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·怎么樣防止房東一房多賣
怎么樣防止房東一房多賣?1、一定要找正規(guī)的中介公司2、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋房屋權(quán)利人為多個人時，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。3、縮短交易時間購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。4、謹(jǐn)慎簽訂購房合同買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。5、提存房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。6、對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時的房屋權(quán)利狀況，
·告第三者重婚罪需哪些證據(jù)重婚罪的后婚有兩種存在形態(tài)
告第三者重婚罪需哪些證據(jù)重婚罪的后婚有兩種存在形態(tài)，一種是領(lǐng)取結(jié)婚證的法律婚姻，一種是以夫妻名義同居在一起的未領(lǐng)取結(jié)婚證的婚姻。因此，對于重婚需要什么證據(jù)，具體得分兩種情況：1、領(lǐng)取結(jié)婚證的法律婚姻：此種情況比較簡單，需要的證據(jù)有結(jié)婚登記或者偽造結(jié)婚證、與他人所生小孩出生證等直接證據(jù)。2、以夫妻名義同居未領(lǐng)取結(jié)婚證的：此種情況由于沒有像上一種情況的直接證據(jù)，因此在收集證據(jù)的時候比較麻煩，具體可以收集的證據(jù)有：朋友的證人證言、婚外情一方的保證書、懺悔書等、婚外情雙方同進同出的照片錄像等、雙方發(fā)的親密短信等等證據(jù)都可。二、遭遇重婚須注意證據(jù)收集重婚罪既可以自訴也可以公訴，在重婚的被害人有證據(jù)證明時可自己向法院提出刑事自訴，當(dāng)證據(jù)不足時，也可以向公安機關(guān)報案，由公安機關(guān)立案偵查、檢察機關(guān)提起公訴。鑒于現(xiàn)實中存在大量的重婚受害人，因為經(jīng)濟上依賴重婚者，或者受到重婚者的人身限制、威脅恐嚇、家庭暴力等，不敢提起自訴或向公安機關(guān)報案，知情的人民群眾、社會團體和有關(guān)單位也可向公
·一、子女放棄房屋繼承協(xié)議需要公證嗎?
一、子女放棄房屋繼承協(xié)議需要公證嗎?女放棄房屋繼承協(xié)議不是必須要公證的，不公證也有效。放棄繼承權(quán)沒強制公證的法律規(guī)定，但一般要求以書面形式作出，但本人承認(rèn)或有其他證據(jù)證明的，口頭表示放棄繼承的一般認(rèn)定有效，因此，放棄繼承是否進行公證由繼承人決定，沒有要求必須進行公證。如果涉及房地產(chǎn)財產(chǎn)的，建議辦理公證，便于以后過戶手續(xù)的辦理，其它財產(chǎn)，可以不作公證。《民法典》第一千一百五十一條存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶。第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。二、法定遺產(chǎn)繼承順序遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承
·哪些情況下仲裁裁決無效
哪些情況下仲裁裁決無效一、哪些情況下仲裁裁決無效根據(jù)《仲裁法》第17條規(guī)定，結(jié)合其他有關(guān)司法解釋，仲裁協(xié)議無效的情形可以歸納為：1、約定的仲裁事項超出法律規(guī)定的仲裁范圍的;2、無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議;3、一方采取脅迫手段，迫使對方訂立仲裁協(xié)議的。4、以口頭方式訂立的仲裁協(xié)議無效。5、仲裁協(xié)議對仲裁事項沒有約定或約定不明確，或者仲裁協(xié)議對仲裁委員會沒有約定或者約定不明確，當(dāng)事人對此又達不成補充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。6、無法實現(xiàn)的仲裁協(xié)議。有的仲裁協(xié)議規(guī)定，爭議發(fā)生后，提交中國仲裁機構(gòu)依照美國仲裁協(xié)會的仲裁規(guī)則進行仲裁，這種協(xié)議是無效的。7、選擇的仲裁機構(gòu)不存在的，仲裁協(xié)議無效。8、仲裁終局性不確定的仲裁協(xié)議。有的仲裁協(xié)議規(guī)定，合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交某仲裁機構(gòu)仲裁，如對仲裁裁決不服的，可向人民法院起訴，這種協(xié)議因違背了仲裁終局性原則而無效。二、仲裁無效怎么處理1
·聚眾斗毆有緩刑么2023
聚眾斗毆有緩刑么一、聚眾斗毆有緩刑么是否可以判緩刑，要根據(jù)案情而定。《刑法》第二百九十二條：聚眾斗毆的，對首要分子和其他積極參加的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的，對首要分子和其他積極參加的，處三年以上十年以下有期徒刑：(一)多次聚眾斗毆的;(二)聚眾斗毆人數(shù)多，規(guī)模大，社會影響惡劣的;(三)在公共場所或者交通要道聚眾斗毆，造成社會秩序嚴(yán)重混亂的;(四)持械聚眾斗毆的。第七十二條：對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應(yīng)當(dāng)宣告緩刑：(一)犯罪情節(jié)較輕(二)有悔罪表現(xiàn)(三)沒有再犯罪的危險(四)宣告緩刑對所居住社區(qū)沒有重大不良影響。宣告緩刑，可以根據(jù)犯罪情況，同時禁止犯罪分子在緩刑考驗期限內(nèi)從事特定活動，進入特定區(qū)域、場所，接觸特定的人。被宣告緩刑的犯罪分子，如果被判處附加刑，附加刑仍須執(zhí)行。因而
·故意傷害輕傷二級是公訴案件還是自訴案件
故意傷害輕傷二級是公訴案件還是自訴案件?故意傷害輕傷二級可以自訴也可以公訴，《公安機關(guān)辦理傷害案件規(guī)定》第八條，被害人有證據(jù)證明的故意傷害(輕傷)案件，辦案人員應(yīng)當(dāng)告知被害人可以直接向人民法院起訴。如果被害人要求公安機關(guān)處理的，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。故意傷害罪的量刑按照以下幾個標(biāo)準(zhǔn)：1、故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制;2、故意傷害他人身體，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;3、故意傷害他人身體，致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處七年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。二、刑事案件的審理時間。一審法院的正常審理期限(一般為2個月，至遲不超過3個月，特殊情況例外)《刑事訴訟法》第二百零八條，人民法院審理公訴案件，應(yīng)當(dāng)在受理后二個月以內(nèi)宣判，至遲不得超過三個月。對于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，以及有本法第一百五十八條規(guī)定情形之一的，經(jīng)上一級人民法院批準(zhǔn)，可以延長三個月;因特殊情況還需要延長的，報請最高人民法院批準(zhǔn)。人民法院
·民事案件上訴后多長時間再開庭
民事案件上訴后多長時間再開庭一、民事案件上訴后多長時間再開庭?開庭時間法律上沒有明確規(guī)定。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十六條，人民法院審理對判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)。人民法院審理對裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。二、民事訴訟上訴的條件是什么?當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達之日起15日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。根據(jù)這一規(guī)定，上訴必須符合以下4個條件：1、必須是原案件的當(dāng)事人提起上訴;2、必須在《民事訴訟法》第一百四十七條規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴;3、必須向上一級人民法院提起上訴;4、必須提出上訴狀。三、民事上訴狀的寫法：(一)首部應(yīng)按順序定出下列事項：1、標(biāo)題“民事上訴狀”。2、當(dāng)事人的基本情況：
·中斷訴訟時效性的法定事由是怎么樣的？
中斷訴訟時效性的法定事由是什么?根據(jù)民法通則第140條的規(guī)定，中斷訴訟時效的事由包括提起訴訟(起訴)、當(dāng)事人一方提出要求(請求)或者同意履行義務(wù)(承諾)。這些事由區(qū)別于中止訴訟時效的事由，都是依當(dāng)事人主觀意志而實施的行為。訴訟時效的目的是促使權(quán)利人行使請求權(quán)，消除權(quán)利義務(wù)關(guān)系的不穩(wěn)定狀態(tài)，從而訴訟時效進行的條件是權(quán)利人不行使權(quán)利，如果當(dāng)事人通過實施這些行為，使權(quán)利義務(wù)關(guān)系重新明確，則訴訟時效已無繼續(xù)計算的意義，當(dāng)然應(yīng)予以中斷。1、起訴。即權(quán)利人依訴訟程序主張權(quán)利，請求人民法院強制義務(wù)人履行義務(wù)。起訴行為是權(quán)利人通過人民法院向義務(wù)人行使權(quán)利的方式。故訴訟時效因此而中斷，并從人民法院裁判生效之時重新起算。2、請求。這里指權(quán)利人直接向義務(wù)人作出請求履行義務(wù)的意思表示。這一行為是權(quán)利人在訴訟程序外向義務(wù)人行使請求權(quán)。改變了不行使請求權(quán)的狀態(tài)，故應(yīng)中斷訴訟時效。3、承諾。即義務(wù)人在訴訟時效進行中直接向權(quán)利人作出同意履行義務(wù)的意思表示。基于義務(wù)人認(rèn)諾所承擔(dān)的義務(wù)，使雙方當(dāng)事人之間
·貨物承運人的幾種免責(zé)事由
貨物承運人的幾種免責(zé)事由(1)貨物的毀損、滅失是由于不可抗力的原因造成的。地震等不可抗力作為人力所不能抗拒的法定免責(zé)條件，也同樣適用于貨物運輸合同中貨物的毀損、滅失情形。(2)貨物的毀損、滅失是由于貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗造成的。液體貨物在運輸過程中的自然揮發(fā)等屬于貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗所造成的貨物毀損、滅失，與承運人的運輸行為沒有關(guān)系，所以不應(yīng)當(dāng)由承運人承擔(dān)責(zé)任。(3)貨物的毀損、滅失是由于托運人、收貨人的過錯造成的。《民法典（自2021年1月1日施行）》第八百三十二條：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。二、貨物在運輸途中毀損，如何確定賠償?shù)慕痤~按照合同法的規(guī)定，貨物的毀損、滅失的賠償額，可如下確定：(1)當(dāng)事人有約定的，按照其約定;(2)沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)商，達成補充協(xié)議確定;(3)未能達成補充協(xié)議的，
·如果兒子放棄繼承怎么辦？
如果兒子放棄繼承怎么辦？一、如果兒子放棄繼承怎么辦?父母去世后，遺產(chǎn)由其配偶、子女、父母繼承，兒子放棄繼承的，遺產(chǎn)由其他繼承人繼承。繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。3、沒有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人?繼承人分第一順序(配偶、子女、父母)和第二順序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。4、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義
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