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·二手房買方不買了應(yīng)該支付多少違約金
二手房買方不買了應(yīng)該支付多少違約金?買方應(yīng)該按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、二手房交易過程中違約金和定金可以同時適用嗎?《中華人民共和國合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違
·二手房買了以后
二手房買了以后,幾年可以再次買賣二手房沒有規(guī)定買多久可以再賣，可以剛剛買了就賣都可以。不過要注意，由于目前很多人購買二手房都是采取按揭貸款的方式。因此，要是出售這樣的二手房，就需要先清償完銀行的貸款才行。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)。2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。3、營業(yè)稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)。4、交易手續(xù)費：面積乘以6元(買賣雙方一家一半)。5、工本費：80元(買方出)。二、二手房交易中要如何規(guī)避交易風(fēng)險?1、在簽約前，一定要仔細(xì)勘察房屋的現(xiàn)狀，房屋的竣工時間，建筑質(zhì)量，房屋戶型、朝向、通風(fēng)采光條件、裝修及配置的質(zhì)量問題等。2、一定要明確不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否進(jìn)行交易(未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋禁止交易)。了清楚不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，比如有沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，是
·合同糾紛案律師費收取的標(biāo)準(zhǔn)是多少
合同糾紛案律師費收取的標(biāo)準(zhǔn)是多少一、合同糾紛案律師費收取的標(biāo)準(zhǔn)是多少?合同糾紛案律師費收取的標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，律師收費標(biāo)準(zhǔn)考慮的因素是：1、耗費的工作時間;2、法律事務(wù)的難易程度;3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力;4、委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任;二、合同糾紛的訴訟費標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?根據(jù)《訴訟費用交納辦法》第十三條規(guī)定，案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(一)財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1、不超過1萬元的，每件交納50元;2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2、5%交納;3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1、5%交納;5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0、9%交納;7、超過200萬元至500萬元的部
·五年勞動合同違約金逐年減少嗎
五年勞動合同違約金逐年減少嗎?五年勞動合同違約金一般不是逐年減少的，法律上對此沒有明確規(guī)定，但勞動合同中約定違約金有嚴(yán)格的條件限制。《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動者在服務(wù)期期間的勞動報酬。第二十三條用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、員工勞動合同簽了5年可以提前
·實施行政強(qiáng)制執(zhí)行的條件是哪些
實施行政強(qiáng)制執(zhí)行的條件是哪些一、實施行政強(qiáng)制執(zhí)行的條件是哪些(1)當(dāng)事人在法定期限內(nèi)沒有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，也沒有履行行政決定;(2)已經(jīng)催告當(dāng)事人履行義務(wù);(3)申請執(zhí)行的時間在催告當(dāng)事人履行義務(wù)十日后且在自當(dāng)事人沒有申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟期限結(jié)束之日起三個月內(nèi)。二、行政強(qiáng)制執(zhí)行中止的情形以下幾種情況，法院應(yīng)當(dāng)自行或依當(dāng)事人申請裁定中止執(zhí)行:1、案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的;2、作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的;3、作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的;4、人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行的其他情形。立法規(guī)定與司法解釋規(guī)定的中止執(zhí)行的情形：1、申請人表示可以延期執(zhí)行的;2、案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出確有理由的異議的;3、作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的;4、作為一方當(dāng)事人的法人或其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人
·單方合同解除權(quán)無法通知對方引發(fā)的糾紛怎么起訴
單方合同解除權(quán)無法通知對方引發(fā)的糾紛怎么起訴一、單方合同解除權(quán)無法通知對方引發(fā)的糾紛怎么起訴?1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”二、關(guān)于合同單方解除權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些?解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果，但解除權(quán)的行使并非毫無限制。《民法典》(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。三、什么情況下單方可以解除合同?(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實現(xiàn)合同目的
·民法典錄像遺囑的生效條件是什么？
民法典錄像遺囑的生效條件是什么?民法典錄像遺囑的生效條件有：必須由遺囑人親自制作，并親自敘述遺囑的全部內(nèi)容;必須請兩個以上的見證人在場作證;錄音開始時，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、所在工作單位和家庭住址等;遺囑人必須說明制作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時;錄音制作完畢，應(yīng)當(dāng)密封保存，并在封面上由遺囑人、見證人簽名，注明年、月、日。然后，由遺囑人或交見證人保管;繼承開始，由見證人及繼承人到場并檢驗封皮的完好情況。二、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)具備的條件是什么?1、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的成年人。按照《民法典》(2021年1月1日起施行)的規(guī)定，年滿18周歲的公民是成年人。具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。已滿16周歲不滿l8周歲的公民，以自己的勞動收入作為其主要生活來源的，在法律上視為完全民事行為能力人。可以作為遺囑見證人。但是限制行為能力人和無行為能力人則不能作為遺囑見證人。2、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是能
·民法典手機(jī)錄像遺囑的有效條件是什么？
民法典手機(jī)錄像遺囑的有效條件是什么?手機(jī)錄像遺囑的有效條件是：1、必須由遺囑人親自制作，并親自敘述遺囑的全部內(nèi)容;2、必須請兩個以上的見證人在場作證;3、錄音開始時，遺囑人、見證人必須分別說明自己的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、所在工作單位和家庭住址等;4、遺囑人必須說明制作錄音遺囑的具體地址和年、月、日、時;5、錄音制作完畢，應(yīng)當(dāng)密封保存，并在封面上由遺囑人、見證人簽名，注明年、月、日。然后，由遺囑人或交見證人保管;6、繼承開始，由見證人及繼承人到場并檢驗封皮的完好情況。二、遺囑的形式是什么？1、公證遺囑。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機(jī)關(guān)申請辦理，不能委托他人代理。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機(jī)關(guān)辦理遺囑公證時，可要求公證機(jī)關(guān)派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機(jī)關(guān)辦理。2、自書遺囑。自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、
·哪些屬于透露商業(yè)機(jī)密的行為
哪些屬于透露商業(yè)機(jī)密的行為?透露商業(yè)機(jī)密的行為就是把商業(yè)機(jī)密透漏給競爭公司或其他無關(guān)人員。根據(jù)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第九條經(jīng)營者不得采用下列手段侵犯商業(yè)秘密：(一)以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當(dāng)手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密;(二)披露、使用或者允許他人使用以前項手段獲取的權(quán)利人的商業(yè)秘密;(三)違反約定或者違反權(quán)利人有關(guān)保守商業(yè)秘密的要求，披露、使用或者允許他人使用其所掌握的商業(yè)秘密。(四)第三人明知或者應(yīng)知前款所列違法行為，獲取、使用或者披露他人的商業(yè)秘密，視為侵犯商業(yè)秘密。二、泄露商業(yè)秘密罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么?泄露商業(yè)秘密罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;造成特別嚴(yán)重后果的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。三、保護(hù)商業(yè)秘密的必要性有哪些?1、加強(qiáng)商業(yè)秘密保護(hù)，是維護(hù)商業(yè)秘密權(quán)利人合法權(quán)益的需要商業(yè)秘密可以為權(quán)利人帶來一定的、有時是巨大的經(jīng)濟(jì)利益。一些不法分子為獲一已之利，采取各種手段，侵犯他人的商業(yè)秘密，有時給商業(yè)秘密權(quán)利人造
·民法典打印遺囑見證人的條件是什么？
民法典打印遺囑見證人的條件是什么?《民法典》將在2021年1月1日頒布實施。《民法典》打印遺囑見證人的條件是：1、完全民事行為能力人。2、與繼承人、受遺贈人無利害關(guān)系的人。上述人員之所以不能作為見證人，是因為：1、無民事行為能力人、限制民事行為能力人在法律上都不是完全民事行為能力人，他們的活動是受到限制的，不能參與比較復(fù)雜的民事活動。無民事行為能力人不能以自己名義參加民事活動并享有民事活動和承擔(dān)民事義務(wù)，他們作為見證人的遺囑不具有法律效力。2、繼承人、受遺贈人不能作為見證人，是因為他們與立遺囑人所立遺囑具有直接的利害關(guān)系，如果他們在場，有可能影響立遺囑人的真實意思表示，對立遺囑人的自愿表達(dá)產(chǎn)生一定的影響。并且，由上述人員出庭作證，很難保證他們證言的客觀真實性。因此，法律明確規(guī)定繼承人、受遺贈人不得作為遺囑見證人。3、與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人，由于利益關(guān)系的影響，難以保證其證明的客觀性、真實性，所以這些人也不能做遺囑見證人。利害關(guān)系人包括：繼承人;受遺贈人的債
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
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