幾方面進行審查：立遺囑人是否具有完全民事行為能力，意思表示是否真實;遺囑人所處分的財產是否有共有情形;遺囑內容是否違反法律規定和社會公共利益，內容是否完備，文字表述是否準確，簽名、立遺囑日期是否齊全;辦證程序是否符合規定。3、出具公證書通過審查的，公證處應當在規定的期限內出具公證書。二、辦理遺囑公證需要注意哪些事項?1、辦理遺囑公證，遺囑人應當親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。2、立遺囑人應神智清晰，能真實地表達自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。3、原來已在
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一、幾年前買的房子被當做大棚房要被強拆，怎么辦? 自己購買的房子被當做大棚房強拆的，當事人應該首先確定自己的房屋到底是否屬于違建大棚房。如果屬于大棚房的是需要進行拆除的，或者當事人可以申請辦理相關的手續進行整改。如果不是屬于大棚房的，當事人可以向法院提起行政訴訟來維權。 大棚房是以農業大棚為名進行非農業建設，屬違法建設，承租方建蔬菜大棚時，在旁邊和內部建設“配套用房”，被俗稱為“大棚別墅”、“大棚房”。 二、會被拆除的四種大棚房 1.未經批準，在耕地上建造的大棚房 雖然說農民可以在耕地上建大棚房，但是也必須要辦理相關的手續，只有經過了審批之后才能夠動工建造。未經審批的大棚房會被認定為是隨意破壞耕地的行為，即便是已經建好，也會被認定為是違章建筑，隨時會被拆除。 2.未按規定面積建造大棚房 農民建造大棚房和蓋房子是一樣的，除了要經過嚴格的審批之外，還需要在規定的面積之內建造。在審批的過程當中，相關部門就會對使用的面積作出控制，農民必須在這個范圍之內建大房，如
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副主任 法學學士 執業17年
18951945636
