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·拍賣農(nóng)村土地使用權(quán)的規(guī)定有哪些內(nèi)容？
拍賣農(nóng)村土地使用權(quán)的規(guī)定有哪些內(nèi)容？一、拍賣農(nóng)村土地使用權(quán)的規(guī)定有哪些內(nèi)容？根據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條的規(guī)定：“人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。”二、注意事項：1、競買申請人支付履約保證金，競得土地的可抵作土地出讓金;未競得的，履約保證金于拍賣結(jié)束后5日內(nèi)予以退還，不計息，但不按規(guī)定參加土地拍賣的，其履約保證金不予退還。2、競買人對土地拍賣文件有異議的，應(yīng)當在競買前提出，否則視為無效。3、競買人最高應(yīng)價金額低于拍賣底價或競買不足三人時，拍賣主持人可宣布終止拍賣。4、競得人不按規(guī)定履約的，市國土資源局可取消其競得資格，其繳納的保證
·夫妻共同財產(chǎn)一方私自處理怎么認定《民法典》（20
夫妻共同財產(chǎn)一方私自處理怎么認定《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零六十二條夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)的規(guī)定，應(yīng)當理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。我國《民法典》規(guī)定，夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。處理即是處分權(quán)。在處分夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當征得全體共有人的同意。一方未經(jīng)另一方同意，擅自處分共同財產(chǎn)的屬于無效民事行為。但是夫妻在出賣共同共有財產(chǎn)時，應(yīng)當相互協(xié)商，取得一致意見。但是，在實踐中，夫妻雙方在處理日常事務(wù)時，應(yīng)當互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為，法律后果直接歸屬于被代理人。因此，在夫妻一方對共同財產(chǎn)進行處分時，相對人有理由認為該處
·職工勞動合同需不需要勞動局蓋章2007年10月之前
職工勞動合同需不需要勞動局蓋章2007年10月之前，勞動合同需要鑒證，會有勞動局蓋章;之后勞動合同鑒證辦法廢止，勞動部門不再蓋章。勞動合同法第十六條規(guī)定：“勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效”。因此，現(xiàn)在簽訂的勞動合同，只要沒有違反相關(guān)法律的規(guī)定，同時也是建立在當事人雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，那么該勞動合同在雙方都簽字或者蓋章之后，就會生效。沒有勞動局的蓋章，并不會影響到該勞動合同的生效。二、勞動合同中能約定違約金嗎只有在兩種情形下，用人單位才可以約定由勞動者承擔違約金。1、在培訓服務(wù)期約定中可以約定違約金。用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的，可以與勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓費用。2、在競業(yè)限制約定中可以約定違約金。用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的
·男方不愿意付撫養(yǎng)費怎么辦
男方不愿意付撫養(yǎng)費怎么辦現(xiàn)實中有很多夫妻離婚后，一方常常對子女生活不管不問，也不給撫養(yǎng)費。這種行為是不對的，因為不管夫妻之間發(fā)生什么事情，父母都必須盡到撫養(yǎng)子女的義務(wù)。因此，父母離婚也要給孩子撫養(yǎng)費。那么不給撫養(yǎng)費怎么辦?怎么要回撫養(yǎng)費?(一)協(xié)商解決子女撫養(yǎng)費的支付最好由夫妻雙方協(xié)商解決。在夫妻離婚時或離婚后，雙方可以通過各種聯(lián)系方式，比如電話、短信、電子郵件等，對孩子撫養(yǎng)費的支付進行協(xié)商。協(xié)商的內(nèi)容主要包括另一方需要支付多少撫養(yǎng)費、在什么時間支付、以什么方式支付。夫妻協(xié)商解決撫養(yǎng)費的好處是可以減少對孩子的傷害，畢竟撫養(yǎng)費的最終受益者是孩子。在協(xié)商解決孩子撫養(yǎng)費問題時，夫妻雙方最好將撫養(yǎng)費協(xié)議予以公證，防止日后發(fā)生糾紛。(二)起訴解決如果夫妻雙方不能通過協(xié)商方式解決離婚不給孩子撫養(yǎng)費問題的話，那么可以向法院起訴解決。法院會根據(jù)雙方的經(jīng)濟狀況、當?shù)氐纳钏降纫蛩兀_定一個對孩子成長最為有利的撫養(yǎng)費金額，并且對撫養(yǎng)費的支付時間和方式作出判決。(
·離婚要求補償?shù)那闆r是怎樣的
離婚要求補償?shù)那闆r是怎樣的離婚經(jīng)濟補償是對夫妻一方在婚姻生活中的付出所給予的經(jīng)濟補償。離婚經(jīng)濟補償應(yīng)滿足什么條件呢?(一)首先，雙方約定婚后財產(chǎn)歸各自所有。適用家務(wù)補償?shù)囊粋€前提條件就是夫妻對婚后財產(chǎn)進行了約定。這種約定只能是對婚后財產(chǎn)的約定。針對此種情況，如果離婚時按照約定分割財產(chǎn)，則對那些對家庭事務(wù)付出較多的一方有失公平。如果雙方約定只是針對婚前財產(chǎn)，或者約定婚后財產(chǎn)為共同所有，則不適用該條規(guī)定。因為，如果未約定夫妻婚后財產(chǎn)分割的方式，夫妻婚后的財產(chǎn)大部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚財產(chǎn)分割時則不會出現(xiàn)對一方不公的現(xiàn)象。(二)其次，請求方必須付出較多家庭義務(wù)。首先，這里的義務(wù)是指家庭義務(wù)，也就是“撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作”等夫妻和家庭生活方面的義務(wù)。如果是其他方面的義務(wù)，則不適用這里的補償規(guī)定。其次，對家庭義務(wù)付出較多。如果雙方付出基本相等，也就不存在誰補償誰的問題。(三)最后，需要在離婚時提出。此處有嚴格的時間限制，只能在離婚時提出，不能是離婚之前，也
·最遲勞動合同什么時候簽《勞動合同法》第10條規(guī)定
最遲勞動合同什么時候簽《勞動合同法》第10條規(guī)定，已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當自用工之日起1個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位自用工之日起超過1個月不滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。1、革新用工觀念，建立先訂合同后用工的習慣，最遲必須在1個月內(nèi)訂立合同;2、勞動合同終止后，勞動者仍在用人單位繼續(xù)工作的，拋棄雙方可隨時終止勞動合同的觀念，也應(yīng)當在1個月內(nèi)訂立合同;3、勞動者拒不簽訂勞動合同的，保留相關(guān)證據(jù)，比如向勞動者送達簽訂合同通知書證據(jù)等，用人單位將不承擔法律風險。二、勞動合同的訂立程序是什么勞動合同的訂立程序可以概括為以下兩個階段：第一步，由用人單位提出要約邀請，尋找并確定勞動者這一階段包括以下四個步驟：(一)公布招工簡章或就業(yè)規(guī)則。公布的內(nèi)容包括兩個方面，一是招工條件，二是錄用后的權(quán)利義務(wù)。涉及招工的工種或崗位
·未到法定結(jié)婚年齡結(jié)婚
未到法定結(jié)婚年齡結(jié)婚，婚姻是否一定無效要確認未到法定婚齡是否是無效婚姻，要區(qū)分一定的情況是不能一概而論的。如果一方或雙方當事人在結(jié)婚時未達到法定婚齡，但在發(fā)生婚姻效力的爭議時，當事人雙方均已達到法定婚齡并已辦理了結(jié)婚登記的，則不應(yīng)對現(xiàn)存的婚姻作無效的認定。但這并不是對當事人過去行為的肯定，而是由于隨著時間的推移和當事人年齡的增長，婚姻無效的原因已經(jīng)不復存在，為了穩(wěn)定婚姻關(guān)系，沒有必要再去確認其婚姻無效。二、婚姻無效的情形有哪些?婚姻無效往往是跟禁止性條件的婚姻連在一起的。無效婚姻是欠缺婚姻成立的要件的男女結(jié)合形式，無效婚姻的情形主要有四種：(一)重婚;(二)有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系;(三)婚前患有醫(yī)學上禁止結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的;(四)沒有達到法定婚齡的。三、誰可以宣告婚姻無效?無效婚姻雖然欠缺法定要件，但婚姻當事人已經(jīng)辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，而結(jié)婚登記又具有確認婚姻關(guān)系的法律效力，所以只有法定機構(gòu)按照法定程序?qū)彶榇_認才能宣告欠缺法定要件的婚姻關(guān)系為無效婚姻。在我國，有
·大學生簽訂勞動合同要注意什么
大學生簽訂勞動合同要注意什么1、必須清楚地知道和自己簽約的單位究竟是哪個單位簽協(xié)議的時候要看清合同雙方。通常勞動合同只會出現(xiàn)兩方，一方為用人單位、另一方為勞動者，而上文中小楊簽署的這份勞動合同卻為三方合同，一方小楊、一方為電視臺、另一方為某公司(最后與小楊實際發(fā)生勞動關(guān)系的公司)。從這份勞動合同的簽約主體我們可以看出，某電視臺在與小楊簽訂該份合同伊始，就從沒有將小楊納入電視臺編制的打算。2、不要輕信口頭承諾從法律上講，用人單位對于勞動者在簽訂勞動合同時給出的承諾都應(yīng)當要記載于勞動合同中，但是鑒于當前社會應(yīng)屆畢業(yè)生市場的供需關(guān)系，應(yīng)屆畢業(yè)生要求用人單位將所有口頭承諾都在勞動合同列明是有些不現(xiàn)實的，但是畢業(yè)生們應(yīng)該在簽協(xié)議時問清自己最關(guān)心的問題。3、明確違約責任一般來說，應(yīng)屆畢業(yè)生在與用人單位簽訂了勞動合同后，就會停止工作的尋找，但一旦用人單位沒有按照合同約定履行的話，對于應(yīng)屆畢業(yè)生來說，失去的不僅僅是這份工作，由于這時統(tǒng)一招聘的時機已經(jīng)錯過，失去了很多尋找其他優(yōu)秀工作的
·離婚時給予經(jīng)濟補償?shù)那闆r有哪些
離婚時給予經(jīng)濟補償?shù)那闆r有哪些離婚經(jīng)濟補償是對夫妻一方在婚姻生活中的付出所給予的經(jīng)濟補償。離婚經(jīng)濟補償應(yīng)滿足什么條件呢?(一)首先，雙方約定婚后財產(chǎn)歸各自所有。適用家務(wù)補償?shù)囊粋€前提條件就是夫妻對婚后財產(chǎn)進行了約定。這種約定只能是對婚后財產(chǎn)的約定。針對此種情況，如果離婚時按照約定分割財產(chǎn)，則對那些對家庭事務(wù)付出較多的一方有失公平。如果雙方約定只是針對婚前財產(chǎn)，或者約定婚后財產(chǎn)為共同所有，則不適用該條規(guī)定。因為，如果未約定夫妻婚后財產(chǎn)分割的方式，夫妻婚后的財產(chǎn)大部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚財產(chǎn)分割時則不會出現(xiàn)對一方不公的現(xiàn)象。(二)其次，請求方必須付出較多家庭義務(wù)。首先，這里的義務(wù)是指家庭義務(wù)，也就是“撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作”等夫妻和家庭生活方面的義務(wù)。如果是其他方面的義務(wù)，則不適用這里的補償規(guī)定。其次，對家庭義務(wù)付出較多。如果雙方付出基本相等，也就不存在誰補償誰的問題。(三)最后，需要在離婚時提出。此處有嚴格的時間限制，只能在離婚時提出，不能是離婚之前
·一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?
一、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權(quán)方所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰?一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。三、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)
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副主任 法學學士 執(zhí)業(yè)17年
18951945636
