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·預(yù)售商品房的流程是什么
預(yù)售商品房的流程是什么一、預(yù)售商品房的流程是什么商品房預(yù)售的流程如下：(一)開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。(二)簽訂商品房預(yù)售合同。在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。(三)預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第二百七十條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。依據(jù)《房屋登記
·借款合同的履行地要怎么確定
借款合同的履行地要怎么確定一、借款合同的履行地要怎么確定(一)借、貸雙方的履行地借款合同是雙務(wù)合同，自然存在兩個(gè)履行地。首先，按照履行的先后順序，先由貸方履行支付借款的義務(wù)。在雙方未明確約定履行地的情況下，根據(jù)《合同法》第六十二條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，合同履行地應(yīng)在接受貨幣一方所在地——即借方所在地。其次，是借款方履行還本付息義務(wù)。按照前面的規(guī)定，履行地應(yīng)該在接受款項(xiàng)的一方所在地——即貸款方所在地。?(二)應(yīng)以貸款方履約地作為合同履行地所有雙務(wù)合同都存在一個(gè)“以哪一方履行地作為合同履行地”的問(wèn)題。按照《民事訴訟法》司法解釋有關(guān)合同案件管轄的規(guī)定，一般應(yīng)以“非金錢給付義務(wù)一方履行地”作為合同履行地，如買賣合同以交貨地、加工承攬合同以加工地。之所以這樣理解，因?yàn)楹芏嗪贤锩娑加小爸Ц秲r(jià)款”的義務(wù)，“支付價(jià)款”不是不同合同之間的區(qū)別點(diǎn);而“非金錢給付義務(wù)”往往能反映不同合同之區(qū)別。就借款合同而言，表面上看借貸雙方都在履行給付貨幣義務(wù)，其實(shí)，能反映合同
·借條撕破了是否還有法律效力
借條撕破了是否還有法律效力一、借條撕破了是否還有法律效力被撕破重新粘貼的借條，應(yīng)該由出借人，也就是債權(quán)人對(duì)此作出合理的解釋，提供證據(jù)證明債務(wù)人未清償債務(wù)卻將借條撕破，否則會(huì)視為債務(wù)人在還清借款的情況下將借條撕破，也就是說(shuō)，“借條”的效力關(guān)鍵在于債權(quán)人的舉證。因?yàn)樵诿耖g借貸法律關(guān)系中，借款人向出借人出具借條，證明借款事實(shí)，借條由出借人保管，若日后借款人還清了借款，則會(huì)從出借人處將借條取回或是直接撕毀，已證明雙方之間款項(xiàng)已結(jié)清。二、主張債權(quán)有哪些證據(jù)?1、借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證。無(wú)論是借條、欠條還是借款協(xié)議，都要明確寫明以下內(nèi)容：(1)借貸雙方的信息;(2)約定的利息，但應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定;(3)還款日期，若無(wú)債權(quán)人有權(quán)隨時(shí)要求償還債務(wù)，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。2、其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)(1)電話錄音以視聽資料的形式存在，可作為證據(jù)，需要符合一定的條件：第一，當(dāng)事人出示的錄音證據(jù)未被剪接、剪輯或者偽造，前后連接緊密，內(nèi)容未被篡改，具有客觀
·出車禍可以要求哪些賠償
出車禍可以要求哪些賠償一、出車禍可以要求哪些賠償交通事故損害賠償是指交通事故責(zé)任者，由于自己違法侵權(quán)行為造成他人的合法財(cái)產(chǎn)或者人身權(quán)利損失，依法用一定數(shù)額的財(cái)物賠償受害人所受的損失。交通事故損害賠償?shù)姆秶ㄈ松頁(yè)p害賠償和財(cái)產(chǎn)損失賠償。《民法典》第一千一百七十九條?【人身?yè)p害賠償范圍】侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金;造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。(一)人身?yè)p害賠償人身?yè)p害賠償依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，范圍包括：醫(yī)療費(fèi)+誤工費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+交通費(fèi)+住宿費(fèi)+住院伙食補(bǔ)助費(fèi)+必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)+殘疾賠償金+殘疾輔助器具費(fèi)+被扶養(yǎng)人生活費(fèi)+因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要的康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi);死亡補(bǔ)償費(fèi)+喪葬費(fèi)+受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工損失等其
·按揭人是什么意思,按揭買的二手房能不能賣
提到按揭，相信您都不會(huì)感到陌生，很多時(shí)候在購(gòu)買房產(chǎn)或車輛資金不足的情況下，則就可以向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行按揭貸款，然后用來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)或車輛。但您知道什么是按揭人嗎？我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為你解答。一、按揭人是什么意思？按揭是這樣一種放款方式，物業(yè)的所有者或業(yè)主在借款時(shí)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)作為還款保證。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。在按揭放款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者。按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。二、按揭買的二手房能不能賣按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住
·被追尾事故責(zé)任該怎么劃分
被追尾事故責(zé)任該怎么劃分一、被追尾事故責(zé)任該怎么劃分1、后車撞行駛中的前車形成的追尾交通事故，后車承擔(dān)全部責(zé)任;2、夜間前車沒有尾燈，形成的追尾交通事故，前車承擔(dān)事故次要責(zé)任，后車承擔(dān)事故主要責(zé)任;3、前車在道路上停車后未按規(guī)定開啟危險(xiǎn)報(bào)警閃光燈和設(shè)置警示標(biāo)志，形成的追尾交通事故，前車承擔(dān)事故的次要責(zé)任，后車承擔(dān)事故主要責(zé)任;4、前車在道路上停車后按規(guī)定開啟了危險(xiǎn)報(bào)警閃光燈并設(shè)置了警示標(biāo)志，形成的追尾交通事故，后車承擔(dān)事故的全部責(zé)任;5、前車超長(zhǎng)且未按規(guī)定設(shè)置明顯警示標(biāo)志，形成的追尾交通事故，前車承擔(dān)事故次要責(zé)任，后車承擔(dān)事故主要責(zé)任;6、前車倒車或溜車撞后車形成的追尾交通事故，前車承擔(dān)事故全部責(zé)任。二、被追尾能向肇事司機(jī)索賠嗎1、被追尾能向肇事司機(jī)索賠交通費(fèi)，按照當(dāng)事人實(shí)際必需的費(fèi)用計(jì)算，憑據(jù)支付。追尾的賠償項(xiàng)目包括：醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)、殘疾用具費(fèi)、喪葬費(fèi)、死亡補(bǔ)償費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)和財(cái)
·償還借款利息的方式有哪些
償還借款利息的方式有哪些一、償還借款利息的方式有哪些實(shí)踐中，一些民間借貸糾紛對(duì)欠款償還時(shí)并未約定是先償還本金，還是先償還利息。對(duì)此，在有息民間借款合同中，按期支付利息是債務(wù)人的主要義務(wù)，是債權(quán)人的主要權(quán)利。支付利息的期限一般由雙方的借款合同約定，借款合同沒有約定或者約定不明確的，由當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充。如果當(dāng)事人沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，利息是在到期本息一同支付，還是應(yīng)先按期支付利息呢?對(duì)此問(wèn)題應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況。如是分期償還的情況，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第205條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付”之規(guī)定，應(yīng)先支付利息，而不是先支付本金。當(dāng)然，依據(jù)地區(qū)特殊的交易習(xí)慣確定能夠確定的，盡量服從交易習(xí)慣。二、民間借款利息的法律問(wèn)題1、立法原則和精神。根據(jù)合同法
·車輛停運(yùn)損失費(fèi)該怎么賠償
車輛停運(yùn)損失費(fèi)該怎么賠償一、車輛停運(yùn)損失費(fèi)該怎么賠償車輛停運(yùn)損失費(fèi)，是指在道路交通事故中發(fā)生車輛的損害，如果受害人是以被損車輛用于貨物運(yùn)輸或者旅客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則在被損車輛修復(fù)期間，受害人因無(wú)法進(jìn)行正常的貨物運(yùn)輸或者旅客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)而造成經(jīng)濟(jì)收入的減少，或日停運(yùn)損失，由相關(guān)事故責(zé)任人對(duì)該損失進(jìn)行的賠償。《最高人民法院關(guān)于道路交通事故中的財(cái)產(chǎn)損失是否包括被損車輛停運(yùn)損失問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：在交通事故損害賠償案件中，如果受害人以被損車輛正用于貨物運(yùn)輸或者旅客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，要求賠償被損車輛修復(fù)期間的停運(yùn)損失的，交通事故責(zé)任者應(yīng)當(dāng)予以賠償。根據(jù)上述規(guī)定，交通事故受害人所遭受的間接損失，即車輛停運(yùn)損失，也有權(quán)利要求事故責(zé)任人予以賠償。根據(jù)直接財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)囊?guī)定，這一賠償也應(yīng)當(dāng)以車輛停運(yùn)期間實(shí)際發(fā)生的損失為限。其計(jì)算方法與直接財(cái)產(chǎn)損失的計(jì)算方法相同。二、交通事故住宿費(fèi)如何計(jì)算賠償?住宿費(fèi)，是指道路交通事故發(fā)生后，受害人以及參加處理交通事故的當(dāng)事人親屬在去往醫(yī)院進(jìn)行診療、
·單位可以在試用期辭退勞動(dòng)者的情形有哪些
試用期是指包括在勞動(dòng)合同期限內(nèi)，勞動(dòng)關(guān)系還處于非正式狀態(tài)，用人單位對(duì)勞動(dòng)者是否合格進(jìn)行考核，勞動(dòng)者對(duì)用人單位是否符合自己要求也進(jìn)行考核的期限，這是一種雙方雙向選擇的表現(xiàn)。那么單位可以在試用期辭退勞動(dòng)者的情形有哪些呢？請(qǐng)跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、單位可以在試用期辭退勞動(dòng)者的情形有哪些用人單位在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同的限制在試用期內(nèi)，用人單位能否隨時(shí)解雇員工?原來(lái)的勞動(dòng)法規(guī)定，在試用期內(nèi)，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，而《勞動(dòng)合同法》規(guī)定試用期內(nèi)用人單位可解除勞動(dòng)合同僅限于勞動(dòng)者有下列情形之一：1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;3、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;4、勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;5、因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;6、被依法追究刑事責(zé)任的。7、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定
·法院判決離婚理由是什么
法院判決離婚理由是什么《婚姻法》第三十二條第二款規(guī)定，“人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確以破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。”這一規(guī)定將夫妻感情確以破裂作為我國(guó)離婚制度中判決離婚的法定理由，是人民法院處理離婚糾紛，決定是否準(zhǔn)予離婚的基本原則。何謂“感情確已破裂”呢?夫妻感情確以破裂，是指夫妻感情破裂已達(dá)到了真實(shí)的、完全的、長(zhǎng)久的無(wú)可挽回的程度。根據(jù)相關(guān)司法解釋，判斷夫妻感情是否確以破裂，應(yīng)當(dāng)從婚姻基礎(chǔ)、婚后感情、離婚原因、夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀和有無(wú)和好的可能等方面綜合分析。同時(shí)在三十二條第三款中列舉了幾種夫妻感情破裂的情形：有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：重婚或有配偶者與他人同居的;實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;因感情不和分居兩年的;其它導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;在四款中還規(guī)定：一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂的若干具體意見》的規(guī)
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