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·怎么樣防止房東一房多賣
怎么樣防止房東一房多賣?1、一定要找正規的中介公司2、確認賣方有權出賣房屋房屋權利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產權人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權處分房屋導致交易問題。3、縮短交易時間購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發糾紛。4、謹慎簽訂購房合同買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。5、提存房屋產權證簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風險的發生，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。6、對房屋進行產權調查房產證只能反應取得房產證時的房屋權利狀況，
·告第三者重婚罪需哪些證據重婚罪的后婚有兩種存在形態
告第三者重婚罪需哪些證據重婚罪的后婚有兩種存在形態，一種是領取結婚證的法律婚姻，一種是以夫妻名義同居在一起的未領取結婚證的婚姻。因此，對于重婚需要什么證據，具體得分兩種情況：1、領取結婚證的法律婚姻：此種情況比較簡單，需要的證據有結婚登記或者偽造結婚證、與他人所生小孩出生證等直接證據。2、以夫妻名義同居未領取結婚證的：此種情況由于沒有像上一種情況的直接證據，因此在收集證據的時候比較麻煩，具體可以收集的證據有：朋友的證人證言、婚外情一方的保證書、懺悔書等、婚外情雙方同進同出的照片錄像等、雙方發的親密短信等等證據都可。二、遭遇重婚須注意證據收集重婚罪既可以自訴也可以公訴，在重婚的被害人有證據證明時可自己向法院提出刑事自訴，當證據不足時，也可以向公安機關報案，由公安機關立案偵查、檢察機關提起公訴。鑒于現實中存在大量的重婚受害人，因為經濟上依賴重婚者，或者受到重婚者的人身限制、威脅恐嚇、家庭暴力等，不敢提起自訴或向公安機關報案，知情的人民群眾、社會團體和有關單位也可向公
·一、子女放棄房屋繼承協議需要公證嗎?
一、子女放棄房屋繼承協議需要公證嗎?女放棄房屋繼承協議不是必須要公證的，不公證也有效。放棄繼承權沒強制公證的法律規定，但一般要求以書面形式作出，但本人承認或有其他證據證明的，口頭表示放棄繼承的一般認定有效，因此，放棄繼承是否進行公證由繼承人決定，沒有要求必須進行公證。如果涉及房地產財產的，建議辦理公證，便于以后過戶手續的辦理，其它財產，可以不作公證。《民法典》第一千一百五十一條存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。二、法定遺產繼承順序遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承
·哪些情況下仲裁裁決無效
哪些情況下仲裁裁決無效一、哪些情況下仲裁裁決無效根據《仲裁法》第17條規定，結合其他有關司法解釋，仲裁協議無效的情形可以歸納為：1、約定的仲裁事項超出法律規定的仲裁范圍的;2、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協議;3、一方采取脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協議的。4、以口頭方式訂立的仲裁協議無效。5、仲裁協議對仲裁事項沒有約定或約定不明確，或者仲裁協議對仲裁委員會沒有約定或者約定不明確，當事人對此又達不成補充協議的，仲裁協議無效。6、無法實現的仲裁協議。有的仲裁協議規定，爭議發生后，提交中國仲裁機構依照美國仲裁協會的仲裁規則進行仲裁，這種協議是無效的。7、選擇的仲裁機構不存在的，仲裁協議無效。8、仲裁終局性不確定的仲裁協議。有的仲裁協議規定，合同執行過程中出現的問題雙方應協商解決，協商不成，可提交某仲裁機構仲裁，如對仲裁裁決不服的，可向人民法院起訴，這種協議因違背了仲裁終局性原則而無效。二、仲裁無效怎么處理1
·聚眾斗毆有緩刑么2023
聚眾斗毆有緩刑么一、聚眾斗毆有緩刑么是否可以判緩刑，要根據案情而定。《刑法》第二百九十二條：聚眾斗毆的，對首要分子和其他積極參加的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的，對首要分子和其他積極參加的，處三年以上十年以下有期徒刑：(一)多次聚眾斗毆的;(二)聚眾斗毆人數多，規模大，社會影響惡劣的;(三)在公共場所或者交通要道聚眾斗毆，造成社會秩序嚴重混亂的;(四)持械聚眾斗毆的。第七十二條：對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應當宣告緩刑：(一)犯罪情節較輕(二)有悔罪表現(三)沒有再犯罪的危險(四)宣告緩刑對所居住社區沒有重大不良影響。宣告緩刑，可以根據犯罪情況，同時禁止犯罪分子在緩刑考驗期限內從事特定活動，進入特定區域、場所，接觸特定的人。被宣告緩刑的犯罪分子，如果被判處附加刑，附加刑仍須執行。因而
·故意傷害輕傷二級是公訴案件還是自訴案件
故意傷害輕傷二級是公訴案件還是自訴案件?故意傷害輕傷二級可以自訴也可以公訴，《公安機關辦理傷害案件規定》第八條，被害人有證據證明的故意傷害(輕傷)案件，辦案人員應當告知被害人可以直接向人民法院起訴。如果被害人要求公安機關處理的，公安機關應當受理。故意傷害罪的量刑按照以下幾個標準：1、故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制;2、故意傷害他人身體，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;3、故意傷害他人身體，致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，處七年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。二、刑事案件的審理時間。一審法院的正常審理期限(一般為2個月，至遲不超過3個月，特殊情況例外)《刑事訴訟法》第二百零八條，人民法院審理公訴案件，應當在受理后二個月以內宣判，至遲不得超過三個月。對于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，以及有本法第一百五十八條規定情形之一的，經上一級人民法院批準，可以延長三個月;因特殊情況還需要延長的，報請最高人民法院批準。人民法院
·民事案件上訴后多長時間再開庭
民事案件上訴后多長時間再開庭一、民事案件上訴后多長時間再開庭?開庭時間法律上沒有明確規定。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十六條，人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內作出終審裁定。二、民事訴訟上訴的條件是什么?當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起15日內向上一級人民法院提起上訴。當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起10日內向上一級人民法院提起上訴。根據這一規定，上訴必須符合以下4個條件：1、必須是原案件的當事人提起上訴;2、必須在《民事訴訟法》第一百四十七條規定的期限內提起上訴;3、必須向上一級人民法院提起上訴;4、必須提出上訴狀。三、民事上訴狀的寫法：(一)首部應按順序定出下列事項：1、標題“民事上訴狀”。2、當事人的基本情況：
·中斷訴訟時效性的法定事由是怎么樣的？
中斷訴訟時效性的法定事由是什么?根據民法通則第140條的規定，中斷訴訟時效的事由包括提起訴訟(起訴)、當事人一方提出要求(請求)或者同意履行義務(承諾)。這些事由區別于中止訴訟時效的事由，都是依當事人主觀意志而實施的行為。訴訟時效的目的是促使權利人行使請求權，消除權利義務關系的不穩定狀態，從而訴訟時效進行的條件是權利人不行使權利，如果當事人通過實施這些行為，使權利義務關系重新明確，則訴訟時效已無繼續計算的意義，當然應予以中斷。1、起訴。即權利人依訴訟程序主張權利，請求人民法院強制義務人履行義務。起訴行為是權利人通過人民法院向義務人行使權利的方式。故訴訟時效因此而中斷，并從人民法院裁判生效之時重新起算。2、請求。這里指權利人直接向義務人作出請求履行義務的意思表示。這一行為是權利人在訴訟程序外向義務人行使請求權。改變了不行使請求權的狀態，故應中斷訴訟時效。3、承諾。即義務人在訴訟時效進行中直接向權利人作出同意履行義務的意思表示。基于義務人認諾所承擔的義務，使雙方當事人之間
·貨物承運人的幾種免責事由
貨物承運人的幾種免責事由(1)貨物的毀損、滅失是由于不可抗力的原因造成的。地震等不可抗力作為人力所不能抗拒的法定免責條件，也同樣適用于貨物運輸合同中貨物的毀損、滅失情形。(2)貨物的毀損、滅失是由于貨物本身的自然性質或者合理損耗造成的。液體貨物在運輸過程中的自然揮發等屬于貨物本身的自然性質或者合理損耗所造成的貨物毀損、滅失，與承運人的運輸行為沒有關系，所以不應當由承運人承擔責任。(3)貨物的毀損、滅失是由于托運人、收貨人的過錯造成的。《民法典（自2021年1月1日施行）》第八百三十二條：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔賠償責任。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔賠償責任。二、貨物在運輸途中毀損，如何確定賠償的金額按照合同法的規定，貨物的毀損、滅失的賠償額，可如下確定：(1)當事人有約定的，按照其約定;(2)沒有約定或者約定不明確，可以協商，達成補充協議確定;(3)未能達成補充協議的，
·如果兒子放棄繼承怎么辦？
如果兒子放棄繼承怎么辦？一、如果兒子放棄繼承怎么辦?父母去世后，遺產由其配偶、子女、父母繼承，兒子放棄繼承的，遺產由其他繼承人繼承。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。1、應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按遺囑執行。3、沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人?繼承人分第一順序(配偶、子女、父母)和第二順序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。4、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義
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