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·什么情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費
什么情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費一、什么情況下業(yè)主可以不交或少交物業(yè)費(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。(2)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。二、物業(yè)管理費應(yīng)該從什么時候開始交納根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房
·逾期付款違約金怎么算
逾期付款違約金怎么算《買賣合同司法解釋》第二十四條買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當(dāng)隨之變更。買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。實務(wù)中，在買賣合同違約責(zé)任條款中，逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)可以控制在貸款基準(zhǔn)利率上浮50%的基礎(chǔ)上再增加30%。在計息期間內(nèi)，如遇中國人民銀行利率
·(一)終身轉(zhuǎn)移終身轉(zhuǎn)移主要包括以下幾種形式：
(一)終身轉(zhuǎn)移終身轉(zhuǎn)移主要包括以下幾種形式：1、贈與所謂贈與，是指財產(chǎn)所有人將自己的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人，經(jīng)他人接收后發(fā)生所有權(quán)變更效力的行為。所贈與的財產(chǎn)包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及其他以契約方式轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利。當(dāng)事人為了實現(xiàn)某種目標(biāo)將某項財產(chǎn)作為禮物贈送給受益人，而使該項財產(chǎn)不再出現(xiàn)在遺囑條款中。2、為受益人創(chuàng)建不可撤銷信托所謂不可撤銷信托，是信托創(chuàng)建者生前將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給托管人，由托管人依據(jù)信托的內(nèi)容，管理處分信托財產(chǎn)，并且信托創(chuàng)建者對信托條款不保留取消或者修正的權(quán)利。贈與和不可撤銷信托有相同的地方，就是財產(chǎn)所有人失去對這部分財產(chǎn)的控制權(quán)，是財產(chǎn)所有權(quán)的變更。3、為受益人購買人壽保險自然人生前通過購買人壽保險單，指定保險受益人，同樣可以實現(xiàn)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移的目的。(二)死亡時的轉(zhuǎn)移1、遺產(chǎn)繼承遺產(chǎn)繼承是指自然人死亡后，其遺留的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有的法律制度。遺留遺產(chǎn)的死者成為被繼承人，依照法律規(guī)定或被繼承人生前立下的合法有效
·解除或終止勞動合同糾紛如何維權(quán)
1、由勞動者與用人單位進(jìn)行協(xié)商和解。這里的用人單位包括用人單位設(shè)立的工會或者用人單位設(shè)立的勞動爭議調(diào)解委員會。2、由勞動者向用人單位所在街道或者政府部門指定的調(diào)解機構(gòu)，例如街道下屬的司法所或勞動爭議調(diào)解委員會申請勞動爭議調(diào)解。3、依法向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。勞動者在申請勞動仲裁時，應(yīng)當(dāng)明確幾個問題：首先，案件由哪個仲裁機構(gòu)或者哪級仲裁機構(gòu)負(fù)責(zé)處理，也就是我們通常所說的管轄問題。以南京市為例，一般來說，用人單位是在區(qū)級工商部門設(shè)立登記的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應(yīng)當(dāng)由單位所在地的區(qū)級勞動爭議仲裁委員會管轄;如若用人單位是在市級或省級工商部門設(shè)立登記或者是中外合資企業(yè)、外商獨資企業(yè)的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應(yīng)當(dāng)由市級勞動爭議仲裁委員會管轄;目前，江蘇省勞動爭議仲裁委員會僅負(fù)責(zé)受理部分部署企業(yè)的勞動爭議糾紛案件。其次，申請勞動仲裁需要書寫《勞動爭議仲裁申請書》，寫明申請人及被申請人的相關(guān)自然信息(包括申請人的姓名、民族、住址和聯(lián)系電話，被
·受贈人確認(rèn)遺囑繼承時效有限制性？
受贈人確認(rèn)遺囑繼承時效有限制性？一、受贈人確認(rèn)遺囑繼承時效有限制性？受贈人確認(rèn)遺囑繼承時效是有限制性的；根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實施）第一千一百二十四條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。二、遺囑繼承的法律認(rèn)定有哪些？遺囑是被繼承人生前立下的在被繼承人死亡后生效的、處分自己合法所有的個人財產(chǎn)的決定，但由于種種原因，遺囑中可能缺少或欠缺，或侵害了其他繼承人的權(quán)利，因此對遺囑繼承作了如下規(guī)定：1、民法典實施前訂立的、形式上有欠缺的遺囑，如果內(nèi)容合法，又有充分證據(jù)證明為遺囑人真實意思的表示，可以認(rèn)定遺囑有效;2、繼承人、受贈人的債權(quán)人、債務(wù)人，共同經(jīng)營的合伙人，也應(yīng)當(dāng)視為與繼承人、受贈人有利害關(guān)系，不能作為遺囑的見證人;3、遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來
·海事強制令需要注意什么？
海事強制令需要注意什么？在現(xiàn)行法律規(guī)定不能滿足審判實踐需要時，便需要立法者創(chuàng)造一種新的法律制度。在海事司法領(lǐng)域，當(dāng)《民事訴訟法》中的財產(chǎn)保全規(guī)定與扣船規(guī)定不能解決日益突出的保全需要時，海事強制令制度應(yīng)運而生。第五十一條 海事強制令是指海事法院根據(jù)海事請求人的申請，為使其合法權(quán)益免受侵害，責(zé)令被請求人作為或者不作為的強制措施。第五十二條 當(dāng)事人在起訴前申請海事強制令，應(yīng)當(dāng)向海事糾紛發(fā)生地海事法院提出。第五十三條 海事強制令不受當(dāng)事人之間關(guān)于該海事請求的訴訟管轄協(xié)議或者仲裁協(xié)議的約束。第五十四條 海事請求人申請海事強制令，應(yīng)當(dāng)向海事法院提交書面申請。申請書應(yīng)當(dāng)載明申請理由，并附有關(guān)證據(jù)。第五十五條 海事法院受理海事強制令申請，可以責(zé)令海事請求人提供擔(dān)保。海事請求人不提供的，駁回其申請。第五十六條 作出海事強制令，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)請求人有具體的海事請求;(二)需要糾正被請求人違反法律規(guī)定或者合同約定的行為;(三)情況緊急，不立
·無遺囑遺產(chǎn)繼承時效是多久？
一、無遺囑遺產(chǎn)繼承時效是多久？在被繼承人死亡后，如果沒有遺囑，就是按照法定繼承分配遺產(chǎn)。遺產(chǎn)繼承沒有時間限制。繼承開始后，遺產(chǎn)分配完畢前，繼承人都有權(quán)要求依法獲得分配。但超過法定期限的，當(dāng)事人不能再通過到法院訴訟的方式處理，只能自行協(xié)商處理。繼承從被繼承人死亡時開始;繼承開始后，繼承人沒有表示的，視為接受繼承;繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為兩年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。二、訂立自書遺囑的程序是多少?自書遺囑可按照下列程序訂立：1、遺囑人書寫遺囑內(nèi)容。遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達(dá)遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容。2、遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時，應(yīng)以時間在后的書面遺囑為準(zhǔn)。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)巍?、遺囑人親筆簽名。三、變更遺囑繼承的方式有哪些?遺囑的變
·如何確定合同履行地
如何確定合同履行地合同的履行地是確定經(jīng)濟合同訴訟管轄法院的要素之一，只有正確地確定了合同的履行地，才能正確地確定合同糾紛的管轄法院。根據(jù)我國民事訴訟法相關(guān)司法解釋的規(guī)定：1、購銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對交貨地點有約定的，以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地;采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。2、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。3、財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。4、補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。另根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履
·拒交物業(yè)費的合法理由？
拒交物業(yè)費的合法理由有哪些一、拒交物業(yè)費的合法理由有哪些1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。3、驗房不合格可拒交物業(yè)費開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合
·網(wǎng)簽備案以后有哪些作用？
網(wǎng)簽備案以后有哪些作用?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。二、辦理房屋網(wǎng)簽的時候要注意哪些事項?1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一
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